市場

這些板塊馬上要升值了，進(jìn)來看看你的房子是否在內(nèi)！

邦地產(chǎn) 2015-09-16 12:40:43

據(jù)媒體報道，上海將在明年年底前關(guān)閉大量紡織化工廠。從中你能嗅出什么投資機(jī)遇嗎？

每經(jīng)編輯吳若凡

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle）

這兩天，據(jù)媒體報道，上海將在明年年底前關(guān)閉大量紡織化工廠。這些工廠位于申江路以東和A2高速公路以西的范圍，涉及總面積達(dá)26平方公里（下附地圖）。

從這條新聞，你能嗅出什么機(jī)遇嗎？

隨著老舊工廠的搬遷、區(qū)域升級改造，這26平方公里的范圍內(nèi)，不少板塊將成為新興潛力點(diǎn)，你的房子或你的投資，能從中受益嗎？

先看看歷史~

眾所周知，上海，是中國近代民族工業(yè)的發(fā)源地，當(dāng)1949年后，黨中央計劃將中國由農(nóng)業(yè)國穩(wěn)步轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)國時，上海就被定位為“生產(chǎn)型城市”。

“工業(yè)”，是上海的重心所在，隨之上海逐漸形成了滬東（楊樹浦）、滬北（閘北）、滬南和滬西“四大都市工業(yè)區(qū)”，上海也從一個純粹的貿(mào)易口岸，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€制造業(yè)與商貿(mào)業(yè)齊頭并進(jìn)的“工商都市”。

上海在工業(yè)上取得的驕人成就，除了其本身的工業(yè)基礎(chǔ)和技術(shù)傳統(tǒng)外，主要還在于國家的全力支持。1958年，為了配合上海城市功能轉(zhuǎn)變，以及隨之而來的大規(guī)模的工業(yè)建設(shè)，中央就決定將原屬江蘇省管轄的嘉定、寶山、上海、川沙、南匯、奉賢、松江、青浦、金山、崇明10個縣劃歸上海市，使得上海轄區(qū)面積一下子擴(kuò)大了9倍，總面積近6000平方公里，打破了地域?qū)I(yè)發(fā)展的限制。

不過，改革開放以后，隨著東南沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速崛起，上海在工業(yè)上的絕對優(yōu)勢顯得不再突出。而上海的城市規(guī)劃和定位也逐步向大金融大商務(wù)升級。

相應(yīng)的，在歷次的五年計劃中，上海中心城區(qū)的工廠逐漸搬遷。

搬遷推漲區(qū)域環(huán)境價值

此次即將要關(guān)停的153家工廠，涉及機(jī)械加工、金屬制品、印刷、橡膠與塑料制品、建材、紡織、化工等行業(yè)，基本都是高能耗、高污染、低效益的“三高一低”企業(yè)，從環(huán)保到產(chǎn)能上已經(jīng)大大落后。

也就是說，它們不僅對上海GDP的貢獻(xiàn)越來越低，對于環(huán)境的影響也不容忽視。

從上海PM2.5的來源與構(gòu)成就可知，本地污染中約占74%的排放物來源于工廠，另外29.2%的排放物來源于機(jī)動車、船舶、飛機(jī)、非道路移動機(jī)械等流動源。

而搬遷之后，原有區(qū)域受到的最明顯效益，就是環(huán)境優(yōu)化。

據(jù)媒體報道，空氣污染已使中國北方居民壽命平均縮短5.5年。嚴(yán)重污染將損害健康，帶來癌癥、嬰兒生理缺陷、智障、生育問題等等。

空氣污染、水污染、土地污染等問題，都是最影響國人健康的“殺手”。曾有分析指出，未來20年，中國家庭財富的消耗，將有1/3是出于健康問題。很多家庭甚至?xí)蚪】祮栴}，由富返貧。

環(huán)境推漲區(qū)域房價

環(huán)境和房價有何直接關(guān)系？

國外就有研究發(fā)現(xiàn)，工廠排放的有毒氣體，影響范圍大概在1英里（1.6公里）左右。研究結(jié)果表明，距離有毒工廠小于0.5英里，區(qū)域房價將下降11%，由此導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐用駬p失大約425萬美元。

其實國內(nèi)亦然，一般而言，工業(yè)區(qū)附近的樓盤，會明顯比環(huán)境條件優(yōu)越的區(qū)域樓盤，價格低1000~2000元/平方米，甚至更多。

邦爺提醒，不僅僅是出于房產(chǎn)價值考慮，住宅一個空氣質(zhì)量優(yōu)良、通風(fēng)、日照條件合格的地方，對健康、家人、財富都非常重要。所以，大家在選房時，一定要注意考擦周圍環(huán)境，特別是認(rèn)真了解周邊是否已有或?qū)⒂谢S、供熱站、信號發(fā)射塔等污染源。

附：搬遷區(qū)域部分工廠列表

上海南匯橫沔噴涂廠