每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

關(guān)于目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，說(shuō)法很多：行業(yè)已進(jìn)入天花板、黃金時(shí)代結(jié)束白銀時(shí)代到來(lái)、行業(yè)持續(xù)分化、房企嘗試多元化業(yè)務(wù)等等。

9月24日，在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》主辦的“第五屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一對(duì)此做了新的詮釋，并對(duì)“十三五”時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展做了展望。

今年成交量肯定好于去年

對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，朱中一認(rèn)為今年群年的成交量肯定會(huì)好于去年。

朱中一說(shuō)，不管是商品房還是住宅，銷售面積肯定好于去年，但是否好于2013年目前還沒有把握。價(jià)格方面全國(guó)總體平穩(wěn)，除了北上廣深外，特別是深圳上漲的比較快。從房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，除了一線城市，二線城市最近上漲也比較快，包括南京。8月份南京新房環(huán)比價(jià)格漲了1.2%，僅次于深圳、上海、北京，比廣州還高，南京的房?jī)r(jià)上漲主要和供求有關(guān)系，另外和區(qū)域優(yōu)勢(shì)相關(guān)。

朱中一認(rèn)為，就全年來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定住房消費(fèi)，穩(wěn)定市場(chǎng)的目標(biāo)是能夠?qū)崿F(xiàn)的。但有三個(gè)問(wèn)題仍然值得關(guān)注：一是房地產(chǎn)出現(xiàn)了區(qū)域性、階段性、結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題；二是不少地方的房地產(chǎn)開發(fā)投資的同比增速在持續(xù)下降和土地購(gòu)置面積的持續(xù)下降；三是企業(yè)的優(yōu)勝劣汰、兼并重組將會(huì)成為新常態(tài)。

關(guān)于“十三五”期間房地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，朱中一認(rèn)為，宏觀上來(lái)說(shuō)，“十三五”時(shí)期還是一個(gè)發(fā)展的機(jī)遇期，因?yàn)樵?020年以前，我國(guó)要全面實(shí)現(xiàn)小康，這個(gè)對(duì)住房的需求是客觀存在的。目前的城鎮(zhèn)化率，2014年是54.77%，到2020年達(dá)到60%的目標(biāo)，還有很大的需求量。目前的計(jì)劃生育政策，也給房地產(chǎn)一些新的需求。

但是仍然會(huì)面臨一些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題和挑戰(zhàn)。“城鎮(zhèn)化當(dāng)中的人口流向和發(fā)展方針不完全一致，因?yàn)槲覈?guó)提出的是大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)先發(fā)展中小城市，但人口是流向基本公眾服務(wù)和就業(yè)崗位比較多的大城市，這是近幾年的趨勢(shì)。”朱中一說(shuō)。

在“十三五”期間，房地產(chǎn)的發(fā)展是機(jī)遇和挑戰(zhàn)是并存的，房地產(chǎn)市場(chǎng)將從以往的數(shù)量快速增長(zhǎng)階段，轉(zhuǎn)向量質(zhì)并重的平穩(wěn)發(fā)展階段，業(yè)態(tài)將更加細(xì)化，結(jié)構(gòu)將更加合理，市場(chǎng)將更加成熟。更多的骨干企業(yè)，會(huì)把目光轉(zhuǎn)向境外市場(chǎng)。

朱中一認(rèn)為，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)下行壓力依然存在，目前股市在深度調(diào)整后，也處于基本修復(fù)的過(guò)程當(dāng)中，樓市穩(wěn)定主要還得益于政策的支持，從去年的“930新政”、今年的“330新政”，到8月下旬以來(lái)出臺(tái)的政策，這些政策依然在刺激住房需求的釋放。

“十三五”期間房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

未來(lái)房地產(chǎn)的方向是什么？朱中一表示，在“十三五”期間要考慮的，一是城鎮(zhèn)的常住家庭基本實(shí)現(xiàn)小康，二是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

“加大改善型住房的支持力度，這里牽扯到全面實(shí)現(xiàn)小康的問(wèn)題，包括要堅(jiān)持盤活存量和有效存量相結(jié)合，要按照市場(chǎng)的真實(shí)需求來(lái)增加供應(yīng)。還要加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，主要包括如何借助互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)，在政府層面、社會(huì)層面加快推進(jìn)保障型租賃住房的服務(wù)平臺(tái)建設(shè)問(wèn)題，培育和規(guī)范租賃市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)問(wèn)題，另外支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和個(gè)人，將持有的房子向外出租的問(wèn)題。”朱中一說(shuō)。

朱中一認(rèn)為，積極發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、老年地產(chǎn)、眾創(chuàng)空間、社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等新的房地產(chǎn)業(yè)，適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居民的需要。

朱中一分析，還有一項(xiàng)工作就是加強(qiáng)基礎(chǔ)性的工作，這里就包括建立健全法規(guī)體系的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)全國(guó)住房聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息共享，現(xiàn)在都在講大數(shù)據(jù)、云計(jì)算。如果這項(xiàng)工作不推進(jìn)其他工作很難推進(jìn)。

另外，還有有關(guān)部門共同聯(lián)合，來(lái)完善住房、財(cái)稅、金融方面的政策，這里就包括土地制度的改革，怎么探索城鎮(zhèn)住宅用地的增加與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口數(shù)量掛鉤。“另外要研究建立住房的政策性的金融機(jī)構(gòu)，完善房地產(chǎn)的金融制度，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金在購(gòu)房方面的支持力度。”朱中一說(shuō)。