每經(jīng)編輯 王婷婷    

從昨晚收到雞凍的桂圓哥（碧桂園微信）發(fā)布的“漲價(jià)”公告，到現(xiàn)在邦地產(chǎn)君手里拽著的大型房企“漲價(jià)文件”，已經(jīng)一只手?jǐn)?shù)不過(guò)來(lái)了…

即使不用標(biāo)準(zhǔn)不一的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)支撐，現(xiàn)在很多跡象也能說(shuō)明，這一波房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)開始！

但邦地產(chǎn)君要說(shuō)的是，第一波（一季度末二季度初）從股市投房的人，7成已經(jīng)賺錢，你錯(cuò)過(guò)了，可以沒(méi)關(guān)系~

但這一波，你錯(cuò)過(guò)了，可能就是摔的很慘的節(jié)奏~

不信，看下來(lái)…

他們都在說(shuō)漲價(jià)！

昨晚22:39碧桂園在其官方微信推了《碧桂園要漲價(jià)了》的公告，這么晚發(fā)布，可見(jiàn)其有多雞凍！

碧桂園說(shuō)，他最近賣得很好（6月銷售176.4億，環(huán)比巨增約41%），評(píng)級(jí)不差（穆迪了提升對(duì)其評(píng)級(jí)），但價(jià)格卻是大陸房企TOP10里面最低！（今年上半年均價(jià)約6446元/平方米）。

那么，在品質(zhì)升級(jí)的基礎(chǔ)上，碧桂園集團(tuán)將全面提價(jià)啦！

“碧桂園必須對(duì)股民負(fù)責(zé)，需要給市場(chǎng)一個(gè)業(yè)績(jī)交代嘛~”

那廂邊，央行發(fā)布“雙降”前后，圈內(nèi)又流傳出一份名為《綠城集團(tuán)浙東區(qū)域公司文件》稱，綠城集團(tuán)浙東區(qū)域公司計(jì)劃對(duì)在售樓盤提價(jià)5%~10%。

而幾日前，萬(wàn)科的“紅頭文件”已落定，確定于7月1日對(duì)所有在售房源做不同程度的價(jià)格上調(diào)。

其實(shí)，就在央媽發(fā)威的前后那幾天，業(yè)內(nèi)流傳的相似文件不少，綠地版、華潤(rùn)版、新城版…

被稱為這輪漲價(jià)“排頭兵”的融創(chuàng)，則在1月份就被爆擬對(duì)各項(xiàng)目銷售價(jià)格上調(diào)5%-10%，雖然后面對(duì)具體細(xì)節(jié)的真真假假紛爭(zhēng)不斷，但漲價(jià)意向一目了然。

沒(méi)跟上，摔更慘？

一大群標(biāo)桿房企一字排開漲價(jià)陣列，絕對(duì)是房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)。

不過(guò)，說(shuō)到這里，邦地產(chǎn)君先透露一個(gè)數(shù)據(jù)：

在今年早一波（一二季度）轉(zhuǎn)股買房的投資者中，70%的家庭已經(jīng)在股市中賺了！

這是美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》根據(jù)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心最近一項(xiàng)調(diào)查，報(bào)道的數(shù)據(jù)?？尚哦阮H高。

首先，動(dòng)蕩的股市里，很多不愿天天爬天臺(tái)的投資者，早就尋找了其他投資渠道，樓市投資隨之正在復(fù)蘇。

美國(guó)國(guó)家經(jīng)濟(jì)研究局近期數(shù)據(jù)顯示，2003年-2013年，中國(guó)一線、二線和三線城市的家庭投資平均回報(bào)率為11.0%-15.7%，顯著高于同期股指漲幅。

對(duì)，很多人已經(jīng)在你賣房投股的時(shí)候，開始轉(zhuǎn)向行動(dòng)了！

上述研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，將資金撤回股市用于買房的投資者，人數(shù)超過(guò)了第一季度，比例由2.3%增長(zhǎng)到4.8%。目前受訪者中31.5%打算減持股票。

上面這一波投房潮，如果你錯(cuò)過(guò)了，可以沒(méi)關(guān)系~但這一波，你錯(cuò)過(guò)了，可能就是摔的很慘的節(jié)奏~

這一輪，不僅全面漲價(jià)的房企，越來(lái)越多。

從數(shù)據(jù)看，4月份百城房?jī)r(jià)均價(jià)還是普跌狀態(tài)，只是跌幅降低，但到5月份百城房?jī)r(jià)均價(jià)已由跌轉(zhuǎn)漲，6月份更是普遍上漲，全國(guó)百城環(huán)比上漲0.56%漲幅擴(kuò)大，漲價(jià)城市明顯增加。

從資金看，央行繼續(xù)逆回購(gòu)操作、降低外匯占款、降息和定向降準(zhǔn)…幾乎每一個(gè)都是釋放流動(dòng)性的信號(hào)，而實(shí)際向市場(chǎng)釋放的流動(dòng)性，業(yè)內(nèi)估算稱，將超過(guò)4500億。

而在樓市開始加速回暖，股市“多晴轉(zhuǎn)陰晴不定”時(shí)，你會(huì)相信流動(dòng)性還會(huì)大舉流入股市？

已經(jīng)被股市刮完利潤(rùn)，甚至本金的你們，如果不及時(shí)轉(zhuǎn)向，調(diào)整投資，不僅這一波樓市大風(fēng)趕不上，股市越套越深，最后結(jié)果或?qū)⑹撬さ酶鼞K！

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號(hào)real-estate-circle）