每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

◎每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

南京知名開發(fā)商蘇寧環(huán)球（000718，SZ）4月21日晚間發(fā)布2014年年報，去年公司營業(yè)收入54.57億元，同比下降18.81%，歸屬于上市公司股東的凈利潤7.63億元，同比增長56.5%。

此外，蘇寧環(huán)球還在當(dāng)天發(fā)布公告稱，公司將非公開發(fā)行A股股票，預(yù)計募集資金總額不超過46億元，用于對南京4個項目進(jìn)行補(bǔ)血。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，蘇寧環(huán)球近來一直在向大文化和大健康產(chǎn)業(yè)進(jìn)行多產(chǎn)業(yè)布局，此次募集資金將為公司轉(zhuǎn)型提供資金支持，也將進(jìn)一步加速推進(jìn)公司的轉(zhuǎn)型。

募集資金壯大主業(yè)

蘇寧環(huán)球年報還顯示，2014年該公司資產(chǎn)總額213.76億元，同比增長3.28%；歸屬于母公司所有者權(quán)益48.75億元，同比增長12.93%。

同時，在報告期內(nèi)，蘇寧環(huán)球?qū)崿F(xiàn)簽約銷售面積54.14萬平方米，比上年同期下降44.26%；簽約銷售額48.91億元，比上年同期下降42.02%。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，公司銷售收入的下滑與房地產(chǎn)市場大環(huán)境影響有關(guān)，其在蕪湖等三、四線城市的項目銷售緩慢，導(dǎo)致銷售收入出現(xiàn)下滑。

除了公布去年的年報之外，4月21日蘇寧環(huán)球還公布了定增方案，公司非公開發(fā)行A股股票預(yù)計募集資金總額不超過46億元，發(fā)行數(shù)量不超過5.6億股，發(fā)行價格不低于定價基準(zhǔn)日前20個交易日公司股票交易均價的90%，即每股8.25元。

對于資金的用途，蘇寧環(huán)球公告稱，46億元在扣除發(fā)行費(fèi)用后將用于以下項目：天潤城十六街區(qū)北區(qū)12億元、天潤城十六街區(qū)商業(yè)綜合樓4.5億元、北外灘水城十六街區(qū)9.5億元、北外灘水城十八街區(qū)12億元、補(bǔ)充流動資金8億元。

蘇寧環(huán)球表示，本次募投項目位于南京市，南京市土地資源緊缺、市場需求旺盛，市場形勢依然較為樂觀，市場分化給公司發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

截至2015年3月31日，蘇寧環(huán)球合并財務(wù)報表口徑的資產(chǎn)負(fù)債率為77.96%，本次募集資金到位后，公司負(fù)債比例處于正常水平，不存在負(fù)債比例過低的情況。截至2014年12月31日，其短期借款余額17.79億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債余額22.15億元，長期借款余額20.09億元。

券商分析師呂宏對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“雖然募投的資金都是用于房地產(chǎn)項目，但是可以看出，公司對南京市場依然看重；同時募投置換來的資金，也為公司轉(zhuǎn)型提供了資金支持。”

多產(chǎn)業(yè)布局加速轉(zhuǎn)型

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，蘇寧環(huán)球布局多個產(chǎn)業(yè)，開始向大健康和大文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

值得注意的是，從去年6月份開始，蘇寧環(huán)球就積極轉(zhuǎn)型，進(jìn)軍文化產(chǎn)業(yè)。其中，蘇寧環(huán)球公司于去年7月公告收購大股東旗下蘇寧文化產(chǎn)業(yè)有限公司，去年7月18日，公司完成首單影視產(chǎn)業(yè)并購，通過此次收購正式切入影視傳媒行業(yè)。

為配合公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的需要，蘇寧環(huán)球決定將蘇寧文化公司的注冊資本由1億元增加至5億元，并將根據(jù)投資落實(shí)情況繼續(xù)追加注冊資本，全面保障公司在文化傳媒領(lǐng)域的發(fā)展。

同時，蘇寧文化產(chǎn)業(yè)公司在今年1月16日與南京藝術(shù)學(xué)院藝術(shù)設(shè)計院簽署了相關(guān)合作協(xié)議，共同投資組建蘇寧環(huán)球影業(yè)投資有限公司。

在進(jìn)軍大文化產(chǎn)業(yè)的同時，蘇寧環(huán)球也開始進(jìn)入健康產(chǎn)業(yè)。去年12月22日，蘇寧環(huán)球集團(tuán)與首爾峨山醫(yī)院和江蘇省人民醫(yī)院共同舉行《合作意向書》簽約儀式，三方將圍繞健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展，開展深度合作。來自韓國媒體的報道顯示，今年4月初，首爾峨山醫(yī)院負(fù)責(zé)人樸成昱會見了蘇寧環(huán)球總裁助理賈森，雖然會談的內(nèi)容沒有具體披露，但在業(yè)內(nèi)人士看來，賈森在蘇寧環(huán)球負(fù)責(zé)投資業(yè)務(wù)，此次前往韓國是加速促進(jìn)項目的落實(shí)和實(shí)施。

4月22日，蘇寧環(huán)球發(fā)布公告稱，公司將以9900萬美元自有資金注冊蘇寧資本有限公司，公司認(rèn)為此次投資旨在為配合加速公司轉(zhuǎn)型需要，通過建立海外投資和資本運(yùn)作平臺，積極尋找海外投資機(jī)會，同時拓寬融資渠道。

海通證券分析稱，蘇寧環(huán)球公司轉(zhuǎn)型進(jìn)入文化影視傳媒行業(yè)，同時進(jìn)入健康產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)型趨勢非常明顯，并且這些行業(yè)都極具增長潛力，未來將是公司業(yè)績的主要增長點(diǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“從布局文化產(chǎn)業(yè)到布局健康產(chǎn)業(yè)，再到設(shè)立香港子公司，通過這些布局，可以看出蘇寧環(huán)球的轉(zhuǎn)型在加速，這些產(chǎn)業(yè)將來也會是公司的主要業(yè)績增長點(diǎn)。”