每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號(hào)real-estate-circle）

傳說中的“厄運(yùn)鉆石”惡名昭著，因?yàn)閾碛兴娜硕疾辉用摱蜻\(yùn)的詛咒，他們或是破產(chǎn)，或是銷聲匿跡，或是被送上斷頭臺(tái)…幾個(gè)世紀(jì)以來，“厄運(yùn)鉆石”光耀背后的殺氣令所有人生寒。

“外灘8-1”地塊項(xiàng)目，如今也被業(yè)內(nèi)稱為企業(yè)家的“厄運(yùn)鉆石”，因?yàn)榕c它有關(guān)聯(lián)的綠城、SOHO中國，證大和復(fù)星，或出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑、或控股股東股權(quán)大幅稀釋，或轉(zhuǎn)型從事其他業(yè)務(wù)、或掌門人失聯(lián)…

當(dāng)然，這些關(guān)聯(lián)或都是偶然，但這也不妨讓我們一起來看看坊間流傳的，這宗“魔性”地塊的神奇故事～

一波三折的證大

2010年2月1日，外灘國際金融服務(wù)中心（8-1地塊）總共5.7公頃的土地，被房企上海證大以92.2億元的天價(jià)拿下，一舉創(chuàng)造當(dāng)時(shí)全國總價(jià)“地王”。很多人認(rèn)為上海證大為這地花錢過多，與實(shí)力不符，但不可否認(rèn)證大因?yàn)槟孟逻@塊地曾意氣風(fēng)發(fā)。

但最終政策和市場(chǎng)形勢(shì)突變，拿地后不久，“新國十條”發(fā)布，調(diào)控開始加碼。而首筆土地款約50億元，須在兩個(gè)月內(nèi)付清，這一度將證大推入深淵，戴志康也不得不承認(rèn)對(duì)形勢(shì)的預(yù)估出現(xiàn)了嚴(yán)重錯(cuò)誤。

更沒想到的是計(jì)劃中的融資落空，戴志康突然發(fā)現(xiàn)，自己兜里沒錢了，于是乎就有復(fù)星、SOHO中國、綠城、證大爭(zhēng)奪“地王”股權(quán)的故事。

退出角逐之后的幾年，證大發(fā)展動(dòng)力不如往昔，從上海主流地產(chǎn)商淪為二、三流中小房企， 主力項(xiàng)目也從上海轉(zhuǎn)移到外地、甚至外國。最終戴志康更決定在今年初退出房地產(chǎn)行業(yè)回歸金融本業(yè)，希望通過新三板布局股權(quán)投資、互聯(lián)網(wǎng)微金融、文化藝術(shù)、跨境消費(fèi)資源等多個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊完成轉(zhuǎn)型。

經(jīng)歷生死的綠城

曾參與“8-1”爭(zhēng)奪的綠城，這五年的經(jīng)歷頗為豐富。2010年綠城瞄上這宗外灘地王，2011年資金鏈面臨斷裂的生死危機(jī)。業(yè)內(nèi)就認(rèn)為這和綠城拿地價(jià)格高，貨值大，資金沉淀嚴(yán)重有關(guān)。

那些高端地確實(shí)能賣個(gè)好價(jià)錢，但稍有不慎就容易消化不良。基于此，財(cái)務(wù)費(fèi)用的高企讓綠城的還款雪上加霜。2010年，綠城負(fù)債同總資產(chǎn)一起顯現(xiàn)“爆發(fā)式增長(zhǎng)”，資產(chǎn)負(fù)債率一度高達(dá)91%。高負(fù)債后的巨大還款壓力，幾乎讓綠城陷入絕境。

而在危機(jī)之后，綠城不得不先后引入九龍倉、融創(chuàng)和中交，而在引援過程中，遇到的企業(yè)文化不合，又使宋衛(wèi)平不得不另擇佳婿，也多少影響他個(gè)人聲譽(yù)。如今，已經(jīng)投入央企中交懷抱的綠城，正試圖開啟一段新的征程。

“二房東”SOHO中國

另一個(gè)曾染指“8-1”地塊的SOHO中國，轉(zhuǎn)折同樣出現(xiàn)在2010年。SOHO中國在2010年曾創(chuàng)造了高達(dá)238億元的銷售額，之后就走起下坡路，2011年109億元；2012年94.68億元；2013年，46.87億元，2014年47.5億元，而2015年上半年，SOHO中國收獲了史上最難看的財(cái)報(bào)，上半年?duì)I業(yè)額僅3.93億元。以至于財(cái)報(bào)發(fā)出當(dāng)日，股票開盤應(yīng)聲下跌暴跌，最終收于3.94港元，下探幅度達(dá)到12.25%。

如今，張欣已表態(tài)稱，SOHO中國未來不會(huì)投資海外房地產(chǎn)，但對(duì)在中國進(jìn)一步投資土地也不感興趣，她將重點(diǎn)專注于現(xiàn)有資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)上。

在業(yè)內(nèi)不少人看來，從最賺錢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)化身為“二房東”，SOHO中國的選擇也頗顯無奈。

烏云襲來的復(fù)星

最后再來說說上海灘的傳奇人物復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌。

他的失聯(lián)已經(jīng)被刷屏，相信大家都知道這事。但根據(jù)最新消息，郭廣昌只是被請(qǐng)去喝了杯咖啡，公司運(yùn)作并未受到影響。(真是嚇?biāo)缹殞毩恕?

其實(shí)，外灘8-1地塊的所謂“魔咒”，純屬巧合，如有雷同，自行腦補(bǔ)。

但細(xì)心人可以總結(jié)發(fā)現(xiàn)，在大的經(jīng)濟(jì)周期調(diào)整時(shí)，掌門人若在踏準(zhǔn)方向上往往失誤，加之企業(yè)治理的規(guī)范程度若不算非常高，當(dāng)一些“魔咒”襲來時(shí)，恐怕企業(yè)是很難全身而退的。