（本文原載于邦地產(chǎn)微信公眾號(hào)real-estate-circle） 英女皇：卡中堂，談得怎樣？ 卡梅倫：回老佛爺，洋人要來給咱們修鐵路了。 老佛爺：錢從哪來？ 卡中堂：洋人帶了四大洋行給咱借款。 老佛爺：洋人意欲何為？ 卡中堂：洋人要求五口通商。 老佛爺：有啥附加條件？ 卡中堂：洋人要求自由入境旅行，通商口岸開埠唐人街。 ——1839年的4月19日，中英《倫敦條約》簽署，從此大英帝國(guó)邁入半資本半社會(huì)主義國(guó)家。 這是習(xí)大大訪英后，網(wǎng)絡(luò)上盛傳的段子。 說到英國(guó)，國(guó)人心中未免有一個(gè)結(jié)、一段滿清時(shí)期不堪回首的回憶。 但如今，從習(xí)大大訪英受到的最高規(guī)格待遇，到習(xí)大大在英國(guó)的金融心臟“金融城”發(fā)表演講（這一平方英里的土地管理著全球4萬多億美元的龐大資產(chǎn)，創(chuàng)造了英國(guó)GDP的3%，中國(guó)五大銀行均已在此設(shè)立了分支，使倫敦成為除香港外最大的人民幣離岸交易中心）... 中國(guó)已在英國(guó)面前顯示出足夠的國(guó)力之耀。只不過，這個(gè)榮耀不是建立于武力，而是建立在強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力之上。 靠著買買買，“大買家”“大投資人”“債權(quán)人”，這些身份能讓我們贏得英國(guó)人的尊重嗎？ 國(guó)力變遷：我們面對(duì)的是一個(gè)二流國(guó)家？！ 首先，面對(duì)英國(guó)，其實(shí)國(guó)人大可扭轉(zhuǎn)往日心態(tài)。 種種跡象表明，當(dāng)前英國(guó)已不復(fù)19世紀(jì)全球最強(qiáng)大海洋國(guó)家“大英帝國(guó)”的盛況。 舉一個(gè)例子，英國(guó)的金絲雀碼頭，在維多利亞時(shí)代曾是世界上最大的港口，它甚至可以被視為大英帝國(guó)的“驕傲”縮影，象征帝國(guó)的繁榮與進(jìn)步。 英國(guó)《觀察家報(bào)》就曾描述稱：“6層倉(cāng)庫里，存放著來自巴西的橡膠、來自牙買加的白糖和來自錫蘭的茶葉。作為西印度碼頭的一部分，金絲雀碼頭存放的是來自加納利的水果。縱帆船和快速帆船疾駛向布宜諾斯艾利斯、金斯敦、墨爾本和新加坡。這里曾是倫敦的加爾各答—它呈現(xiàn)出一派帝國(guó)城市的風(fēng)光，這種風(fēng)光兼具大都市與殖民地特色，既有英國(guó)風(fēng)情，又有多民族韻味……” 但在上一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，金絲雀碼頭集團(tuán)已自顧不暇，靠2009年中投公司（中國(guó)的主權(quán)財(cái)富基金）的8.8億英鎊注資，才免于在金融危機(jī)的沖擊下破產(chǎn)。一個(gè)多世紀(jì)以后，中國(guó)人成為了“偉大的”金絲雀碼頭的新東家。 就連《觀察家報(bào)》也在上述文章中哀嘆：“英國(guó)大企業(yè)和美國(guó)帝國(guó)主義金融巨頭落戶的碼頭區(qū)正淪為東方崛起的新興力量的債務(wù)人。” 的確，在過去的一個(gè)世紀(jì)里，英國(guó)的全球影響力已持續(xù)下降。潮起潮落，歷史和現(xiàn)實(shí)都迫使英國(guó)人開始轉(zhuǎn)向自我檢視，當(dāng)代不少英國(guó)人已經(jīng)開始適應(yīng)英國(guó)作為一個(gè)中等規(guī)模的二流大國(guó)的國(guó)際地位。 但值得指出，“債務(wù)人”，這是英國(guó)對(duì)包括中國(guó)在內(nèi)的新興力量的新態(tài)度，但這只是經(jīng)濟(jì)角度的態(tài)度轉(zhuǎn)變，在政治上，雙方尚非潛在的盟友或?qū)κ帧? 被看重的“中國(guó)錢袋子” 無疑，對(duì)于英國(guó)甚至整個(gè)歐洲來說，他們更看重的是中國(guó)的“錢袋子”。但中國(guó)人對(duì)于“錢袋子”的標(biāo)簽，不能傲嬌，國(guó)內(nèi)的企業(yè)和財(cái)富人士，對(duì)于海外投資需要多加一雙“審視”的眼睛。 先來看一組數(shù)據(jù)。 2008年，中國(guó)企業(yè)海外投資增長(zhǎng)率高達(dá)111%，但在2009年降低至1.1%，而導(dǎo)致這一現(xiàn)象的直接因素是2008年的金融海嘯。但小幅度下降之后，2012年至2013年間，投資額增長(zhǎng)率立即恢復(fù)，呈現(xiàn)逐步上升的態(tài)勢(shì)。 2014年，據(jù)中華人民共和國(guó)商務(wù)部數(shù)據(jù)，我國(guó)非金融類對(duì)外直接投資額就回升至1028.9億美元，中國(guó)企業(yè)對(duì)156個(gè)國(guó)家和地區(qū)的6128家企業(yè)進(jìn)行直接海外投資。 其中，美國(guó)和日本是最大的兩大投資目的地，其次中國(guó)香港、英屬維爾京、瑞士、德國(guó)、加拿大、韓國(guó)和新加坡也格外受到中國(guó)企業(yè)的重視，投資金額名列前茅（根據(jù)《中國(guó)對(duì)外統(tǒng)計(jì)公報(bào)》）。在海外投資項(xiàng)目中，以投資金額為標(biāo)準(zhǔn)，采礦業(yè)、制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)排名前三。 如此大規(guī)模，但只是開始。很多機(jī)構(gòu)與專家認(rèn)為，中國(guó)未來的對(duì)外投資規(guī)模會(huì)更大。未來10年中，每年將有1570億美元從中國(guó)流向歐洲，對(duì)美投資也將從2015年的1340億美元增至2320億美元（這是按照過去10年間中國(guó)對(duì)歐投資的復(fù)合增長(zhǎng)率，直線外推計(jì)算的增長(zhǎng)）。 “走出去”投資，我們得到什么，注意什么？ 如此龐大的對(duì)外投資金額，影響因素甚廣，但你可能想不到，這和一群人的搖旗吶喊也有關(guān)聯(lián)。 一直以來，吳曉波等一類財(cái)經(jīng)人士，都在鼓吹海外投資的種種好處： 比如，海外盡是些便宜的資產(chǎn)，也是抄底的時(shí)機(jī)；比如，歐洲的經(jīng)濟(jì)危機(jī)雖然會(huì)持續(xù)，但遲早會(huì)走出低迷；比如，在全球通貨緊縮時(shí)期，最好把錢都花出去，才能保障財(cái)富安全；比如，要保持相對(duì)激進(jìn)的理財(cái)?shù)膽B(tài)度，才可以保證人民幣的保值... 因而，近年來相當(dāng)一部分的中國(guó)投資者，把投資目光由國(guó)內(nèi)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向了海外物業(yè)，期待利用低處入局的優(yōu)勢(shì)，讓他們?cè)谖磥砉蚕須W美經(jīng)濟(jì)回升的紅利，博取更高投資收益。 因而在全球化的資產(chǎn)配置中，很多人到去美國(guó)買房子，去歐洲買鋪?zhàn)?。就連中歐國(guó)際工商學(xué)院也把目光投向了海外，一位中歐的校友收購(gòu)了洛朗商學(xué)院所在地的物業(yè)，并以優(yōu)惠價(jià)格出租給學(xué)院，從而使得學(xué)院得意輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。 邦爺并不反對(duì)投資海外，但提醒大家，真正想從全球化資產(chǎn)配置中獲利，還是需要專業(yè)的公司幫你打理。 仲量聯(lián)行就舉例指出，最近美國(guó)非常著名的高端豪華住宅項(xiàng)目“曼哈頓廣場(chǎng)一號(hào)”就得到了很多中國(guó)資產(chǎn)的青睞，但建議國(guó)人在進(jìn)行此類投資時(shí)，要安排一些對(duì)沖性的產(chǎn)品，而這類產(chǎn)品最好有專業(yè)的意見指導(dǎo)。 另外，“走出去”的時(shí)候，風(fēng)險(xiǎn)防范也必不可少。 在來自東道國(guó)的各種不確定性中，最嚴(yán)重的就是政治風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年-2014年，中國(guó)的120起“走出去”失敗案例中，有25%系政治原因所致，其中有17%是在運(yùn)營(yíng)過程中受東道國(guó)政治動(dòng)蕩、領(lǐng)導(dǎo)人更迭等影響而遭受損失。 另一個(gè)不容忽視的是法律風(fēng)險(xiǎn)。2015年1月26日，墨西哥聯(lián)邦環(huán)境保護(hù)署以“觸犯生態(tài)平衡與環(huán)境保護(hù)規(guī)章及長(zhǎng)期欠繳罰款”為由，全面叫停位于該國(guó)加勒比海邊坎昆市郊的中資商城項(xiàng)目——“坎昆龍城”。 還有一個(gè)重要風(fēng)險(xiǎn)，是匯率風(fēng)險(xiǎn)。由于海外投資企業(yè)主要以外幣進(jìn)行結(jié)算，在國(guó)際金融市場(chǎng)上，借貸的也都是外匯，所以當(dāng)匯率波動(dòng)較大時(shí)，會(huì)給企業(yè)帶來匯率風(fēng)險(xiǎn)。 防范和規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，邦爺?shù)慕ㄗh依然是，找到一個(gè)真正專業(yè)的幫手。