每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 岳琦 實(shí)習(xí)記者 黃宗彥發(fā)自成都    

◎每經(jīng)記者 岳琦 實(shí)習(xí)記者 黃宗彥發(fā)自成都

近日，西藏藥業(yè)（600211，SH）發(fā)布公告稱，公司決定停止位于四川省成都市錦江區(qū)的醫(yī)藥創(chuàng)新園區(qū)地塊項(xiàng)目開發(fā)，規(guī)劃考察新的開發(fā)項(xiàng)目。公司稱，根據(jù)目前房地產(chǎn)市場的總體形勢和該項(xiàng)目周邊同類項(xiàng)目的銷售情況，如果繼續(xù)按照原規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)，前景堪憂。

昨日（3月29日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在該項(xiàng)目現(xiàn)場看到，地塊部分土地閑置荒蕪，但地塊周邊則樓盤林立、配套良好。

事實(shí)上，該地塊早于2007年就已被西藏藥業(yè)收入囊中，原計(jì)劃建設(shè)16萬平方米的大型綜合體，土地性質(zhì)也順利從工業(yè)用地變更為商業(yè)用地，但8年時間過去，項(xiàng)目始終沒有進(jìn)展。去年初，西藏藥業(yè)因欠款無力償還被銀行起訴，上述項(xiàng)目土地使用權(quán)便在抵押物查封之列。

但在此次停止項(xiàng)目開發(fā)的公告中，西藏藥業(yè)對此并未提及，而是將停擺原因歸結(jié)為市場因素。該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并非都是“前景堪憂”，而且該地塊商業(yè)用地資源被業(yè)內(nèi)稱為稀缺資源。對此，記者向西藏藥業(yè)董事長陳達(dá)彬發(fā)去采訪提綱，但截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

開發(fā)8年未進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段

西藏藥業(yè)停止其籌劃8年的項(xiàng)目讓投資者唏噓不已，而該項(xiàng)目所處的地塊位于成都市南三環(huán)附近的優(yōu)質(zhì)地段。

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪位于成都市南三環(huán)的上述項(xiàng)目地塊看到，除了掛在門墻上的一塊頗有年代感的西藏藥業(yè)招牌外，幾棟略顯陳舊的廠房及辦公樓亦與具有現(xiàn)代化工業(yè)氣息的產(chǎn)業(yè)園有些不協(xié)調(diào)。

與辦公區(qū)域相距不到百米的位置有一大片空地被修剪好的綠化帶分割一方。空地的一角設(shè)有籃球場和一處平房，屋外還晾有衣物，其余面積則遍生野草。據(jù)現(xiàn)場一位工作人員介紹，此空地大約有二三十畝，已經(jīng)閑置多年。

其實(shí)，西藏藥業(yè)也曾試圖在這片土地上建造一個現(xiàn)代化的大型經(jīng)濟(jì)社區(qū)。2007年，西藏藥業(yè)對這塊51577.38平方米的工業(yè)用地進(jìn)行二次開發(fā)，建設(shè)醫(yī)藥創(chuàng)新園區(qū)。按照規(guī)劃，醫(yī)藥創(chuàng)新園區(qū)擬建成科研樓、辦公樓及配套服務(wù)用房，建筑面積16萬平方米，使其成為一個集辦公、生活、商業(yè)、娛樂為一體的綜合大型經(jīng)濟(jì)社區(qū)。

但受2008年的房地產(chǎn)開發(fā)受國際金融危機(jī)的影響，上述項(xiàng)目到2010年才啟動，2011年開始申請土地性質(zhì)變更，2012年獲批變更為商業(yè)用地。但至今醫(yī)藥創(chuàng)新園區(qū)項(xiàng)目仍然未進(jìn)行實(shí)質(zhì)開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目用地除出租給西藏藥業(yè)旗下企業(yè)外，其余部分仍為荒地。

市場前景堪憂？

對于此次停止醫(yī)藥創(chuàng)新園區(qū)項(xiàng)目，西藏藥業(yè)稱，為慎重起見，公司董事會多次開會研討上述項(xiàng)目的繼續(xù)開發(fā)問題，通過調(diào)研表明：根據(jù)目前房地產(chǎn)市場的總體形勢和該項(xiàng)目周邊同類項(xiàng)目的銷售情況，如果公司繼續(xù)按照原來的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)，不能達(dá)到公司的預(yù)期經(jīng)營業(yè)績。

但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在項(xiàng)目地塊周圍，已建成或在售商用寫字樓也不在少數(shù)，如新希望集團(tuán)的中鼎國際、中加國際、創(chuàng)世紀(jì)廣場、匯融國際廣場等。此外，在離該地塊不遠(yuǎn)處的住宅樓盤區(qū)域，已經(jīng)具備較為完善的住宅社區(qū)配套設(shè)施。

中鼎國際的一位銷售人員表示，由于價(jià)格僅為7000元/平方米，較城南便宜得多，因此不少企業(yè)選擇在此處置業(yè)。

事實(shí)上，項(xiàng)目所在區(qū)域的商業(yè)用地比工業(yè)用地更具競爭力，甚至可開發(fā)成公寓類型的住宅產(chǎn)品。停止醫(yī)藥創(chuàng)新園區(qū)項(xiàng)目的原因是“前景堪憂”似乎令人費(fèi)解。

在成都地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士看來，該地塊所在區(qū)域土地十分稀缺，處于產(chǎn)城結(jié)合區(qū)，寫字樓需求較大。

記者注意到，早在2014年，因與中國農(nóng)業(yè)銀行拉薩康昂東路支行借款糾紛一案，西藏自治區(qū)高級人民法院下達(dá)《執(zhí)行裁定書》，對西藏藥業(yè)在該案中抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，其中就包括位于成都市錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)麻柳灣村2、3組產(chǎn)權(quán)證號土地面積為51577.38平方米土地使用權(quán)。

按照西藏藥業(yè)3月26日的公告，目前西藏藥業(yè)正在與債權(quán)方協(xié)商處理債權(quán)債務(wù)，試圖“暫緩啟動相關(guān)查封資產(chǎn)的拍賣程序”。