每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

6月6日上午，酷熱的天氣依然難擋購(gòu)房者的熱情。位于廣州南沙區(qū)的越秀濱海悅城推出新貨，吸引了600多名買家到場(chǎng)，200多套房源一小時(shí)全部售罄，熾熱的銷售場(chǎng)面仿佛回到了樓市最火熱的2013年。

繼深圳樓市領(lǐng)漲全國(guó)后，廣州樓市復(fù)蘇的勢(shì)頭日漸明顯。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，5月份廣州新房成交量創(chuàng)出近五年的同期新高。與此同時(shí)，政策的支持力度有增無(wú)減，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，廣州住房公積金新政于6月7日上午出臺(tái)，新政不僅降低了公積金貸款的申請(qǐng)門檻，二套房貸款首付的比例更降低至30%。

在市場(chǎng)回暖與政策松綁雙雙支持下，廣州樓市能否進(jìn)入新一輪上漲通道？

公積金新政“松綁”二套房貸款

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廣州市住房公積金管理委員會(huì)了解到，從6月8日起，廣州將調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策，其中包括放寬貸款的申請(qǐng)條件、以及降低二套房首付款比例。

根據(jù)原來(lái)的政策，非廣州市常住戶口的居民，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)需要連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月），但根據(jù)新政的規(guī)定，連續(xù)繳存的時(shí)間將下調(diào)至6個(gè)月或以上，這意味著外地買家申請(qǐng)公積金貸款的門檻將得到降低。

更令人關(guān)注的是，公積金新政還對(duì)首付款比例進(jìn)行松綁。根據(jù)原來(lái)的政策，對(duì)于購(gòu)買首套住房且建筑面積在90平方米以下的家庭，首付款比例不低于20%；購(gòu)買首套住房但在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。

新的政策則規(guī)定，首次置業(yè)最低首付款比例統(tǒng)一劃分為20%，對(duì)于購(gòu)買二套房的家庭，如果首套房無(wú)貸款記錄或者已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款，最低首付款比例為30%，如果貸款還沒(méi)結(jié)清，貸款最低首付款比例為40%。

此次公積金新政的“松綁”令人意外，去年10月11日，廣州市住房公積金管理委員會(huì)曾對(duì)公積金新政進(jìn)行審議，按照當(dāng)時(shí)的方案，對(duì)于已使用過(guò)住房公積金的貸款人，將不再給予貸款，并因此引發(fā)廣泛爭(zhēng)議。

能否助力廣州樓市“升溫”？

在深圳樓市重現(xiàn)火爆后，廣州樓市也出現(xiàn)明顯的回暖勢(shì)頭。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，今年5月廣州新房成交網(wǎng)簽量達(dá)到9313套，不僅創(chuàng)下今年以來(lái)成交新高，同時(shí)還是自2010年以來(lái)的同期最高成交水平。

公積金新政的出臺(tái)，能否為復(fù)蘇的廣州樓市注入強(qiáng)心針？無(wú)疑是各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

“本次公積金新政的調(diào)整力度出乎市場(chǎng)意料”，滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，以今年前五月的二手房成交為例，根據(jù)滿堂紅的統(tǒng)計(jì)，純公積金貸款與組合貸款（即公積金與商業(yè)貸款搭配）的比例達(dá)到33%；與此同時(shí)，盡管“3·30新政”已經(jīng)對(duì)二套房貸進(jìn)行松綁，但根據(jù)滿堂紅的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州多數(shù)銀行仍在執(zhí)行二套房七成首付的舊標(biāo)準(zhǔn)，公積金新政預(yù)示著政策層面對(duì)市場(chǎng)的支持，對(duì)提振市場(chǎng)信心的作用不可小覷。

但硬幣的另一面，是廣州住房公積金自去年起陷入“錢荒”，由于公積金資金池面臨“入不敷出”的困境，導(dǎo)致自去年8月起公積金貸款額度告急，不僅連續(xù)3個(gè)月當(dāng)月可貸款額度在月初首日被用光，放款時(shí)間也長(zhǎng)達(dá)1~2個(gè)月，因此本次新政的實(shí)際效果有待商榷。

資深房地產(chǎn)專家張建勛向記者表示，雖然住房公積金利率不足商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的七成，但由于廣州公積金的可貸款額度不足，導(dǎo)致放款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，無(wú)論是新盤還是二手房業(yè)主都不太愿意接受公積金貸款的方式，很多買家不得不被迫采用商業(yè)貸款。如果廣州公積金的資金池?zé)o法擴(kuò)容，新政的效果也許要大打折扣。

“盡管二套房貸的首付比例下降，但貸款額度的上限并沒(méi)有上調(diào)，無(wú)論是個(gè)人50萬(wàn)元的最高限額還是夫妻雙方80萬(wàn)元的最高限額，在目前的房?jī)r(jià)水平下，買家是很難實(shí)現(xiàn)3~4成的首付比例”，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，公積金新政對(duì)于市場(chǎng)的刺激作用也許相當(dāng)有限，鑒于廣州樓市的后續(xù)供應(yīng)量依然充足，市場(chǎng)能否持續(xù)攀升取決于商業(yè)銀行何時(shí)執(zhí)行新的二套房貸標(biāo)準(zhǔn)。