每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于”邦地產(chǎn)“微信公眾號(hào)real-estate-circle）

每到年底，我們都要做工作總結(jié)，希望一個(gè)還不錯(cuò)的年度工作業(yè)績(jī)，能得到領(lǐng)導(dǎo)的肯定（當(dāng)然，這個(gè)肯定最好用大紅包來(lái)表示啦~~）

但，工作總結(jié)人人做，家庭總結(jié)卻被大多數(shù)人忽略。整整一年，你的家庭財(cái)富爽快地增值了？還是雖股市潮起潮落去了？要知道，總結(jié)今年的家庭財(cái)富可是很重要的，這不僅決定你是否能過(guò)個(gè)體面的年，還決定明年是否能贏在起跑線上。

所以，邦爺這斯熱情地為您制作了一個(gè)實(shí)用帖，可以讓您第一時(shí)間找準(zhǔn)明年資產(chǎn)升值的門路?。ㄓX(jué)得好用就轉(zhuǎn)發(fā)點(diǎn)贊吧~）

REITS逆襲“頂壕”

如今美聯(lián)儲(chǔ)加息基本是定局，美元上行預(yù)期也很強(qiáng)。在這個(gè)時(shí)候投向那些投資了美國(guó)地產(chǎn)的房地產(chǎn)信托投資基金（REITS），比較靠譜（要知道，美國(guó)的房地產(chǎn)信托全價(jià)指數(shù)的年化報(bào)酬率能達(dá)到21.43%）。

至少邦爺覺(jué)得，比起直接買房，REITS的主要收益來(lái)源是物業(yè)租金和資本增值收益，是相對(duì)穩(wěn)健的。而房子本身比起其他資產(chǎn)，抗通脹能力更高，歷史收益頗穩(wěn)，是一種良性的實(shí)物投資。

在美買房找準(zhǔn)“中介”

直接在美國(guó)買房也并非不可，但要選好門路。

目前國(guó)內(nèi)投資投資于境外地產(chǎn)類的QDII（合格境內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者）包括鵬華美國(guó)房地產(chǎn)（206011）、嘉實(shí)全球房地產(chǎn)（070031）、廣發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)（000179）、諾安全球收益不動(dòng)產(chǎn)（320017）等。上述地產(chǎn)QDII均可在相關(guān)基金公司官網(wǎng)購(gòu)買。

抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的投資者可優(yōu)選鵬華美國(guó)房地產(chǎn)、廣發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)；偏好穩(wěn)定收益的投資者，可首選廣發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)，次選鵬華美國(guó)房地產(chǎn)。

以鵬華美國(guó)房地產(chǎn)為例，近6個(gè)月的時(shí)間，滬深300跌了31.76%，而這只基金漲了3.33%，可見(jiàn)其抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，目前單位凈值1.085元。

囤美元賺11.5%

據(jù)一名國(guó)有銀行人士透露，今年上半年出現(xiàn)了大批購(gòu)匯的老百姓，但他們購(gòu)匯只是囤著，坐等美元升值，然后再換給銀行，賺個(gè)差價(jià)。

按照機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，明年3月美元對(duì)人民幣將漲到6.9，與年初6.19相比，11.5%的收益觸手可及。

只是這樣的投資方式有點(diǎn)累，畢竟一個(gè)人只能購(gòu)匯5萬(wàn)美元，還要到處借身份證，關(guān)鍵還得有那么多現(xiàn)金才行。

歐元理財(cái)收益較高

歐元暴跌，直到近日美元指數(shù)跌至一個(gè)月低位，歐元順勢(shì)兌美元攀升至1.10上方，但諸多機(jī)構(gòu)認(rèn)為歐元反彈幅度有限，購(gòu)買歐元理財(cái)反而成了收益高的投資行為。

目前工行、平安銀行、匯豐銀行、恒生銀行等都有此類產(chǎn)品推出，幫助投資者押注歐元匯率兌美元匯率短期下跌。

以工行這款產(chǎn)品為例，除了有境外結(jié)構(gòu)性交易外，還有境內(nèi)人民幣投資項(xiàng)目，因此產(chǎn)品收益的穩(wěn)定性增加不少，根據(jù)境外結(jié)構(gòu)性交易是否高于初始交易價(jià)格，收益率為4.6%或5.4%。

銀行外幣理財(cái)產(chǎn)品慎入

銀行外幣理財(cái)產(chǎn)品都有一些投資條件，例如某行美元產(chǎn)品一般是5000美元起點(diǎn)，有的產(chǎn)品達(dá)到1萬(wàn)或2萬(wàn)美元，追加部分一般是100美元遞增，也有1000美元的。

可惜目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)美元理財(cái)產(chǎn)品不多，雖然穩(wěn)健，可收益真的非。常。不。高。

黃金投資被看好

由于近期黃金價(jià)格回落，投資機(jī)遇明顯，黃金也可以規(guī)避人民幣貶值。而且以前投資者只能通過(guò)金店或者黃金交易所來(lái)購(gòu)買黃金，在黃金ETF獲批發(fā)行后，現(xiàn)在投資者用股票賬戶做黃金交易也可以，而相比傳統(tǒng)的交易方式黃金類基金的優(yōu)勢(shì)很突出，比如交易傭金低、投資效率更高、投資門檻更低等。

目前華安易富黃金ETF（518880）單位凈值2.23元，近六個(gè)月下跌6.18%，未來(lái)的升值空間被諸方看好。

藝術(shù)品投資紅木靠譜

藝術(shù)品投資也是相對(duì)不錯(cuò)的門路，以紅木為例。紅木家具雖然不是金融產(chǎn)品，它屬于藝術(shù)品范疇，但伴隨損耗，紅木家具存世量不斷減少，在拍賣市場(chǎng)它的價(jià)格也一路走高。

回顧過(guò)去十余年至今，紅木家具不斷升值，即便按最“保守”的算法也已升值了幾十倍。作為投資標(biāo)的物，相比股票、基金，紅木家具上升趨勢(shì)更加明朗，風(fēng)險(xiǎn)性也小得多。

買房收益也可觀

最后再來(lái)說(shuō)說(shuō)國(guó)內(nèi)買房投資。應(yīng)該說(shuō)房子是相對(duì)穩(wěn)定的選項(xiàng)，但地點(diǎn)往往決定了收益的好壞。

邦爺整理了2015年房?jī)r(jià)漲幅最高的十五大城市，在這些城市買房，真的不用愁收益低、風(fēng)險(xiǎn)高，但它們的成本往往也很高。（數(shù)據(jù)來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院）

一線城市我們就不多說(shuō)了，邦爺之前推送的《1.4萬(wàn)均價(jià)每平米包賺5000RMB，這城市的房子你會(huì)買買買嗎？》這個(gè)城市就是蘇州，房產(chǎn)收益高達(dá)36%，秒殺一切理財(cái)產(chǎn)品。

光說(shuō)賺錢不甘心，邦爺還整理了跌幅最大的十五個(gè)城市，買了這樣的房子，相當(dāng)于在一年內(nèi)吃了一個(gè)跌停板，想想也是醉了。且看跌幅最大的城市福州。以福州目前的房?jī)r(jià)，已經(jīng)跌回了2013年的水平。

不論各種刺激樓市政策相繼出臺(tái)，在三四線城市始終反響平平。眾所周知，庫(kù)存一直是三四線城市房?jī)r(jià)的攔路虎，就在今年10月末，城市間的庫(kù)存差距也呈現(xiàn)出明顯的分化，一二線城市的庫(kù)存壓力明顯少于三四線城市。

所以，還是得囤幾個(gè)一線城市的房子，才能在今年收益跑贏所有人。