每經編輯 吳若凡    

每經實習記者 吳若凡 發(fā)自上海

當瑞安建業(yè)5年前以18億收購上海陸家嘴核心位置的“爛尾樓”時，原本一心計劃三年內賣掉項目，并取得可觀回報，但直到目前仍未脫手，不得已將項目打包全部賣出。

過去幾年，瑞安建業(yè)的負債率呈逐年上升趨勢。年報顯示，負債率在2012年底時為47.1%，到2014年底，已經升到53.7%。但瑞安建業(yè)將上述項目眼下的命運歸結于調控措施，稱是整個豪宅市場均呈現低迷所致。

4月24日，瑞安建業(yè)發(fā)布公告稱，公司將出售其擁有70%權益的物業(yè)，總價值人民幣6.32億元。該物業(yè)是位于陸家嘴金融核心區(qū)域的21世紀中心大廈。這是否意味著，瑞安建業(yè)的第一個項目遭遇重大挫折？

網易房產此前報道稱，21世紀中心大廈是瑞安建業(yè)于2010年以18億元代價收購回來的爛尾項目，看來是要繼續(xù)“爛”下去了。據了解，該項目主要涉及大廈中部的100多間四季酒店客房將試營業(yè)，同時大廈頂部42樓至55樓的73套酒店品牌寓所未出售品牌單元四季匯（總建筑面積約13673平方米）及131個未出售的停車位。

四季匯

《東地產》早在2010年就報道稱，在收購項目之初，瑞安建業(yè)董事總經理兼行政總裁黃勤道曾雄心勃勃地表示，待四季酒店開業(yè)后，四季匯每平米售價可超過10萬元，預期服務式公寓全數售出后，可套現約30億元。如果這一切實現，毛利率將相當可觀。21世紀中心大廈座落于陸家嘴金融區(qū)核心，占盡地利優(yōu)勢，但周邊高端住宅市場林立，競爭激烈程度可想而知。

瑞安建業(yè)這幾年的慘淡表現，反映出上海整個高端住宅市場低迷的現狀。加上中國內地房地產市場繼續(xù)采取緊縮措施，導致上海豪華品牌居所的銷售持續(xù)不振?！睹咳战洕侣劇酚浾呔晚椖夸N售進度及投資回報采訪瑞安建業(yè)的相關負責人，對方表示不方便接受采訪。

此前有報道稱，21世紀大廈項目的翻新改造成本約23億元，折合下來大約每平米造價5萬元。按照這樣的改造成本計算，這一項目能否盈利也存在疑問。

瑞安建業(yè)將項目眼下的命運歸結于調控措施，否認四季匯本身表現不佳，稱是整個豪宅市場均呈現低迷，只是在這樣的大環(huán)境下，四季匯受到的影響尤為顯著。

現在看來，瑞安急于擺脫眼前這個包袱，被拖累了三年的項目也以打包出售而告終。瑞安建業(yè)相關聯絡人對《每日經濟新聞》記者詢問項目盈利空間的問題，表示不方便接受采訪。

在衛(wèi)民不動產主席蔡為民看來，由于這幾年商業(yè)地產狀況不理想，加之瑞安走的又是高端路線，資金相對緊張。畢竟當房地產剛開始復蘇的時候，收購爛尾樓并盤活資產是最佳時機。但隨著市場的不斷變化，這些爛尾樓項目就會變得很棘手。

從財務報表來看，瑞安建業(yè)的現金流狀況并不樂觀。蔡為民認為，沒有成功盤活現金流，是導致21世紀大廈未能成功實現預期投資目標的原因。