每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇

為了進(jìn)一步刺激樓市，也為了進(jìn)一步緩解購(gòu)房者的貸款壓力，南京市公積金管理中心8月25日公布新政施行《南京市個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款暫行辦法》。規(guī)定可以由商業(yè)銀行向市民發(fā)放執(zhí)行公積金利率的貸款，公積金貸款與商業(yè)貸款之間的利息差額，由公積金中心向銀行支付。這種公轉(zhuǎn)商貼息貸款的模式，可以在公積金告急時(shí)，繼續(xù)保證市民能夠辦理公積金貸款。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次南京公積金新政，在一定程度上會(huì)緩解購(gòu)房者的資金壓力，但是對(duì)樓市的影響不會(huì)太大。

再次出臺(tái)公積金新政

在3.30新政之后，南京樓市一直保持較高銷(xiāo)售量，而為了進(jìn)一步刺激南京樓市的銷(xiāo)售，同時(shí)也為了緩解購(gòu)房者的貸款壓力，南京市公積金管理中心8月25日公布新政，施行《南京市個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款暫行辦法》。

辦法稱(chēng)，個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款（下稱(chēng)“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”），是指住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行（簡(jiǎn)稱(chēng)“貸款銀行”）按照南京住房公積金管理中心（簡(jiǎn)稱(chēng)“管理中心”）審批的個(gè)人住房公積金貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金貸款”）額度，以其自有資金向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)商業(yè)貸款），借款人仍按公積金貸款規(guī)則向管理中心歸還貸款本息，由管理中心按商業(yè)性個(gè)人住房貸款規(guī)則向貸款銀行還本付息，并對(duì)其中商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額進(jìn)行補(bǔ)貼的貸款方式。當(dāng)住房公積金個(gè)貸率高于90%時(shí)，管理中心啟動(dòng)公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)。

此外，辦法還稱(chēng)，符合公積金貸款條件的職工，在自愿的情況下可申請(qǐng)辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款并享有與公積金貸款相同的權(quán)利義務(wù)。公轉(zhuǎn)商貼息貸款按公積金貸款管理原則進(jìn)行管理，記錄為一次公積金貸款。職工申請(qǐng)公轉(zhuǎn)商貼息貸款的，其申請(qǐng)條件、申請(qǐng)材料、貸款額度和期限等須同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的條件及規(guī)定。

《暫行辦法》稱(chēng)，貼息金額為按商業(yè)性個(gè)人住房貸款規(guī)則計(jì)算的利息和按公積金貸款規(guī)則計(jì)算的利息差額。商業(yè)性個(gè)人貸款規(guī)則計(jì)算的利息是指按照公轉(zhuǎn)商貼息貸款金額、商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率、商業(yè)性個(gè)人貸款利息計(jì)算規(guī)則計(jì)算得出的利息。公積金貸款規(guī)則計(jì)算的利息是指按照公轉(zhuǎn)商貼息貸款金額、公積金貸款利率、公積金貸款利息計(jì)算規(guī)則計(jì)算得出的利息。如果中國(guó)人民銀行調(diào)整利率的，于次年1月1日起按相應(yīng)貸款利率檔次執(zhí)行新的利率。

同時(shí)，《暫行辦法》規(guī)定，貸款銀行辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款的利率不得超過(guò)同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率。國(guó)家規(guī)定或貸款銀行公布利率優(yōu)惠條件的，公轉(zhuǎn)商貼息貸款利率執(zhí)行優(yōu)惠利率。借款人符合貸款銀行其他利率優(yōu)惠條件的，應(yīng)同時(shí)享受其他利率優(yōu)惠。

緩解購(gòu)房者的資金壓力

值得注意的是，南京樓市火爆的同時(shí)，公積金也面臨不小的壓力，其中不少購(gòu)房者在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，大都要等上三個(gè)月甚至半年時(shí)間，嚴(yán)重影響了樓市的成交量。而這一切的背后，則是公積金面臨的資金壓力。

不過(guò)，此次公積金新政的出臺(tái)，將有效的緩解這方面的壓力。對(duì)此，張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“當(dāng)公積金貸款資金不足的時(shí)候，按照南京的最新政策規(guī)定，可以轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款，這樣就緩解了公積金中心的資金壓力，同時(shí)確保了購(gòu)房款的下款速度。”

此外，值得注意的是，公積金轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款，那么就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)利息差，這個(gè)如何解決成為焦點(diǎn)。不過(guò)，在此次新政中也有明確規(guī)定稱(chēng)，個(gè)人住房公積金貸款可以由商業(yè)銀行向市民發(fā)放執(zhí)行公積金利率的貸款，公積金貸款與商業(yè)貸款之間的利息差額，由公積金中心向銀行支付。

對(duì)此，張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，公轉(zhuǎn)商貼息貸款的模式中，每月支付的月供仍然是公積金貸款利率，與原先并無(wú)不同，只不過(guò)公積金貸款與商業(yè)貸款之間的利率差，是由公積金中心支付給銀行，并不需要買(mǎi)房人來(lái)操心，這樣就給購(gòu)房者減輕了資金壓力，但是這種資金壓力只是在一定程度上改善了，力度并不大，所以對(duì)南京樓市整體的影響并不會(huì)太大。”