每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月下跌后，隨著中央和地方不斷出臺政策，百城房價環(huán)比已經(jīng)幾近止跌，樓市開始釋放出積極信號。

中指院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。

中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，各類政策組合效果初步顯現(xiàn)，市場信心逐步增強，樓市整體成交量平穩(wěn)釋放。整體來看，受政策利好影響，百城價格指數(shù)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，跌幅繼續(xù)收窄。

一線城市成復(fù)蘇領(lǐng)頭羊

目前距離“3·30新政”出臺已一個月，其帶來的效應(yīng)直接體現(xiàn)在樓市銷售端，但分化也是明顯趨勢。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，4月以來一、二線城市的成交提升幅度明顯，而三、四線城市則較為低迷。一線及二線城市4月前26天的成交量較3月同期分別上升27%、13%，而三、四線城市則下降26%。

可見，“3·30新政”對不同城市的影響差別顯著，市場供求基本面堪憂的三、四線城市對于政策的強力刺激反應(yīng)冷淡。

在百城房價指數(shù)中，若從漲跌城市個數(shù)看，39個城市環(huán)比上漲，60個城市環(huán)比下跌，1個城市環(huán)比持平。

張大偉表示，北京、上海、深圳等城市，自2014年以來再次出現(xiàn)了日光盤，一線城市的住宅用地供應(yīng)減少，這種情況下，一線城市在本輪市場復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過于求的城市提振作用有限。

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，十大城市中深圳、武漢、南京、北京、成都、上海和天津7個城市環(huán)比上漲，上漲城市個數(shù)較上月增加4個；杭州、重慶和廣州環(huán)比下跌，其中杭州跌幅最大，下跌1.45%。

樓市繼續(xù)回暖可期

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)雖有小幅回調(diào)，但仍保持在53.7%的較快水平，連續(xù)兩個月保持在50%以上。

值得關(guān)注的是新訂單指數(shù)雖仍在50%以下，但指數(shù)連續(xù)三個月環(huán)比上升，顯示市場銷售呈現(xiàn)底部回升跡象。

黃瑜說，隨著各類政策逐步落實及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購房需求將平穩(wěn)釋放，市場回暖趨勢將進(jìn)一步延續(xù)。

一線城市無疑將在分化走勢中，率先走出低迷。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，2015年4月廣州成交7279套，同比2014年4月5214套上升40%。

金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心數(shù)據(jù)顯示：4月上海市新建商品住宅成交面積為124.25萬平方米，環(huán)比上漲59.33%，同比上漲63.21%。

佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅表示，上海4月商品住宅新房成交比較火爆是政策刺激、高庫存壓力、一季度成交不理想需要補量等諸多因素共同作用的結(jié)果，按慣例，5月的季節(jié)性因素更有利于成交。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從現(xiàn)階段北京市新房成交情況來看，“3·30新政”在對北京二手房市場成交發(fā)揮顯著刺激作用的情況下，也帶動了新房市場成交量的回升。

對于未來一段時間北京市新房市場的量價走勢，胡景暉表示，目前北京樓市整體的觀望情緒已經(jīng)完全消散，從去年“9·30新政”到目前，在各級利好的刺激作用下，無論是改善型人群還是剛需首置人群，擁有實際住房需求的置業(yè)人群整體上已經(jīng)積極入市，出手購房。

不過，也有機構(gòu)認(rèn)為，房價并不會迅速進(jìn)入上升通道。鏈家報告稱，盡管當(dāng)前市場各方對新房的后市預(yù)期較為樂觀，但是目前房企依然更為注重去化，一邊繼續(xù)上演各種促銷賣房策略，無論是從恒大的“無理由退房”還是保利的“5P戰(zhàn)略”，都可以看出端倪；一邊積極營銷品牌，尋求轉(zhuǎn)型。

黃瑜表示，由于當(dāng)前大部分城市住宅庫存量仍處高位，短期內(nèi)全國整體價格將保持平穩(wěn)。不同城市來看，各城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢將持續(xù)分化。