每經(jīng)編輯 包雨朦    

實(shí)習(xí)記者 包雨朦

人們總是將好工作與寸土寸金的地方畫(huà)上等號(hào)，市中心、CBD看起來(lái)更光鮮耀眼，工作在高地價(jià)、高房?jī)r(jià)的城市里是成功的。

在魔都打拼多年，這個(gè)無(wú)比“貴重”的城市里，不同的板塊不同的定義。邦地產(chǎn)從復(fù)旦大學(xué)社會(huì)科學(xué)數(shù)據(jù)研究中心的大數(shù)據(jù)中，從房?jī)r(jià)、區(qū)域、交通、居住人群等多個(gè)維度，呈現(xiàn)出了一份“魔都購(gòu)房攻略”。

根據(jù)調(diào)查結(jié)果，在一些低房?jī)r(jià)版塊一樣潛藏著巨大的工作機(jī)會(huì)。

該研究根據(jù)經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)，計(jì)算出了上海市每一平方公里柵格內(nèi)的生產(chǎn)者服務(wù)業(yè)就業(yè)比例，按照生產(chǎn)者服務(wù)業(yè)就業(yè)比例從高到低進(jìn)行排序，然后用這些排好序的柵格的平均房?jī)r(jià)對(duì)數(shù)繪制出散點(diǎn)圖（上圖）。從平均房?jī)r(jià)對(duì)數(shù)散點(diǎn)的線(xiàn)性回歸中可以看到，房?jī)r(jià)與生產(chǎn)者服務(wù)業(yè)崗位比重基本呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系。

聽(tīng)這么一長(zhǎng)串的話(huà)，是不是覺(jué)得好專(zhuān)業(yè)！邦地產(chǎn)君翻譯一下就是，好工作機(jī)會(huì)越多的地方，房?jī)r(jià)越貴（學(xué)術(shù)就是這樣的，把老百姓都明白的事兒很復(fù)雜地表達(dá)出來(lái)）。但是呢，工作的性?xún)r(jià)比又是另外一回事兒了。

數(shù)據(jù)的結(jié)論是：高房?jī)r(jià)的區(qū)域，往往不是工作性?xún)r(jià)比最高的。

所謂性?xún)r(jià)比，實(shí)際上應(yīng)該是一種收益和成本的優(yōu)化關(guān)系。性?xún)r(jià)比的比較，實(shí)際上是以好工作的比重為收益、房?jī)r(jià)為成本進(jìn)行的一種比較。復(fù)旦大學(xué)的研究折算出了“好工作”的凈收益指數(shù)，其空間分布如下圖：

在上圖中，紅色的方塊代表著找到好工作性?xún)r(jià)比最高的區(qū)域。顯然紅方塊并沒(méi)有集中在市中心，而是較多地分布在上海的外圍區(qū)域。例如，浦東的張江、臨港，徐匯的漕河涇以及大虹橋板塊的徐涇等等。也就是說(shuō)，如果你在外圍區(qū)域能在工作上獲得不錯(cuò)的收益，比較外圍較低的房?jī)r(jià)，這個(gè)是高性?xún)r(jià)比。

生活在以上區(qū)域不僅僅意味著好工作、低房?jī)r(jià)可以?xún)烧呒娴?，同時(shí)也意味著更低的生活成本，就以餐飲這一項(xiàng)為例：

復(fù)旦大學(xué)的研究根據(jù)上海餐飲的網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)評(píng)數(shù)據(jù)，計(jì)算出全上海每一平方公里柵格內(nèi)的高端餐飲價(jià)值指數(shù)，將柵格按照高端餐飲價(jià)格從高到低進(jìn)行排序，然后用這些排好序的柵格的平均房?jī)r(jià)對(duì)數(shù)繪制出散點(diǎn)圖。從平均房?jī)r(jià)對(duì)數(shù)散點(diǎn)的線(xiàn)性回歸中可以看到，房?jī)r(jià)與高端餐飲指數(shù)呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系。邦地產(chǎn)再翻譯一下，就是高級(jí)餐廳越多的地方，房?jī)r(jià)越貴。

仿照“好工作凈收益指數(shù)”的計(jì)算方式，復(fù)旦大學(xué)同樣繪制出了一張“餐飲凈收益指數(shù)”分布圖。

從圖中可以看到一條清晰的軸線(xiàn)，沿著二號(hào)線(xiàn)從陸家嘴一直延伸到虹橋地區(qū)。而這一區(qū)域也正是上海房?jī)r(jià)較高的區(qū)域?？梢?jiàn)在高性?xún)r(jià)比的區(qū)域安家落戶(hù)，光餐飲這一項(xiàng)就能節(jié)省不少開(kāi)支呢。

在生活中，人們是否愿意在較遠(yuǎn)區(qū)域購(gòu)房的重要因素之一就是交通問(wèn)題。那么交通（軌交）到底對(duì)房?jī)r(jià)有多大影響呢？復(fù)旦大學(xué)的研究同樣給出了答案。

研究截取了位于中外環(huán)線(xiàn)間的所有二手房房?jī)r(jià)，以1平方公里內(nèi)有無(wú)地鐵站為標(biāo)準(zhǔn)為兩種：地鐵房和非地鐵房。經(jīng)計(jì)算得出，地鐵房的均價(jià)為30769.5元/m?，非地鐵房均價(jià)為27525.5元/m?。

與此同時(shí)，地鐵站對(duì)于房?jī)r(jià)的影響，是隨著與市中心的距離擴(kuò)大而加強(qiáng)。在市中心5公里范圍內(nèi)，房?jī)r(jià)幾乎不受軌交站點(diǎn)的影響；從5公里以外，軌交對(duì)房?jī)r(jià)的作用才逐漸呈現(xiàn)且加強(qiáng)。換句話(huà)說(shuō)，離市中心越遠(yuǎn)，地鐵房越有價(jià)值。

邦地產(chǎn)認(rèn)為，上面那么多數(shù)據(jù)分析，說(shuō)白了，真正影響人們?cè)谀膬嘿I(mǎi)房子的因素，還是兜里有多少錢(qián)，以及那么一點(diǎn)點(diǎn)的個(gè)人意愿。