每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡    

◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡

8月18日借殼上市的綠地控股（600606，SH），當(dāng)天股價(jià)最高一度達(dá)到25.95元，市值突破3100億元。但好景不長(zhǎng)，貴為A股地產(chǎn)板塊市值”一哥“的綠地控股，上市8個(gè)交易日歷經(jīng)A股巨幅震蕩，8月20~26日更是連續(xù)5天跌停。

從8月18日開(kāi)盤(pán)價(jià)25.10元到最新收盤(pán)價(jià)13.80元，綠地控股股價(jià)8個(gè)交易日下跌45%。對(duì)此，綠地控股董秘辦相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，股價(jià)下跌源于市場(chǎng)因素，短期波動(dòng)是公司難以控制的。

能源業(yè)務(wù)收入減半

此前，綠地集團(tuán)在能源及相關(guān)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)板塊上的營(yíng)業(yè)收入超過(guò)了房地產(chǎn)板塊，但毛利率不足1%。上市后綠地避談能源板塊而是發(fā)力三大新業(yè)務(wù)，短期內(nèi)如何轉(zhuǎn)型將給綠地帶來(lái)不小的壓力。

半年報(bào)顯示，上半年綠地控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入859.9億元，大幅減少26.71%，其中，能源及相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入300.68億元，同比減少49.3%，占總營(yíng)收的34.9%，但毛利僅1.51%。

作為第二大支柱產(chǎn)業(yè)，綠地能源板塊目前已形成了煤炭生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)運(yùn)、分銷(xiāo)及油化產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、貿(mào)易、零售等較為完備的產(chǎn)業(yè)鏈。公司的能源貿(mào)易產(chǎn)品包括煤炭產(chǎn)品、油化產(chǎn)品（汽油、柴油、燃料油及化工產(chǎn)品）及綜合產(chǎn)品等。

近年來(lái)，受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，能源類(lèi)大宗商品的價(jià)格整體呈下行趨勢(shì)，疊加貿(mào)易業(yè)務(wù)有限的利潤(rùn)空間，公司的能源貿(mào)易品業(yè)務(wù)面臨較大的盈利壓力。而近期全球原油價(jià)格暴跌，也對(duì)公司的油化產(chǎn)品貿(mào)易造成不利影響。

綠地相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于近兩年全國(guó)市場(chǎng)不景氣，能源板塊收入下降50%是公司主動(dòng)收縮規(guī)模的結(jié)果。

或許正因?yàn)榇?，綠地整體上市之后避談能源業(yè)務(wù)而是發(fā)力三大新業(yè)務(wù)。

2014年房地產(chǎn)主業(yè)和能源及相關(guān)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)是公司主要的收入及利潤(rùn)貢獻(xiàn)點(diǎn)。事實(shí)上，綠地此前在主營(yíng)業(yè)務(wù)收入上，能源及相關(guān)貿(mào)易早已超過(guò)了房地產(chǎn)業(yè)，而此次收入的減少，未來(lái)勢(shì)必會(huì)對(duì)綠地在資本市場(chǎng)的運(yùn)作產(chǎn)生極大影響。

業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計(jì)未來(lái)能源業(yè)務(wù)仍將受到價(jià)格端的壓制，短期利潤(rùn)率或繼續(xù)下行。

大金融能否“救主”

業(yè)內(nèi)人士表示，綠地的幾塊產(chǎn)業(yè)是分割的，這就容易造成資源浪費(fèi)。比如能源和地產(chǎn)之間沒(méi)有有效互動(dòng)，而綠地又是一家典型的重資產(chǎn)公司。因此，利用金融大平臺(tái)將兩者進(jìn)行整合就顯得尤為重要。

或許綠地自身也看到了這一點(diǎn)，所以近兩年開(kāi)始大力發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)。

2014年，公司進(jìn)一步提出以“大金融”為目標(biāo)，確立類(lèi)金融、金融股權(quán)投資、基金投資及管理、資本運(yùn)作等四大業(yè)務(wù)板塊。去年重慶小貸、寧波小貸、貴州金交所等成功設(shè)立并順利開(kāi)業(yè)；小額貸款、房地產(chǎn)融資等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長(zhǎng)；IPO直投業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大，成功進(jìn)行多個(gè)海外IPO項(xiàng)目投資；此外還設(shè)立投資基金，積極開(kāi)展一二級(jí)資本市場(chǎng)投資。

2015年半年報(bào)顯示，目前綠地金融相關(guān)產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)總額已經(jīng)達(dá)到了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的51.26%，同比增長(zhǎng)469%。綠地控股董秘辦負(fù)責(zé)人表示，這是由于基數(shù)比較低，所以發(fā)展比較快。對(duì)于上半年房地產(chǎn)業(yè)績(jī)表現(xiàn)，該負(fù)責(zé)人表示，上半年表現(xiàn)平穩(wěn)，公司內(nèi)部經(jīng)營(yíng)目標(biāo)已經(jīng)完成了。

但另一方面，綠地在地產(chǎn)板塊增長(zhǎng)比較弱，存貨去化面臨較大壓力。今年上半年銷(xiāo)售額只有827億元，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積759萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)1.09萬(wàn)元/每平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款560億元，與去年同期相比基本持平。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年綠地恐難以達(dá)到去年2400億元的銷(xiāo)售規(guī)模，但下半年隨著新房源供應(yīng)增加，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售情況會(huì)得到一定改善。