每經編輯 包雨朦    

每經實習記者 包雨朦

11月26日，世博巨型酒店地塊由北京永新華置業(yè)以38.02億奪得，樓板價19885元/平方米，溢價率47.11%。根據規(guī)劃，未來該地塊內將建成19萬平方米的五星級酒店群，預計總投資超過70億元人民幣。業(yè)內人士認為，該地塊拍出后有助于進一步完善世博園區(qū)板塊內的業(yè)態(tài)種類，與板塊內的商辦物業(yè)相互支撐發(fā)展，且有助于吸納迪士尼開園后所帶來的旅游客群的酒店需求。

世博板塊將擁有31萬方酒店群

當日的競拍吸引了復星、前海人壽、永新華三家企業(yè)競爭，經過兩個多小時的競拍，浦東新區(qū)世博會地區(qū)B片區(qū)B06地塊最終花落永新華。該地塊出讓面積47800.9平方米，總建筑面積為31.73萬平方米，容積率4.0，為餐飲旅館業(yè)用地。規(guī)劃表明，未來該地塊內將建成兩個五星級酒店，一個精品酒店，一個公寓式酒店。其中五星級酒店的體量或將達到19萬平方米。

據了解，地塊得主永新華置業(yè)有限公司是一家以房地產開發(fā)為主的現代化大型集團企業(yè)，擁有地產開發(fā)、房產經紀、物業(yè)管理、建筑安裝等十余家全資企業(yè)，產品涵蓋城市綜合體、高級酒店、旅游地產、高端別墅、文化地產等。

事實上，今天的拍賣已經是世博會地區(qū)B片區(qū)B06地塊的“二進宮”。按第一次出讓計劃，該地塊原定于今年1月7日現場競價，但在去年年底被上海規(guī)土局叫停。業(yè)界猜測，終止出讓或與該地塊嚴苛的出讓條件有關。

按出讓要求，土地受讓人應自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起自行持有100%的核定建筑面積，10年內不得出售；受讓人須參加世博發(fā)展集團全資子公司上海世博國際酒店投資管理有限公司的總額約38.1億元的增資工作。

此外，項目必須在交地后6個月內開工，2019年底竣工。不能按期開工的，提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。

中原地產上海研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，從上述出讓條件中不難看出上海政府對世博板塊的開發(fā)決心，希望由更有能力的企業(yè)將物業(yè)培育成熟。

再造一個陸家嘴？

宋會雍告訴《每日經濟新聞》記者，世博B片區(qū)B06地塊建設完成之后，將與世博園區(qū)板塊內的商辦物業(yè)形成合力，相互支撐：商辦物業(yè)將為酒店提供客源，酒店群的建設也完善了園區(qū)內的服務業(yè)態(tài)，有助于形成商業(yè)氛圍，支撐商辦的發(fā)展。同時，還有助于緩解迪士尼開園之后浦東可能驟然提升的酒店壓力，起到分散客源的作用。

上海世博會閉幕以后，世博園區(qū)的再開發(fā)利用對政府來說是提振區(qū)域發(fā)展，乃至幫助上海整體城市規(guī)劃實現升級的重要命題。上海市政府規(guī)劃顯示，未來浦東的世博園區(qū)將被打造成為繼陸家嘴之后第二個金融服務業(yè)的集中區(qū)域。同時還將重點發(fā)展名企總部商務，吸引國內外實力企業(yè)總部入駐。

“陸家嘴不是一日建成的，”宋會雍說，“世博板塊想要成為下一個陸家嘴，至少還需要10~20年的時間。”他指出，過去在全力開發(fā)陸家嘴板塊時，行政和政府意志主導的元素更多一些，因此陸家嘴定位相當清晰，后續(xù)發(fā)展也比較迅猛。但是目前建設世博園區(qū)板塊時則需要靠市場說話，能不能吸引大型企業(yè)入駐，不再是政府一攬子的買賣。因為陸家嘴以及上海其他核心區(qū)的商辦物業(yè)已經相當成熟，今后世博園區(qū)所發(fā)揮的作用不是超越陸家嘴，而更可能是滿足中心區(qū)飽和外溢的需求。

目前政府已經披露的規(guī)劃顯示，未來世博、前灘、徐匯濱江這三個CBD將在功能上聯動和互補，形成橫跨黃浦江兩岸的1100萬㎡的寫字樓和商場供應，其體量相當于兩個陸家嘴或五條南京西路。從建筑規(guī)模上可以看出，這個區(qū)域將會成為與浦西市中心規(guī)模相當的獨立全功能新城市。