每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

通州區(qū)的“限購(gòu)令”加強(qiáng)版，本意是為了抑制房?jī)r(jià)暴漲。這個(gè)政策出臺(tái)僅三天，直接效果就開(kāi)始顯現(xiàn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)采訪發(fā)現(xiàn)，部分市場(chǎng)迅速降溫，不僅購(gòu)房者數(shù)量明顯減少，二手房?jī)r(jià)格也有下降。但是，業(yè)內(nèi)人士表示，由于通州整體的大環(huán)境在變好，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)被抑制，長(zhǎng)期還會(huì)看好。

交易中心人滿為患

8月17日上午11時(shí)40分，通州區(qū)房地產(chǎn)交易中心仍熙熙攘攘。在咨詢臺(tái)前，一位工作人員邊遞給記者一張排號(hào)卡邊說(shuō)，“你這個(gè)（辦理過(guò)戶）估計(jì)要等到下午5點(diǎn)了。”

當(dāng)記者詢問(wèn)今日的人數(shù)是否遠(yuǎn)高于之前時(shí)，這位工作人員回應(yīng)說(shuō)，其實(shí)平時(shí)也這么忙。

有些已經(jīng)辦完網(wǎng)簽的買賣雙方對(duì)新政并不敏感，但對(duì)價(jià)格依然關(guān)注。賣房者李大爺表示并不了解新政。他擦著臉上的汗說(shuō)，我翠屏北里的房子賣到2.5萬(wàn)元/平方米，其實(shí)不算貴，未來(lái)還有升值空間。

對(duì)于新政落地首個(gè)工作日，交易中心人滿為患。京城廣廈不動(dòng)產(chǎn)藍(lán)山時(shí)代店的一位銷售人員給出了這樣的解釋，之前已經(jīng)做完網(wǎng)簽的客戶，并不受限購(gòu)令的影響。周六周日是休息時(shí)間，周一是集中過(guò)戶日，平時(shí)也忙。

交易中心上班的時(shí)間是13點(diǎn)半，但13時(shí)15分，等候辦理業(yè)務(wù)的人已經(jīng)排到了門外。一位帶客戶辦理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，今天辦理業(yè)務(wù)的人尤其多，上周五停電了，導(dǎo)致一部分人沒(méi)有辦理完，另外新政出臺(tái)后，跟進(jìn)的客戶也大幅增多。過(guò)了網(wǎng)簽之后，新政沒(méi)有任何影響。周五晚12點(diǎn)之前做完資質(zhì)審核都可以安全過(guò)關(guān)。當(dāng)?shù)弥抡磳⒙涞兀芏噘?gòu)房者集中提交資質(zhì)。

新政的執(zhí)行以什么為節(jié)點(diǎn)？據(jù)《法制晚報(bào)》報(bào)道，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在途交易不受影響。本《通知》實(shí)施前，已在網(wǎng)上成功提交了購(gòu)房資格申請(qǐng)的購(gòu)房人，不受影響。也就是說(shuō)，8月15日0:00前成功提交購(gòu)房資格申請(qǐng)的，還是執(zhí)行的“老政策”。

數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周末，受8月14日通州限購(gòu)政策影響，通州二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽達(dá)到了79套，而在正常情況下，通州市場(chǎng)周末網(wǎng)簽在20套左右，也就是大部分在途的交易在上周末都集中網(wǎng)簽。

雖然短期內(nèi)有爆發(fā)性的增長(zhǎng)，但對(duì)于通州二手房的未來(lái)趨勢(shì)，多位經(jīng)紀(jì)人并不表示樂(lè)觀。

在記者的走訪過(guò)程中，多家中介門店也鮮見(jiàn)購(gòu)房者。

我愛(ài)我家通胡大街店一位置業(yè)顧問(wèn)表示，限購(gòu)令的確降溫了通州區(qū)的二手房市場(chǎng)，意向在通州置業(yè)人群的目的地也發(fā)生了變化。預(yù)算高點(diǎn)兒的家庭開(kāi)始選擇朝陽(yáng)北路附近的住宅，價(jià)格也差不多。也有置業(yè)者開(kāi)始選擇燕郊、大廠和香河。來(lái)看房的人減了一半左右，業(yè)主雖不降價(jià)，但也沒(méi)法賣了。因?yàn)楹芏鄻I(yè)主就一套房，賣了就沒(méi)法買通州房了，換房比較麻煩。

鏈家地產(chǎn)運(yùn)河店的經(jīng)紀(jì)人也表達(dá)了類似的看法。她說(shuō)，購(gòu)房者少了一半，短期內(nèi)很難復(fù)蘇。

邊緣地區(qū)有降價(jià)可能

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測(cè)，受此政策影響，二手房市場(chǎng)的成交量也將明顯下調(diào)。7月通州二手房住宅簽約2100套，預(yù)計(jì)在限購(gòu)后，通州每月二手房成交將下調(diào)到1000套以內(nèi)。

但通州區(qū)一手房方面，遇到了實(shí)質(zhì)性的寒流。上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建住宅并未出現(xiàn)明顯網(wǎng)簽上漲，上周末兩天簽約98套，這一成交量是最近數(shù)周的低點(diǎn)。

于二手房與新房為何出現(xiàn)不同情況，張大偉說(shuō)，通州新建商品房住宅在上周最后集中按照最高限價(jià)開(kāi)盤，窗口期前，部分購(gòu)房者開(kāi)始猶豫，這使得成交出現(xiàn)了下滑。而二手房相比新房，目前的簽約大部分是之前已經(jīng)達(dá)成意向，只是提前集中網(wǎng)簽過(guò)戶。其次，對(duì)于通州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前新建住宅庫(kù)存有限，能夠簽約的庫(kù)存也處于最近數(shù)年的低點(diǎn)，所以成交量并未井噴。而通州二手房市場(chǎng)，是北京郊區(qū)縣中最活躍的區(qū)域，很多二手房業(yè)主賣房的原因是換到其他區(qū)域，所以出現(xiàn)了二手房簽約集中的現(xiàn)象，部分周末趕末班車的交易甚至有業(yè)主降價(jià)。

對(duì)于通州樓市的未來(lái)走向，月亮河·七星公館原營(yíng)銷總監(jiān)張慧在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，通州限購(gòu)升級(jí)的原因，是因?yàn)樵诒本﹨^(qū)域地位在升高。“由于通州整體的大環(huán)境在變好，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)被抑制，長(zhǎng)期還會(huì)看好。”

陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖則認(rèn)為，限購(gòu)令大大限制了有效購(gòu)買人群。通州中心區(qū)域的房?jī)r(jià)由于“副中心”的利好會(huì)穩(wěn)中有升，而其邊緣地區(qū)，由于供應(yīng)量比較大，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，買房的資格又受到影響。開(kāi)發(fā)商為了搶客戶，有降價(jià)的可能性。

范小沖說(shuō)，限購(gòu)令會(huì)影響開(kāi)發(fā)企業(yè)在通州的拿地?zé)崆椋驗(yàn)橥ㄖ莺诵膮^(qū)域的地塊已經(jīng)很少了，目前出讓的都是一些邊緣地塊。如果通州區(qū)邊緣地塊也受限購(gòu)，那就不如拿到其他其余區(qū)域的核心地塊。“其實(shí)購(gòu)房者還是搶的核心區(qū)域的房子，邊緣地區(qū)并沒(méi)有那么暢銷。”