每經(jīng)編輯 王婷婷    

（文件來源明宇官網(wǎng)）

每經(jīng)記者 王婷婷

今日，一則關(guān)于“藍潤收購明宇”的消息在業(yè)內(nèi)外傳得沸沸揚揚。

明宇集團獨家向《每日經(jīng)濟新聞》記者回應(yīng)稱，明宇集團和旗下地產(chǎn)板塊都不會被藍潤收購，目前雙方只是戰(zhàn)略合作的洽談。

藍潤集團高層則向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，合作細節(jié)不便透露。但如果藍潤的布局公布，“會讓行業(yè)大吃一驚”，因為房地產(chǎn)只是其中一部分。

雙方此次合作可謂各取所需。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，明宇出于“輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型”，藍潤則出于商業(yè)布局規(guī)劃，或?qū)κ袌鲇绊懹邢?，但合作的具體細節(jié)將影響雙方在地產(chǎn)和商業(yè)板塊具體業(yè)務(wù)規(guī)模和效益。

明宇否認被收購

對于“藍潤收購明宇”的傳言，明宇集團內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“可以肯定的是，明宇集團和旗下地產(chǎn)板塊（明宇地產(chǎn)集團）都不會被收購，目前（雙方）只是戰(zhàn)略合作的洽談，尚未確認。今年明宇地產(chǎn)集團戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，向輕資產(chǎn)運營前進，以酒店、商業(yè)地產(chǎn)等品牌輸出為主，這是明宇地產(chǎn)集團下一個3年戰(zhàn)略的重點。若是雙方合作達成，藍潤將專注于房地產(chǎn)建設(shè)及開發(fā)，明宇將專注于酒店以及商業(yè)地產(chǎn)的運營管理，以更好地達到明宇‘輕資產(chǎn)’的運營目標。”

有知情人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，最近明宇也在計劃以一些熱門的創(chuàng)新方式，籌措資金，因此這個階段，賣掉項目或?qū)で笫召?，可能性都不大?/p>

據(jù)了解，今年6月23日和7月3日，明宇集團先后宣布成立了“明宇商旅股份有限公司”、“明宇地產(chǎn)商業(yè)集團”，管控模式由“操作管控型”轉(zhuǎn)向“戰(zhàn)略實施型”。

明宇集團稱，組織結(jié)構(gòu)的調(diào)整是由于明宇集團要做戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和輕資產(chǎn)運營。新成立的上述兩家公司，主要業(yè)務(wù)便是開展酒店和商務(wù)地產(chǎn)的品牌和商務(wù)綜合體管理輸出。而未來3年，明宇的計劃則是實現(xiàn)明宇商旅的IPO，以及明宇地產(chǎn)商業(yè)集團的重資產(chǎn)證券化。

明宇并非只跟藍潤開展這種模式的合作。上述內(nèi)部人士告訴記者，前段時間明宇在巴黎也簽下了一家酒店，明宇將通過這種戰(zhàn)略合作擴大酒店管理規(guī)模，加速集團拓展。

合作細節(jié)仍待完善

對于收購傳聞，藍潤集團方面未給予詳細回復(fù)。不過除了對明宇“緋聞”持默認態(tài)度外，據(jù)內(nèi)部人士透露，目前坊間流傳的多種收購說法都不正確，但如果藍潤的布局公布，“會讓行業(yè)大吃一驚”，因為房地產(chǎn)只是其中一部分。

在藍潤和明宇的合作細節(jié)上，《每日經(jīng)濟新聞》記者多方打探發(fā)現(xiàn)，明宇集團目前在中國布局約10余個城市，投資管理星級酒店約30余家，其中明宇在成都、南充、長春的項目將會納入合作范圍，但并非全部項目都會涉及。在成都區(qū)域明宇的ISC、豪雅青城、東客站項目，以及位于東大街和科華南路的樓宇或?qū)⑴c藍潤合作開發(fā)，但非自持項目如羅曼大酒店、明宇尚雅酒店、麗雅酒店等或依然由明宇自行運營。

明宇旗下的西雙版納旅游度假地產(chǎn)項目、西部國際金融中心和喀什明宇廣場未參與和藍潤的合作。

記者注意到，藍潤目前在成都除“三大系”的住宅外，該公司已有東客站“藍潤中心”商業(yè)項目、武侯簇橋“藍潤廣場”綜合體項目、春熙路商業(yè)項目、人民南路商業(yè)項目幾大商業(yè)布局，未來還有更多商業(yè)項目規(guī)劃。

藍潤方面也透露，集團的戰(zhàn)略規(guī)劃早已超出地產(chǎn)板塊，欲構(gòu)造多元產(chǎn)業(yè)布局。

此前就有藍潤高層透露，在拿下成都中心城區(qū)的三宗商業(yè)地塊之后，藍潤還將尋覓合適的商業(yè)合作機會，不排除通過拿地、合作、并購等各種方式進行商業(yè)布局。

“這次合作符合兩家的戰(zhàn)略規(guī)劃，應(yīng)該算是一次優(yōu)勢互補的合作。但對于明宇來說，大規(guī)模地將物業(yè)拿出來合作開發(fā)搞‘輕資產(chǎn)’戰(zhàn)略，如果運營水平、資本經(jīng)驗跟不上，地產(chǎn)板塊受益或?qū)⒂兴绊憽λ{潤來說，在成都積累大量的商業(yè)資產(chǎn)，也是很考驗資本實力和運作手段的。”成都某知名地產(chǎn)評論人如是表示。