每經(jīng)編輯 包雨朦    

邦地產(chǎn)記者包雨朦 發(fā)自上海

記者最近聽說在上海竟然還有小區(qū)至今未能通電！

細思恐極啊~現(xiàn)在很多邊遠山區(qū)都已經(jīng)實現(xiàn)“三通”了，國際化大都市魔都，居然還有人民生活在“黑暗”里？打死也不信！

帶著一顆探索與發(fā)現(xiàn)的好奇心，記者竟然找到了這個小區(qū)。

那是一個月黑風高的夜晚，邦爺心想那兒一定是伸手不見五指。然而走進小區(qū)卻發(fā)現(xiàn)，那可是燈火通明、霓虹閃爍啊~

不是說沒接入電網(wǎng)嗎？不是說不通電嗎？我讀書少你可別騙我?。∵@到底咋回事？

整個社區(qū)都不用付電費

據(jù)邦地產(chǎn)記者了解，晶科家庭光伏公司作為新弘墅園的設備供應商，向弘明置業(yè)公司銷售268套家庭光伏發(fā)電系統(tǒng)，并提供25年的光伏組件發(fā)電效率質(zhì)保和售后維護服務。

該套光伏發(fā)電系統(tǒng)的設計壽命是25年，1kw光伏發(fā)電25年就可節(jié)約10噸標準煤，減少排放二氧化碳2.5噸、碳粉塵6.7噸、二氧化硫740kg。除了節(jié)能減排，裝有光伏發(fā)電系統(tǒng)的家庭每年還可以獲得發(fā)電收益。

根據(jù)《上海市可再生能源和新能源發(fā)展專項資金扶持辦法》，家庭和學校光伏用戶可獲得5年0.4元/度的全電量光伏補貼，加上國家發(fā)改委提供的20年0.42元/度的補貼，每發(fā)一度電能夠享受合計0.82元/度的補貼。也就是說，裝有光伏發(fā)電系統(tǒng)的家庭，不僅不需要支付電費，還可以坐享上海市和國家的發(fā)電補貼收益。

據(jù)晶科公司工作人員介紹，一般別墅光伏系統(tǒng)裝機容量約為3-10kw，安裝成本在10萬以內(nèi)。以光伏裝機容量1kw計算，在上海平均每年可以發(fā)1100度電，前5年每年節(jié)省第三階電費加補貼收益可達2000元，在5年內(nèi)即可收回成本，25年綜合收益可達4萬元，平均年化投資收益在15%左右?？梢哉f，光伏發(fā)電系統(tǒng)具備非常穩(wěn)定的理財屬性，“光伏理財”“光伏養(yǎng)老”的理念也越來越受到人們的認同。平時住戶還可以通過“晶科控”APP手機客戶端實時查看系統(tǒng)的運營狀態(tài)和發(fā)電收益。擁有這樣一套會發(fā)電的房子，是不是感覺未來世界的生活已經(jīng)離我們越來越近了呢！

彭博新能源財經(jīng)發(fā)布的年度新能源展望報告人均電力消費將從2015年的4420千瓦時增長至2040年的6770千瓦時，相當于德國2012年的人均電力消費水平。碳成本升高和環(huán)保標準變嚴，新的燃煤發(fā)電廠的成本將在2015到2040年間上升23%，按照這個大趨勢，電費開支將是未來25年我們生活中一筆非常大的開支。在這樣的情況下，擁有一套不用付電費，還能賺電費的房子，那就相當于給自己買了一份養(yǎng)老保險??！

也許正因如此，新弘墅園賣得不錯，6月7日開盤，當天一期已全部售罄。

大部分房子想要自發(fā)電還要等…

光伏建筑一體化是國家綠色建筑標準的重要組成部分，隨著分布式光伏補貼和市場環(huán)境的逐步成熟，越來越多的建筑開發(fā)商看重其綠色概念為樓盤增加賣點。

邦地產(chǎn)從晶科公司了解到，除了在上海等補貼較大的地區(qū)進行試點以外，公司與開發(fā)商合作的預裝模式在其他二線城市也有可能落地開花。

目前光伏社區(qū)多適用于屋頂產(chǎn)權清晰的別墅和自建房。那么問題來了，普通城市公寓樓的住戶有無可能也實現(xiàn)光伏發(fā)電呢？

晶科公司表示，普通城市公寓樓屋頂產(chǎn)權多屬于所有樓層業(yè)主，因此只有征得所有業(yè)主的同意并書面簽字才能安裝光伏系統(tǒng)，導致現(xiàn)階段安裝比較困難。但光伏與建筑的結合趨勢不可阻擋，并且市場容量十分巨大。

在未來，將會有不少公寓在建筑設計階段就將光伏系統(tǒng)融入建筑結構，屋頂、陽臺、幕墻都可以成為光伏發(fā)電系統(tǒng)的載體。這樣在開發(fā)商銷售公寓樓的時候就可以把光伏安裝位置的產(chǎn)權厘清，光伏系統(tǒng)所發(fā)電量可以集中供應建筑公共用電，售電和補貼收益歸公共維修基金，也可以將光伏系統(tǒng)和房屋產(chǎn)權分開銷售給業(yè)主，讓業(yè)主自發(fā)自用、余電上網(wǎng)。

事實上光伏發(fā)電、光伏建筑并不是一項新技術，在現(xiàn)代社會的生產(chǎn)生活中早有應用，為何光伏社區(qū)卻遲遲未能普及呢？

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為推廣光伏社區(qū)目前面臨諸多阻力。首先是成本問題，先不說一套光伏設備本身造價不菲，另外光伏設備易損耗的特性也無形中增加了使用成本。其次，光伏社區(qū)是一項技術依賴性很強的項目——安裝光伏設備如何不破壞建筑本身的設計感？在城市住宅如此高密度的情況下，如何有效安裝設備？光伏系統(tǒng)如何與建材相結合？等等這些在技術推廣中將會面臨的難題都有待技術性的解決。

對此，晶科表示，將為所有別墅光伏系統(tǒng)提供5年逆變器產(chǎn)品質(zhì)保，10年組件外觀工藝質(zhì)保，25年組建發(fā)電效率質(zhì)保。

但上述保修服務，能否解決光伏使用過程的損耗問題卻是疑問。另外，每個光伏小區(qū)能否都得到這樣的服務，還是疑問。

宋會雍還表示，雖然目前國家地方都在光伏領域給予了較大的支持力度，從長遠的角度，無論哪一家光伏企業(yè)都不可能長久地靠補貼吃飯，企業(yè)的成長應當與政府的扶持相吻合。因此，光伏產(chǎn)業(yè)自身的技術升級、產(chǎn)業(yè)提升，實現(xiàn)規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化，從而降低成本，才是未來光伏發(fā)電走進千家萬戶的重要出路。

以綠色環(huán)保的概念作為噱頭來炒作概念是開發(fā)商的強項，但消費者買房過日子，每個人心中還是各自有各自的一把秤。