每經(jīng)編輯 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤 

為了限制房價快速上漲，南京在2013年開始對開發(fā)商定價進行限價，要求年度漲幅不得超過10%。然而，在去年12月以來，南京官方的限價令就被指松綁，不少開發(fā)商的漲價并未受到物價部門的限制。也因此，南京房價出現(xiàn)持續(xù)的上漲，9月份，南京新房與二手房價格已經(jīng)持續(xù)7個月上漲。

對此，房地產行業(yè)專家張健初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，在限價令松綁之后，南京樓市處以供需兩旺的局面，量價齊上漲的情況會持續(xù)。

國家統(tǒng)計局發(fā)布了9月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市有39個新房價格上漲，但環(huán)比漲幅有所回落。而江蘇納入70城市房價統(tǒng)計的4個城市，無論是新房還是二手房價到9月份已全面止跌。

其中，此前價格一直下跌的無錫，在9月份由跌轉升，新建商品住宅價格月漲0.1%，揚州新房與二手房價格均保持了8月份的水平，徐州新房與二手房價格雙雙上漲，環(huán)比分別上漲0.3%和0.1%。

而根據(jù)江蘇省官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，江蘇省房地產開發(fā)投資持續(xù)回落，今年前三季度完成投資6251.5億元，增長3%，比上半年回落2.6個百分點。張健初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“目前整個樓市政策較為寬松，也非常有利于購房者買房，但就江蘇全省來說，除了南京之外，其他城市都面臨去庫存的壓力，房價總體以平穩(wěn)為主。”

作為江蘇省會城市南京，樓市一直較為平穩(wěn)，供需兩旺。而為了限制南京樓市價格的上漲，在2013年寧七條和寧八條政策中，連續(xù)不斷地提出限價令的要求，這讓不少開發(fā)商想漲價卻無奈。在2013年5月份，就有南京本地媒體報道稱，南京市物價部門要求開發(fā)商漲價不得超過5%，隨后物價部門卡得更嚴，漲幅上限縮至3%，年度漲幅不得超過10%。到了2013年年8月，南京的限價要求被控制在漲幅不得超過2%。

隨著2014年5月份以來，南京樓市趨于平淡，不少開發(fā)商對外表示，在2013年一度十分嚴格的限價令，目前已經(jīng)出現(xiàn)松動，物價部門在對房企申領銷許定價的核發(fā)上，并沒有太大的約束。到去年12月，南京樓市限價令被指完全松綁。

也許正是限價令的松綁，南京樓市價格從今年3月份以來，出現(xiàn)持續(xù)上漲。截至到9月份，南京新房與二手房價格已經(jīng)持續(xù)7個月上漲。其中，與8月份月漲1.2%的速度相比，9月份南京新建商品住宅漲幅回落到了0.7%。此外，統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，今年3月份以來，持續(xù)7個月的上漲，已經(jīng)讓南京新建商品住宅價格到達了一個相當高的水平。與去年9月份相比，3.2%的同比漲幅僅次于北上廣深四個一線城市。

而在二手房方面，南京的樓市仍炙手可熱。9月份南京二手房價月漲1%，比一年前同期更高出3.7%，同比漲幅同樣位例全國第五位。對此，張健初說，“江北新區(qū)獲批之后，南京江北新區(qū)樓盤價格漲幅較大，也帶動了南京房價的整體上漲。目前南京樓市整體是供銷兩旺，江北新區(qū)利好并沒有全部釋放完畢，接下來南京樓市量價齊上漲的局面還會持續(xù)。”