每經(jīng)編輯 包雨朦    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 包雨朦

近日，中國人壽在其官方微信上確認(rèn)，已經(jīng)完成對位于英國倫敦金融城核心區(qū)域的標(biāo)志性甲級寫字樓99 Bishopsgate 40%股權(quán)的投資，該寫字樓資產(chǎn)總價(jià)值約3.4億英鎊。這是中國人壽繼倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street項(xiàng)目后，對倫敦核心區(qū)域辦公物業(yè)的再次出手。

近年來，倫敦已經(jīng)成為全球投資者購買商業(yè)地產(chǎn)的首選城市。世邦魏理仕發(fā)布的研究報(bào)告顯示，倫敦也是中資的優(yōu)選目的地，2013年和2014年，在倫敦房地產(chǎn)的投資額分別占到中資在歐洲房地產(chǎn)市場投資總額的80%和52%。

倫敦金融城商辦物業(yè)緊俏

據(jù)了解，此次中國人壽投資的99 Bishopsgate大廈建成于1976年，是位于倫敦金融城的標(biāo)志性建筑之一，高104米，共有25層辦公區(qū)，辦公樓總建筑面積約3.2萬平方米。

該大廈曾被匯豐集團(tuán)整棟租賃作為全球總部辦公樓。目前，辦公樓處于滿租狀態(tài)，主要租戶有德意志銀行、瑞生國際律師事務(wù)所和i2 Office等，且平均剩余租期較長，未來現(xiàn)金收益穩(wěn)定可期，具有良好的投資價(jià)值。據(jù)悉，該寫字樓的年收益率約達(dá)4.8%。

近年來，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和就業(yè)增加，倫敦金融城寫字樓市場迎來了新一輪擴(kuò)張。第一太平戴維斯報(bào)告指出，近年來倫敦寫字樓租賃市場成交火熱，租賃需求自倫敦西區(qū)向東區(qū)大幅轉(zhuǎn)移。數(shù)據(jù)顯示，倫敦金融城租賃成交面積于2014年刷新歷史紀(jì)錄，達(dá)到820萬平方英尺（約為76.2萬平方米）。截至2015年10月底，該區(qū)域的寫字樓空置率僅為4.7%，而目前空置的空間也已有人出價(jià)。截至10月底，倫敦金融城辦公樓最高租金已經(jīng)達(dá)到70英鎊/平方英尺（約為672元人民幣/0.093平方米）。

第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)顯示，2014年7月至2015年6月，倫敦金融城創(chuàng)意與技術(shù)公司的寫字樓吸納量占金融城總吸納量的17%，保險(xiǎn)與金融服務(wù)公司的吸納量同樣占17%。這印證了倫敦作為全球頂級創(chuàng)意、媒體、娛樂與技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心之一的重要地位。

中資青睞倫敦辦公市場

由于良好的投資前景，倫敦寫字樓市場正在成為國際資本追逐的對象，其中也不乏中資的身影。

在中國人壽投資Bishopsgate 40%股權(quán)之前，曾于2014年6月聯(lián)合卡塔爾國家主權(quán)基金以7.95億英鎊購得倫敦金絲雀碼頭金融區(qū)的10 Upper Bank Street大樓，并持有70%的股權(quán)。幾乎同時(shí)，中國建行斥資1.1億英鎊在倫敦購入一幢七層寫字樓作歐洲總部，物業(yè)位于111 Old Broad Street。

世邦魏理仕發(fā)布的《2015年全球投資意向調(diào)查》顯示，倫敦是全球投資者購買商業(yè)地產(chǎn)的首選城市。倫敦也成為了中資的優(yōu)選目的地，2013年和2014年，在倫敦房地產(chǎn)的投資額分別占到中資在歐洲房地產(chǎn)市場投資總額的80%和52%。報(bào)告認(rèn)為，鑒于英國的就業(yè)率處于近幾十年的高點(diǎn)，而穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期也可能繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場在未來幾年的強(qiáng)勁表現(xiàn)，所以投資倫敦地產(chǎn)相對而言仍具吸引力。

世邦魏理仕執(zhí)行董事陳仲偉表示，中國企業(yè)和機(jī)構(gòu)投資者在英國的投資大部分集中于倫敦核心地區(qū)的大型優(yōu)質(zhì)辦公樓物業(yè)，如倫敦金融城。但隨著核心區(qū)價(jià)格持續(xù)上漲，大陸投資者可以考慮將投資范圍擴(kuò)大至核心區(qū)以外的其他區(qū)域，例如南岸和新國王十字區(qū)。這些區(qū)域的物業(yè)表現(xiàn)良好且價(jià)格更具競爭力，而且可能會(huì)繼續(xù)受益于近年經(jīng)歷了顯著增長的電信、媒體和科技公司對辦公樓的高需求。