每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

◎每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

盡管去年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入低迷期，但恒大地產(chǎn)（03333，HK）卻逆市交出一份靚麗的成績(jī)單。

昨日（3月30日），恒大地產(chǎn)公布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司2014年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額1114億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)18.9%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)180億元，同比增長(zhǎng)31.4%，成為去年利潤(rùn)增幅最高的上市房企之一。

就在各大房企探索轉(zhuǎn)型之際，恒大董事局主席許家印表示，旗下礦泉水、乳業(yè)、糧油業(yè)務(wù)、健康業(yè)務(wù)成為集團(tuán)的新四大產(chǎn)業(yè)，除健康產(chǎn)業(yè)外其余三塊業(yè)務(wù)將爭(zhēng)取在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)上市?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，恒大地產(chǎn)去年毛利率為28.5%，其維持較高水平與恒大地產(chǎn)積極加碼一二線(xiàn)城市的市場(chǎng)布局不無(wú)關(guān)系。公司去年在一二線(xiàn)城市銷(xiāo)售額占比為46.1%，同比增長(zhǎng)11.4%。恒大地產(chǎn)宣布將今年銷(xiāo)售目標(biāo)提高至1500億元，較去年目標(biāo)增長(zhǎng)36.4%。

許家印表示，從今年的政府工作報(bào)告來(lái)看，政策層面的支持是相當(dāng)明顯，相信今年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體成交量肯定會(huì)比去年出現(xiàn)增長(zhǎng)，因此公司對(duì)完成1500億元的銷(xiāo)售目標(biāo)充滿(mǎn)信心。

今年以來(lái)，恒大地產(chǎn)不斷優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，并積極開(kāi)拓融資渠道增強(qiáng)資本實(shí)力。繼去年12月宣布提前償還13.5億美元的優(yōu)先票據(jù)后，公司于2月成功發(fā)行10億美元于2020年到期的12%優(yōu)先票據(jù)，并且與中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)郵儲(chǔ)銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得數(shù)百億元的授信額度。

恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞稱(chēng)，“我們預(yù)計(jì)今年一季度政策層面會(huì)出現(xiàn)放松，隨著房地產(chǎn)進(jìn)入‘大魚(yú)吃小魚(yú)’時(shí)代，市場(chǎng)也許會(huì)出現(xiàn)很大的并購(gòu)機(jī)會(huì)，因此希望通過(guò)積極融資充實(shí)資金實(shí)力?！?/p>

恒大的多元化發(fā)展也在提速。許家印透露，從2013年起，恒大先后共有1000多人對(duì)若干行業(yè)進(jìn)行調(diào)研，最后上馬的項(xiàng)目都是圍繞老百姓的生活健康領(lǐng)域。在未來(lái)數(shù)年內(nèi)，恒大將堅(jiān)持以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，并大力發(fā)展礦泉水、乳業(yè)、糧油、健康四大新產(chǎn)業(yè)。

但與利潤(rùn)豐厚的地產(chǎn)主業(yè)相比，上述新業(yè)務(wù)要為恒大提供可觀(guān)的盈利尚需時(shí)日。年報(bào)顯示，恒大四大新產(chǎn)業(yè)共投資64億元，但恒大冰泉去年仍虧損23億元。