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每經(jīng)記者 夏冰 發(fā)自上海

國際型大都市上海經(jīng)久不衰的魅力，引得不少國際高端酒店品牌前仆后繼地來滬開店攬客。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，未來幾年，上海將有近30家高端酒店相繼開業(yè)。一場高星級酒店大戰(zhàn)在所難免。

上海五星級酒店平均房價逐年下降

數(shù)據(jù)顯示， 2011年以后，中國星級酒店營業(yè)收入增長速度跑不贏GDP，2013年甚至出現(xiàn)負增長。近日，北京首旅集團董事長段強公開透露，北京60家五星級酒店去年均出現(xiàn)虧損，空置率達40%，平均房價和全房房價都在下降。

從上海的情況來看，華美顧問機構數(shù)據(jù)顯示，上海五星級酒店歷年平均房價呈逐年下降之勢。2010年43家五星級酒店平均房價為1151元，2011年53家五星級酒店平均房價為1039元，2012年57家五星級酒店平均房價為956元，2013年上半年58家五星級酒店平均房價為969元（全年數(shù)據(jù)暫無）。到了2014年，上海五星級酒店平均房價945.42元、平均出租率62.83%、每間可供房收入594.01元；今年1至2月，上海五星級酒店平均房價為885.83元、平均出租率53.37%、每間可供房收入472.77元。

“2010年上海世博會之后，申城星級酒店遭遇業(yè)績急劇下滑。重壓之下，上海不少老牌星級酒店管理集團正開始放棄星級品牌，轉型為時尚平價酒店、精品酒店、商務酒店。”華美顧問機構首席知識官、高級經(jīng)濟師趙煥焱對《每日經(jīng)濟新聞》記者指出。

對此，中國旅游研究院副院長戴斌認為，酒店業(yè)面臨著產(chǎn)能過剩的局面，酒店業(yè)主不要盲目拔高酒店建造標準，不一定需要引進國外知名管理品牌。

建議短期對國內酒店審批干預

“瘋狂”的高星級酒店擴容背后，“虧損”、“過剩”、“轉讓交易”等字眼不絕于耳。未來，高星級酒店業(yè)的發(fā)展前景如何，引起業(yè)界廣泛關注。

采訪中，趙煥焱對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“驚嘆！上海傷疤未好就忘疼，酒店熱卷土重來。”他表示，僅上海虹橋會展中心附近就有10家新酒店在籌劃。

“2014年中國酒店依然供大于求，總體上仍在探底中。2015年回暖城市有所增加，但依然供大于求。”對于上海2015年的高星級酒店經(jīng)營，趙煥焱表示“謹慎看好”，對于2015年以后的供求關系，他則表示“難以預料”。

在他看來，上海的高星級酒店已供過于求，如果不對新酒店投資項目加以控制，未來幾年，酒店市場可能會遭遇客房大量閑置的窘境，到時酒店的平均房價和出租率都會再次重蹈同比下降的尷尬局面。

因此，趙煥炎主張短期內對國內的酒店施行審批干預制度。他表示，中國酒店投資目的的多元化使市場無法控制，且缺乏如同業(yè)公會等能有效控制的組織，中國內地是唯一沒有酒店投資控制的地方。趙煥炎建議，“在過渡時期，地方政府應該對酒店總接待人數(shù)與實際能接待人數(shù)進行信息化，采取商業(yè)承載力的方式進行審批干預，或舉行聽證會，對后進者進行設限和關閉。”而德勤（中國）副主席、合伙人金建在日前舉行的“中國飯店全球論壇”上公開表示，中國酒店業(yè)目前集團化、品牌化、連鎖化程度低，投資回報率不足，整個行業(yè)正開始經(jīng)歷一個大的調整，市場上出現(xiàn)大量的收購兼并機會，收購兼并將成為今年中國酒店業(yè)投資的主調。

相關數(shù)據(jù)：

未來幾年，上海部分計劃開業(yè)的酒店，至少給上海市場提供3000間以上的客房，其中包括：

計劃于今年開業(yè)的奢品酒店安縵“AMAN”的姊妹品牌“安麓AHN LUH”；

全球最高的豪華超五星酒店——上海中心J酒店，客房數(shù)258間，位于上海中心第84至110層，預計2015年第四季度開業(yè)；

佘山世茂深坑酒店計劃2017年開業(yè)，客房370間；

上海迪士尼度假區(qū)的2家主題酒店計劃于2015年年底開業(yè)，分別是420間客房的迪士尼樂園酒店和800間客房的玩具總動員酒店；

龍湖虹橋天街英迪格酒店；

浦東親水灣華邑酒店客房400間，計劃2016年前后開業(yè)；

華僑城蘇河灣上海寶格麗酒店計劃2015年開業(yè)；

奢華酒店上海外灘W酒店客房600間；

此外，還有上海世博康萊德酒店等。

（以上所列未來幾年將開業(yè)的酒店為記者不完全統(tǒng)計）