每經編輯 區(qū)家彥    

每經記者 區(qū)家彥

負利率時代，對于大多數(shù)居民而言，最關心的莫過于如何讓手里的財富跑贏CPI。

但在國內可投資渠道相對有限，保本類理財產品由于央行連續(xù)降息的影響，年化收益率已跌破4%，余額寶最新的7天年化收益率僅為3.16%；A股市場經歷了持續(xù)性暴跌，短期內元氣很難恢復；投資藝術品需要的知識門檻很高。因此，買房成為少數(shù)可以抵御通脹的投資品之一。

不過，隨著房地產單邊上漲行情終結，閉著眼買房也能升值的時代已經結束，投資房產需要更犀利的眼光。新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示，個人投資國內房產一定要朝一二線城市走，越往中心城區(qū)靠攏、定位越高的樓盤，保值升值的潛力越大；在三四線城市投資房產需要格外小心，盡量挑選省會城市或區(qū)域中心城市，避免選擇旅游地產或者新城區(qū)的項目。

對于普通工薪階層而言，一線城市動輒一兩百萬的房價，置業(yè)門檻也許有點高，不過隨著房地產金融化程度越來越高，一些門檻較低的房地產金融產品給我們提供了更多的選擇。

以房地產基金為例，其通過發(fā)行基金，將募集的資金委托給專業(yè)人員專門從事房地產或泛地產抵押貸款等投資，以獲取穩(wěn)定連續(xù)性的收益。目前國內大型房地產基金公司的產品投資門檻為100萬元起，預期年化收益率能達到11%~13%。

類似的產品還有房地產信托理財計劃，目前市面上幾款熱銷的房地產信托產品購買門檻約為50萬元起，預期年化收益率也能達到9%~10%。

需要提醒的是，由于房地產基金和信托產品大多投向中小型開發(fā)商，風險系數(shù)較高，目前市場上已經出現(xiàn)過與其相關的違約案例，投資者需要對產品投向的項目深入了解，以降低潛在投資風險。

對于追求穩(wěn)健收益的投資者而言，大型房企發(fā)行的金融產品或許是個不錯的選擇。以萬達發(fā)行的“穩(wěn)賺1號”商業(yè)地產眾籌產品為例，該產品的投資門檻低至1000元，收益由兩部分構成，一是萬達廣場項目的租金收益，每年派發(fā)，大約年均能達到6%；二是投資物業(yè)的增值收益，在退出項目時一次性發(fā)放，兩部分收益相疊加，預期年化收益在12%以上。

隨著近期人民幣匯率承壓，越來越多的投資者將目光轉向了海外房產市場。但歐陽捷提醒，海外置業(yè)最大的風險在于移民政策和房屋買賣政策，像韓國濟州島便曾經在去年6月收緊移民政策，從原來在濟州島購買度假村等房產5億韓元（約合50萬美元）以上，便可在五年后無條件移民，變成還必須另外購買5億韓元的“濟州地方開發(fā)債券”，移民政策的收緊往往會對當?shù)胤慨a的投資價值造成嚴重打擊，對投資者置業(yè)后出售房產也會造成影響。

相對而言，如果你想配置美元資產，購買投資于美國房地產信托基金（Reits）的QDII產品是一個不錯的選擇，像諾安全球收益不動產、嘉實全球房地產基金、鵬華美國房地產基金，投資這些產品可抵御人民幣貶值的風險，并分享因租金收入和美國房產增值帶來的收益機會。相較美元活期或者定期、美元理財產品，這類品種年化收益率更高，更有吸引力。