每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

12月8日，國(guó)資委官網(wǎng)顯示，經(jīng)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，中國(guó)冶金科工集團(tuán)有限公司整體并入中國(guó)五礦集團(tuán)公司，成為其全資子企業(yè)。中國(guó)冶金科工集團(tuán)有限公司不再作為國(guó)資委直接監(jiān)管的企業(yè)。兩家央企均有龐大地產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此未來(lái)兩大央企整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)后如何做大，成為了市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。

五礦地產(chǎn)業(yè)務(wù)早已整合

公開(kāi)資料顯示，中國(guó)五礦集團(tuán)公司是一家國(guó)際化的礦業(yè)公司，主要從事金屬礦產(chǎn)品的勘探、開(kāi)采、冶煉、加工、貿(mào)易，以及金融、房地產(chǎn)、礦冶科技等業(yè)務(wù)，主要海外機(jī)構(gòu)遍布全球34個(gè)國(guó)家和地區(qū)，擁有17.7萬(wàn)員工，控股7家境內(nèi)外上市公司。2014年，中國(guó)五礦實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3227.57億元，位列世界500強(qiáng)第198位，其中在金屬類企業(yè)中排名第4位。

據(jù)五礦地產(chǎn)的官網(wǎng)介紹，五礦地產(chǎn)控股有限公司是中國(guó)五礦集團(tuán)地產(chǎn)建設(shè)業(yè)務(wù)集群的統(tǒng)一管理平臺(tái)，屬中國(guó)五礦六大業(yè)務(wù)中心之一，統(tǒng)一管理五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司、五礦二十三冶建設(shè)集團(tuán)有限公司、五礦建設(shè)有限公司、五礦置業(yè)有限公司四家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及建筑安裝企業(yè)，總資產(chǎn)超過(guò)500億元，年經(jīng)營(yíng)規(guī)模超過(guò)150億元。

在此之前，五礦集團(tuán)內(nèi)部地產(chǎn)業(yè)務(wù)已著手整合。

今年7月份，時(shí)任五礦地產(chǎn)董事總經(jīng)理田景崎在接受媒體采訪時(shí)表示，目前，國(guó)內(nèi)3家公司的股權(quán)整合及注資已經(jīng)完成，現(xiàn)在注冊(cè)資本超過(guò)了60億元。五礦地產(chǎn)旗下有五礦置業(yè)、五礦建設(shè)、湖南二十三冶建設(shè)集團(tuán)和五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園4個(gè)實(shí)體公司，4家公司總資產(chǎn)近700億元，凈資產(chǎn)超過(guò)200億元。事實(shí)上地產(chǎn)公司運(yùn)營(yíng)8年以來(lái)，凈資產(chǎn)翻了10倍，銷售收入翻了3倍，利潤(rùn)翻了6倍。在老的16家地產(chǎn)央企之中，我們算是新生力量，目前銷售面積、銷售額在地產(chǎn)央企中大約排名第十位。

中冶已退出部分市場(chǎng)

1982年，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)正式成立中國(guó)冶金建設(shè)公司，隸屬于冶金工業(yè)部。2008年12月，中冶集團(tuán)發(fā)起設(shè)立中國(guó)冶金科工股份有限公司（簡(jiǎn)稱中國(guó)中冶）。2009年9月，中國(guó)中冶在上海、香港兩地上市。

中冶集團(tuán)是全球最大最強(qiáng)的冶金建設(shè)承包商和冶金企業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商；是國(guó)家確定的重點(diǎn)資源類企業(yè)之一；是國(guó)內(nèi)產(chǎn)能最大的鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)企業(yè)；是國(guó)務(wù)院國(guó)資委首批確定的以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的16家中央企業(yè)之一。2015年公司在“世界500強(qiáng)企業(yè)”排名中位居第326位，在ENR發(fā)布的“全球承包商250強(qiáng)”排名中位居第10位。

中國(guó)中冶歷年財(cái)報(bào)顯示，2010年，其旗下保障房項(xiàng)目達(dá)到24個(gè)，總投資257億元，總建筑面積564萬(wàn)平方米。一年后，保障房項(xiàng)目增長(zhǎng)到50個(gè)，總投資攀升到508億元，總建筑面積高達(dá)2063萬(wàn)平方米，已占16家可開(kāi)發(fā)保障房的央企所建保障房總規(guī)模的80%，成為國(guó)內(nèi)最大的保障房開(kāi)發(fā)企業(yè)。

但“要賬”不易，中國(guó)中冶早在2012年初就確定要退出保障房和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域，稱這是公司的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向。

中冶集團(tuán)旗下有中冶置業(yè)、中冶天工等多個(gè)房地產(chǎn)運(yùn)作平臺(tái)和品牌，在央企地產(chǎn)大整合的背景下，中冶有什么新的思路？

10月份，中冶集團(tuán)總經(jīng)理、中國(guó)中冶總裁張兆祥在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，我們現(xiàn)在已經(jīng)向中冶置業(yè)集中，過(guò)去留下的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目平臺(tái)都在逐步處理，正在提倡“做專”。

中冶置業(yè)官網(wǎng)介紹，中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司是中國(guó)中冶獨(dú)資的大型國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，也是中國(guó)中冶房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心企業(yè)，擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

張兆祥在彼時(shí)表示，房地產(chǎn)仍然是我們重點(diǎn)發(fā)展的一個(gè)方面，當(dāng)然我們會(huì)關(guān)注有價(jià)值的一些地區(qū)，像天津、珠海等比較有潛力的地區(qū)，也在逐步做一些地域性調(diào)整，而一些房地產(chǎn)明顯過(guò)剩的地方，也在逐步退出或減持。

能否變強(qiáng)取決于戰(zhàn)略

中冶并入五礦后，地產(chǎn)業(yè)務(wù)是否要整合到一起，又由誰(shuí)來(lái)操盤(pán)？中冶相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在還沒(méi)考慮這些，合并之后集團(tuán)公司會(huì)每項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行逐步梳理，但目前為止還沒(méi)有此類決定。

睿信致成董事總經(jīng)理薛迥文表示，央企的重組，首先是管理上的重組，然后排序到業(yè)務(wù)或者文化的方面，是個(gè)比較緩慢的進(jìn)程。地產(chǎn)并不屬于這兩家公司的最核心業(yè)務(wù)，對(duì)這兩家而言，地產(chǎn)更多的是土地資源、資產(chǎn)業(yè)務(wù)的疊加。

兩者旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊合并，能否實(shí)現(xiàn)1+1>2的效果？新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，地產(chǎn)業(yè)務(wù)不整合的話，或產(chǎn)生同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，而且中冶和五礦的地產(chǎn)業(yè)務(wù)大都集中在住宅領(lǐng)域。一旦合并之后，戰(zhàn)線布局會(huì)拉大，兩者都是國(guó)企文化，不同于民營(yíng)企業(yè)的老板文化，文化上不會(huì)產(chǎn)生太大問(wèn)題。合并之后規(guī)模實(shí)力會(huì)變大，話語(yǔ)權(quán)也會(huì)更強(qiáng)。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，如果企業(yè)合并，資產(chǎn)重組是必然的，但是兩家旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組，是否會(huì)放棄“以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的16家中央企業(yè)”的資格，值得關(guān)注。另外要看1+1的目標(biāo)是什么，如果僅僅整合資產(chǎn)做大有可能，如果要做強(qiáng)，仍有細(xì)節(jié)性的思考，就像中信和中信華南、保利和保利置業(yè)，要看有具體的戰(zhàn)略制定，才能看是否會(huì)1+1>2。