每經(jīng)編輯 李俊明    

每經(jīng)記者  李俊明

萬(wàn)澤股份（000534，SZ）旗下西北最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目交房出現(xiàn)爽約。名為“鴻基新城·朗園”的商業(yè)項(xiàng)目，原定于2015年10月交房，不過(guò)近日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪項(xiàng)目地發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目還未開(kāi)工。一名“鴻基新城·朗園”業(yè)主稱(chēng)，大約有近百戶(hù)業(yè)主簽訂了認(rèn)購(gòu)合同，涉及資金近1億元。

“鴻基新城·朗園”項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人還透露，該項(xiàng)目至今未拿到商品房預(yù)售證，項(xiàng)目暫時(shí)擱淺。“鴻基新城·朗園”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)西安新鴻業(yè)），西安新鴻業(yè)在過(guò)去幾年里，控制權(quán)在諸多公司間轉(zhuǎn)讓?zhuān)壳?0%股權(quán)控制在萬(wàn)澤股份手中。項(xiàng)目遲遲不動(dòng)工，直至?xí)簳r(shí)擱淺的背后，或許是西安新鴻業(yè)緊繃已久的資金鏈問(wèn)題。

西北最大地產(chǎn)項(xiàng)目三期擱淺

未取得商品房預(yù)售證就開(kāi)始銷(xiāo)售，出售后并未動(dòng)工，直到臨近交房項(xiàng)目還是一片空地。該情形發(fā)生在西安新鴻業(yè)開(kāi)發(fā)的“鴻基新城·朗園”項(xiàng)目，后者是西北最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)商西安新鴻業(yè)的控股公司則是萬(wàn)澤股份。

一名王姓“鴻基新城朗園”業(yè)主對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)，2013年他與西安新鴻業(yè)方面簽訂了認(rèn)購(gòu)合同，新鴻業(yè)方面通知隨后網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽一直沒(méi)有進(jìn)行。記者獲取的一份《鴻基新城朗園商鋪認(rèn)購(gòu)合同》顯示，西安新鴻業(yè)承諾2015年10月31日前交房，如未按時(shí)交房，西安新鴻業(yè)按日向買(mǎi)受人支付已交付房款萬(wàn)分之一的違約金。

但近日記者在鴻基新城·朗園項(xiàng)目所在地走訪發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目位置目前只被圍墻圈了起來(lái)，連新建的地基都還沒(méi)有開(kāi)挖。上述王姓業(yè)主透露，目前涉及的業(yè)主多達(dá)近百戶(hù)，涉及資金預(yù)計(jì)1億元。不過(guò)，上述數(shù)據(jù)并未得到西安新鴻業(yè)方面的確認(rèn)。西安新鴻業(yè)一名常姓負(fù)責(zé)人稱(chēng)，目前涉及的業(yè)主和資金數(shù)目還在核實(shí)。

針對(duì)此前陜西當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道的“鴻基新城·朗園”項(xiàng)目項(xiàng)目五證不全的情況，記者在鴻基新城接待中心并未見(jiàn)到“鴻基新城·朗園”商品房預(yù)售證。西安新鴻業(yè)上述黃姓負(fù)責(zé)人稱(chēng)，“鴻基新城”涉及住宅的一期、二期有商品房預(yù)售證，而三期“鴻基新城·朗園”的相關(guān)證件則正在辦理。

記者了解到，西安新鴻業(yè)旗下的“鴻基新城”為西安市的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，同時(shí)還是西安市招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目。該可容納15萬(wàn)人居住的超大項(xiàng)目，在西北房地產(chǎn)項(xiàng)目中體量最大。

針對(duì)“鴻基新城·朗園”承諾2015年10月31日前交房，卻至今未動(dòng)工的原因，西安新鴻業(yè)另一名不愿具名的負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目遲遲未動(dòng)工，與西安新鴻業(yè)的資金緊張不無(wú)關(guān)系。

項(xiàng)目公司股權(quán)曾數(shù)度轉(zhuǎn)讓

依照西安新鴻業(yè)官方網(wǎng)站介紹，該成立于2003年的公司，有出租車(chē)運(yùn)輸公司、飯店等項(xiàng)目，但占比最大的還是房地產(chǎn)項(xiàng)目——“鴻基新城”。

工商登記顯示，目前西安新鴻業(yè)股東中，萬(wàn)澤股份控股50%，深圳市賽德隆投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)賽德?。┏钟?%，深圳市普益興投資開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)普益興）持有1%，其余一家公司持有剩下的48%股份。

不過(guò)關(guān)于西安新鴻業(yè)股權(quán)的變更，尤為值得關(guān)注。2003年，深鴻基(000040，SZ)（后更名為寶安地產(chǎn)）在西安注冊(cè)成立西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司，注冊(cè)資本2億元，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容主要為高新技術(shù)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售。

到2010年3月，深鴻基公告稱(chēng)，公司以1.58億元將西安新鴻業(yè)66.5%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給賽德隆，此次西安新鴻業(yè)首次易主，實(shí)際控制權(quán)為賽德隆所有。然而僅3個(gè)月后，賽德隆便把西安新鴻業(yè)51%的股權(quán)作價(jià)2.1億元，轉(zhuǎn)讓給了普益興。同年，萬(wàn)澤股份發(fā)布公告，以2.1億元受讓西安新鴻業(yè)投資有限公司50%股權(quán)，萬(wàn)澤股份正式入主西安新鴻業(yè)。

然而股權(quán)轉(zhuǎn)手并未結(jié)束。實(shí)際上，萬(wàn)澤股份在2014年7月便公告稱(chēng)，公司擬以4.2億元轉(zhuǎn)讓所持西安新鴻業(yè)50%股權(quán)，受讓方正是賽德隆。

對(duì)此，萬(wàn)澤股份證券事務(wù)代表蔡岳雄接受記者采訪時(shí)稱(chēng)，相關(guān)程序還沒(méi)有交接完，故工商登記顯示，西安新鴻業(yè)控股股東依然是萬(wàn)澤股份。

上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)脟?guó)內(nèi)多家媒體關(guān)注，并引起質(zhì)疑。不過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)中，一直伴隨西安新鴻業(yè)的資金問(wèn)題。

早在2010年，萬(wàn)澤股份入主西安新鴻業(yè)后，就通過(guò)《關(guān)于向西安新鴻業(yè)提供財(cái)務(wù)資助不高于2億元的議案》。截至2014年底，萬(wàn)澤股份已向西安新鴻業(yè)提供的財(cái)務(wù)資助余額至少1.64億元。此外，2010年至2013年西安新鴻業(yè)合計(jì)虧損2475萬(wàn)元，按股權(quán)比例計(jì)算，歸屬萬(wàn)澤股份的虧損為1237.5萬(wàn)元。

即便在2014年萬(wàn)澤股份與賽德隆簽訂50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，萬(wàn)澤股份與受讓方賽德隆公司和西安新鴻業(yè)三方共同簽署了《資金償還協(xié)議》，以解決萬(wàn)澤股份原向新鴻業(yè)公司提供的財(cái)務(wù)資助的問(wèn)題。

在上述萬(wàn)澤股份與賽德隆簽訂的50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中顯示，截至2014年6月，西安新鴻業(yè)資產(chǎn)總額17.57億元，總負(fù)債16.64億元，負(fù)債率高達(dá)95%。營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為-2262.19萬(wàn)元，現(xiàn)金流凈額為-3967.92萬(wàn)元——西安新鴻業(yè)的資金鏈現(xiàn)狀可見(jiàn)一斑。