每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡 發(fā)自上海

全國(guó)范圍取消“限外”的消息仍然停留在傳聞層面，而據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道，廣東省江門市住建局于近日召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布取消實(shí)施了三年多的購(gòu)房“限外”政策，以加快消化當(dāng)?shù)貥鞘袔?kù)存。

對(duì)于“限外”政策取消的影響，業(yè)內(nèi)人士普遍持樂觀態(tài)度。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“從價(jià)格上看，與香港等城市相比，內(nèi)地一線城市的價(jià)格仍然較低。所以未來局部市場(chǎng)將會(huì)受到取消限外的巨大影響。”張大偉如是判斷，尤其是在境外投資較為密集的一線城市，其需求會(huì)得到相應(yīng)釋放。

從目前情形來看，一二線城市的高端住宅類物業(yè)尚未放開，外籍人士只能擁有一套房產(chǎn)，事實(shí)上，許多外籍人士在國(guó)內(nèi)多城市都有投資。一旦“限外令”取消，未來只要居住超過一年的外籍人士都將可以在北京或者上海等地購(gòu)買豪宅，高端市場(chǎng)潛力巨大。

目前國(guó)內(nèi)大部分城市的外籍人士只允許購(gòu)買自用商業(yè)，并不對(duì)外出租，而住宅商業(yè)價(jià)格倒掛嚴(yán)重，大部分同區(qū)域的住宅高于同區(qū)域?qū)懽謽?，部分商鋪價(jià)格低于住宅，可以想見一旦取消“限外令”后，商用物業(yè)市場(chǎng)、公寓市場(chǎng)必將迎來大漲。 

“限外令”即使放開，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激作用真的很大嗎？德佑鏈家數(shù)據(jù)顯示，自去年10月以來，上海的外籍及港澳臺(tái)人士購(gòu)房數(shù)基本維持在100套左右，在全市二手住宅市場(chǎng)中所占比重基本保持在0.6%~0.9%的水平，交易數(shù)量在全市成交量中占比較低。受“3·30新政”直接刺激的4月份二手房市場(chǎng)，其上海外籍人士購(gòu)房數(shù)卻并不沒有想象中那么好，僅成交265套，而出售套數(shù)卻達(dá)831套。

2014年10月至2015年4月上海外籍人士購(gòu)房數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：德佑鏈家

德佑鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，“限外令”即便得到放寬，也很難對(duì)滬上樓市產(chǎn)生顯著影響。一方面，這類客群本身在滬上樓市中所占的比重十分低，無力造成市場(chǎng)太大波動(dòng)；另一方面，從近年來境外人士在二手住宅市場(chǎng)十分明顯的流出傾向來看，他們總體并不看好長(zhǎng)期投資中國(guó)樓市，出售套現(xiàn)的傾向較為嚴(yán)重，這也是“限外令”放寬所無法改變的情況。

相比國(guó)外很多城市，國(guó)內(nèi)的物業(yè)顯得價(jià)格較高，所以很多人質(zhì)疑即使取消限外，可能也并沒有太多購(gòu)買需求，但事實(shí)上，即使以北京、上海、深圳的高端價(jià)格看，相比香港等城市的價(jià)格依然要低很多。所以未來局部市場(chǎng)將會(huì)受到取消“限外”的影響，特別是高端物業(yè)市場(chǎng)。

據(jù)德佑鏈家新天地店有關(guān)人士介紹，目前來看，上海二手房交易市場(chǎng)主要是境外房東將所持有的房源掛牌出售，而境外客戶購(gòu)房的情況則要少得多。這些境外房東絕大多數(shù)都是出售房源套現(xiàn)，用于投資或者支援自身產(chǎn)業(yè)等。

一位美籍華人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，他早在去年就已將名下房產(chǎn)出售，而出售所得已經(jīng)全數(shù)投入股市，目前在上海沒有房子。他還表示在上海買房的境外人士很少，多偏向于租房。