《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查獲悉，北京西師附小學(xué)區(qū)房某業(yè)主將購(gòu)房者聚在一起競(jìng)拍賣(mài)房，該房起價(jià)報(bào)價(jià)220萬(wàn)元，截至記者發(fā)稿，競(jìng)拍最高者報(bào)價(jià)達(dá)300萬(wàn)元，日暴漲超過(guò)80萬(wàn)元

編者按：今年以來(lái)，房產(chǎn)利好政策不斷襲來(lái)。信貸政策進(jìn)一步放松，同時(shí)住房營(yíng)業(yè)稅征收年限調(diào)整，政策力度瞬間引爆市場(chǎng)關(guān)注度，樓市迎來(lái)久違的春天。

■本報(bào)記者 王麗新

“這個(gè)市場(chǎng)太瘋狂了！”《證券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房人身份實(shí)地調(diào)查北京二手房市場(chǎng)時(shí)，鏈家地產(chǎn)某經(jīng)紀(jì)人向本報(bào)記者如是透露，“一天漲價(jià)超過(guò)80萬(wàn)元”。

4月2日上午，在風(fēng)雨飄搖的天氣中，位于西城區(qū)北二環(huán)的六鋪炕二區(qū)一套27平方米學(xué)區(qū)房開(kāi)始競(jìng)拍。經(jīng)多方調(diào)查，《證券日?qǐng)?bào)》獲悉，該房業(yè)主讓其經(jīng)紀(jì)人將意在購(gòu)買(mǎi)該房的購(gòu)房者聚在一家飯莊中，經(jīng)紀(jì)人發(fā)紙條給購(gòu)房者，購(gòu)房者在紙條上寫(xiě)上競(jìng)拍價(jià)格，出價(jià)最高者再與業(yè)主協(xié)商，看是否能達(dá)成交易。

“最后出價(jià)最高的達(dá)到了300萬(wàn)元，比業(yè)主當(dāng)初的報(bào)價(jià)高了80萬(wàn)元。”有消息人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，不過(guò)，最后是否成交，以多少價(jià)格成交，截至記者發(fā)稿，還未有確定信息，因?yàn)闃I(yè)主已將手機(jī)關(guān)掉了。

學(xué)區(qū)房一日暴漲逾80萬(wàn)元

“外面還下著雨，連經(jīng)紀(jì)人和購(gòu)房者卻足足有超過(guò)100人來(lái)競(jìng)價(jià)”。上述消息人士向本報(bào)記者透露，這個(gè)小區(qū)多數(shù)房源都曾是“央產(chǎn)房”，是西師附小的學(xué)區(qū)房，這個(gè)小區(qū)很少出小戶(hù)型的房子。這套27平方米房子的業(yè)主今天包了某飯莊，把購(gòu)房者聚在一起，發(fā)紙條競(jìng)價(jià)，讓業(yè)主把所出價(jià)格寫(xiě)在小紙條上，業(yè)主看到競(jìng)價(jià)后才與之商談，競(jìng)拍起價(jià)報(bào)價(jià)220萬(wàn)元。

“一開(kāi)始，還有購(gòu)房者報(bào)價(jià)225萬(wàn)元，慢慢往上提價(jià)”。上述消息人士向記者透露，后來(lái)，報(bào)價(jià)不超過(guò)240萬(wàn)元的購(gòu)房者，“干脆不讓進(jìn)去了”。很快，報(bào)價(jià)就達(dá)到了270萬(wàn)元，最后達(dá)到了300萬(wàn)元。雖然現(xiàn)在沒(méi)法確定是否成交，但在該人士眼中，北京二手房市場(chǎng)大有“春天來(lái)了”的趨勢(shì)。

值得注意的是，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查獲悉，該小區(qū)雖然屬于學(xué)區(qū)房，但兩個(gè)星期前均價(jià)還在8萬(wàn)元∕平方米左右。目前看來(lái)，每平方米直奔10萬(wàn)元，甚至更高了。

“現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)有一套38平方米的房子，業(yè)主以前的報(bào)價(jià)是310萬(wàn)元。”有經(jīng)紀(jì)人向本報(bào)記者透露，這套房有稅，營(yíng)業(yè)稅“五改二”之后，雖然能夠少交一些稅，但業(yè)主已經(jīng)向公司提出了要求，“房子不著急賣(mài)”，現(xiàn)在他把報(bào)價(jià)提升到了320萬(wàn)元。

同時(shí)，另有經(jīng)紀(jì)人向記者透露，就其掌握的房源來(lái)看，該區(qū)現(xiàn)在有一套43平方米，報(bào)價(jià)360萬(wàn)元的房子出售，因該業(yè)主不?；貋?lái)，目前還不知道該小區(qū)學(xué)區(qū)房的交易火爆情況，所以還沒(méi)有出現(xiàn)一擁而上的搶房現(xiàn)象，如果現(xiàn)在買(mǎi)，雖然很難減少購(gòu)房款而達(dá)成交易，但最起碼成交價(jià)不會(huì)漲太多。

“現(xiàn)在有理性的購(gòu)房者是買(mǎi)不到房的。”在業(yè)內(nèi)有多年銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)的某經(jīng)紀(jì)人向本報(bào)記者直言，只有2013年出現(xiàn)過(guò)這樣“瘋狂”的市場(chǎng)情況，在一天之內(nèi)，這種單價(jià)從每平方米8萬(wàn)元直接飆到11萬(wàn)元，總價(jià)漲了80萬(wàn)元的市場(chǎng)現(xiàn)象是非理性的。不過(guò)，出現(xiàn)這種現(xiàn)象，受新政刺激是主要原因。

事實(shí)上，《證券日?qǐng)?bào)》記者在北四環(huán)走訪(fǎng)時(shí)也發(fā)現(xiàn)，去年單價(jià)不足5萬(wàn)元∕平方米的裕民路附近二手房，單價(jià)也上升至7萬(wàn)元∕平方米左右，而且新政出臺(tái)之后，看房量激增，交易時(shí)間迅速縮短。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向本報(bào)記者表示，新政出臺(tái)后，營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整將使市場(chǎng)中低稅房源有所增加，但同時(shí)也將成為未來(lái)業(yè)主提價(jià)的動(dòng)力。此外，二套房首付成本大幅下降，使符合條件的改善性購(gòu)房者成為最大受益者，未來(lái)有利于進(jìn)一步拉升改善性需求的釋放水平。不過(guò)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其政策受惠程度有限。然而，受房?jī)r(jià)上漲預(yù)期影響，不排除短期內(nèi)一部分剛需購(gòu)房者發(fā)生集中入市的現(xiàn)象。

新政后首日成交量上漲1.08倍

值得一提的是，學(xué)區(qū)房暴漲或許是個(gè)別現(xiàn)象，但北京二手房市場(chǎng)在新政的刺激下，確實(shí)開(kāi)始活躍起來(lái)。

《證券日?qǐng)?bào)》記者從鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部獲悉，“根據(jù)門(mén)店所反應(yīng)的情況，新政出臺(tái)后首日市場(chǎng)表現(xiàn)情況如下：首先，簽約成交客戶(hù)增多，新政后首日即31日成交量較3月份其它時(shí)間的日均成交量上漲1.08倍，其中主要為之前已經(jīng)看好房子的剛需客戶(hù)，但實(shí)際成交價(jià)格仍保持平穩(wěn)；其次，部分區(qū)域‘2年到5年房源’增多，且這部分房源業(yè)主報(bào)價(jià)有一定上漲，但漲幅不大，一般在5%以?xún)?nèi)。”

無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，2015年3月份，不少城市一、二手住宅成交環(huán)比均現(xiàn)大幅上漲。在二手住宅方面，成都的成交量略勝一籌，成交價(jià)受業(yè)主反價(jià)的影響，漲幅也較為明顯。

對(duì)此，張旭認(rèn)為，近幾個(gè)月以來(lái)，連續(xù)的利好政策極大改善了各方對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，同時(shí)也推升了買(mǎi)賣(mài)雙方的入市熱情，尤其是貸款政策的寬松，其效果直接作用于貸款成本，促使購(gòu)房成本有所下降。與以往市場(chǎng)情況對(duì)比來(lái)看，雖然預(yù)期看漲帶動(dòng)掛牌價(jià)格有所提升，但未來(lái)市場(chǎng)的接受程度還有待觀(guān)察。

張旭進(jìn)一步稱(chēng)，從市場(chǎng)整體情況來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)雙方表現(xiàn)較為理性，購(gòu)房者并未受政策利好刺激而產(chǎn)生明顯的恐慌性入市情緒。

不過(guò)，萊坊董事及上海研究咨詢(xún)部主管楊?lèi)偝勘硎荆?ldquo;客觀(guān)上講，信貸政策放松對(duì)恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心及成交量是有利的。”

事實(shí)上，目前令市場(chǎng)不能忽視的是，能夠直接受惠于此輪政策利好的購(gòu)房者數(shù)量雖然有限，稅費(fèi)成本下降幅度也并不大，但政策對(duì)于預(yù)期的刺激仍將使市場(chǎng)整體交易熱情，尤其是改善性需求的入市積極性得到提振，促使未來(lái)成交量將進(jìn)一步上升。鑒于此，張旭認(rèn)為，不排除二季度或下半年房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定上漲的可能性。

萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢(xún)部主管紀(jì)言迅補(bǔ)充道：“自2014年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)投資增速放緩，庫(kù)存上升，房?jī)r(jià)有所回落。而此次新政的出臺(tái)，預(yù)計(jì)有利于釋放改善性住房需求，活躍房地產(chǎn)交易，能進(jìn)一步刺激居民的住房需求。”

不過(guò)，紀(jì)言迅稱(chēng)，“從全國(guó)來(lái)看，目前投資性需求已經(jīng)明顯下降，并且不少城市的供應(yīng)量很大，因此新政是否會(huì)刺激房?jī)r(jià)上升還有待觀(guān)察。”

(證券日?qǐng)?bào))

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