每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰     

◎每經(jīng)記者徐杰 

區(qū)域經(jīng)濟排名靠前的百強縣浙江蕭山，突然出現(xiàn)21家企業(yè)瀕臨破產(chǎn)。而且這些企業(yè)多與浙江云都控股有限公司有關(guān)聯(lián)。

近日，浙江省杭州市蕭山區(qū)人民法院發(fā)布公告稱，根據(jù)債務(wù)人浙江登峰交通集團有限公司（以下簡稱登峰集團）等21家企業(yè)的申請，于2015年11月3日分別裁定受理上述公司的破產(chǎn)申請，并于同日指定浙江澤大律師事務(wù)所、浙江星韻律師事務(wù)所、浙江德威會計師事務(wù)所有限公司擔(dān)任聯(lián)合管理人，上述公司的債權(quán)人應(yīng)自公告之日起至2016年2月28日止，向管理人申報債權(quán)。

12月7日，上述管理人工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實稱，上述21家企業(yè)已進入破產(chǎn)程序，目前正在債權(quán)申報。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時稱，上述企業(yè)進入破產(chǎn)程序的原因可能有三個，其一，整個杭州房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一次降溫，部分投資者對市場后續(xù)發(fā)展存在疑慮，市場預(yù)期相對薄弱，會惡化相應(yīng)房企的融資環(huán)境和業(yè)務(wù)運營環(huán)境；其二，與其自身的運營模式有關(guān)；其三，與其融資模式相對傳統(tǒng)有關(guān)。

地產(chǎn)項目資金回收不力 

杭州市蕭山區(qū)人民法院公告顯示，除上述登峰集團外，申請破產(chǎn)的企業(yè)還包括浙江云都控股有限公司（以下簡稱云都控股）、杭州林海霧都度假山莊有限公司、杭州桃北實業(yè)有限公司、杭州桃北物業(yè)服務(wù)有限公司、杭州神農(nóng)機械有限公司、浙江萬通交通建設(shè)有限公司、浙江泰格集成房屋有限公司、杭州泰欣實業(yè)有限公司等20家企業(yè)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，在此次申請破產(chǎn)的21家企業(yè)中，多數(shù)企業(yè)與云都控股存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，云都控股旗下子公司在杭州分別開發(fā)了云都美濃小鎮(zhèn)、杭州桃花源度假村、杭州生態(tài)園等項目。

就在2014年4月，美濃小鎮(zhèn)項目相關(guān)負責(zé)人對媒體表示，公司正在與國內(nèi)一家知名地產(chǎn)及物業(yè)管理商洽談養(yǎng)老建設(shè)服務(wù)項目，同時，在與國外一家投資機構(gòu)洽談游艇碼頭建設(shè)事宜。然而，到了2015年初，作為“云都系”重要的投資開發(fā)項目，美濃小鎮(zhèn)突然被曝“資金鏈告急”。

據(jù)杭州當?shù)孛襟w報道稱，今年1月，美濃小鎮(zhèn)成交了一批均價3000元/平方米左右的公寓房源，相比早前7000元/平方米的均價有較大差距。后經(jīng)證實，此舉是由于云都置業(yè)資金鏈緊張，將52套房源抵押給了一家貿(mào)易公司。

據(jù)云都置業(yè)一位內(nèi)部人士曾透露，云都置業(yè)對美濃小鎮(zhèn)投入了40億元，但從2013年開盤以來回籠資金為10億元左右，資金缺口很大。

12月7日，根據(jù)云都控股公司官網(wǎng)上的聯(lián)系方式，《每日經(jīng)濟新聞》記者多次撥打了云都控股集團及其旗下多個子公司的電話，部分電話處于無人接通狀態(tài)，部分電話則提示停機。

截至目前，包括云都控股在內(nèi)的21家企業(yè)涉及多少債務(wù)，上述管理人工作人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這些公司已經(jīng)進入破產(chǎn)程序，正在債權(quán)申報，具體涉及的債務(wù)數(shù)額還在統(tǒng)計當中，“這兩天前來申報的比較多。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，在登峰集團的債權(quán)結(jié)構(gòu)中，除了民間融資外，還有多家金融機構(gòu)，包括上海銀行蕭山支行、杭州銀行蕭山支行、杭州市蕭山區(qū)金豐小額貸款股份有限公司、浙江蕭山農(nóng)村商業(yè)銀行城廂支行等。

譽銀基金曾當委托人 

值得注意的是，除了民間融資、金融機構(gòu)借款外，“云都系”還涉及到基金融資類業(yè)務(wù)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲得的資料顯示，一款名為齊魯證券“渤海36號定向資產(chǎn)管理計劃”募資規(guī)模4.5億元，項目投資于“登峰交通集團控股子公司進行浙江省級森林公園(杭州生態(tài)園)擴建工程-杭州天樂于都生態(tài)園項目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)”，該項目委托方為上海譽銀股權(quán)投資基金管理有限公司。

據(jù)上述產(chǎn)品介紹，發(fā)行期限為12個月，預(yù)期收益率為10%~12.3%，托管人為渤海銀行，而委托人譽銀基金是一家以房地產(chǎn)投資為主導(dǎo)的基金公司。在2014年4月，云都置業(yè)相關(guān)負責(zé)人亦曾對媒體表示，公司與上海譽銀股權(quán)投資基金管理有限公司進行合作發(fā)行“杭州生態(tài)園”項目。

對于上述基金募集現(xiàn)狀，12月7日，《每日經(jīng)濟新聞》記者多次致電上海譽銀股權(quán)投資基金管理有限公司官網(wǎng)公開的熱線電話和辦公電話，均無法接通，且根據(jù)官網(wǎng)地址發(fā)去相關(guān)采訪郵件，截至發(fā)稿時，未能收到任何回復(fù)。

此外，信達資產(chǎn)管理股份有限公司浙江省分公司2015年11月5日發(fā)布的一則債權(quán)資產(chǎn)處置公告顯示，浙江泰格集成房屋有限公司和杭州蕭山金皇利車業(yè)有限公司兩家公司就在其列，共計涉及債務(wù)6800余萬元。

杭州房管局主辦的透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，包括蕭山區(qū)在內(nèi)的杭州市區(qū)年內(nèi)新房成交111294套，成交金額1877.1億元，均已超過2009年杭州樓市創(chuàng)下的歷史成交紀錄，但是，房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售增速均呈回落態(tài)勢，房屋施工步伐放緩，新開工面積降幅擴大，企業(yè)建設(shè)資金增幅由正轉(zhuǎn)負，后期發(fā)展壓力加大。

杭州市統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月份，杭州全市房地產(chǎn)企業(yè)到位資金4260.09億元，增幅由去年同期26.1%轉(zhuǎn)為-2.3%。其中，上年末結(jié)余資金1707.75億元，下降9.5%；本年新到位資金2552.34億元，增長3.1%，增幅較去年同期和前三季度分別回落14.3和2.6個百分點。

（實習(xí)生金贛婷張韻對本文亦有貢獻）