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每經(jīng)實習記者 王浩也

雖然最終成交的樓板價不能與地王相提并論，但這足以讓奉賢南橋度過一個暖冬。

12月17日，中鐵建以總價38億元摘得奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)D-01-13區(qū)域地塊，溢價率219.65%，樓板價19179元/平方米，已接近地塊周邊在售樓盤均價。

據(jù)了解，該地塊是6年內(nèi)奉賢區(qū)域首幅大體量純宅地出讓，為居住用地，位于西渡社區(qū)，地塊東至扶欄路，南至金莊公路，西至南橫涇港，北至空地。土地總面積117715.10平方米，出讓面積110074.70平方米，容積率1.8，地塊起拍價為11.8881億元。

公告顯示，該地塊包括保障房在內(nèi)，最小住宅套數(shù)不得少于1809套，且中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的50%，計99067.23平方米。地塊無限低要求，但是不得建造低密度住宅建設(shè)項目。

此外，碧桂園以4.16億元拿下位于奉賢區(qū)南橋新城13單元31a-04a，樓板價9243元/平方米，溢價率54.05%。

該地塊東至大寨河，南至白沙五路，西至已建設(shè)用地，北至白沙四路。土地總面積19567.9平方米，出讓面積19567.9平方米，容積率2.3，土地性質(zhì)為商住用地，起始總價27004萬元，起始樓板價為6000元/平方米。

該地塊內(nèi)中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的50%，計18002.47平方米，地塊無限低要求。項目除20%的商業(yè)外不得再配建住宅配套商業(yè)。所有商業(yè)物業(yè)均不得出售，須在出讓年限內(nèi)自持。

據(jù)了解，近來奉賢南橋區(qū)域的土地市場競爭火爆，已拍出多幅地塊。

11月6日，禹洲地產(chǎn)以總價23.15億元拍得奉賢區(qū)南橋新城15單元05a-02a區(qū)域地塊，樓板價13242元/平方米，溢價率65.32%。

10月14日，江蘇中南建設(shè)集團股份有限公司以5.73億元競得奉賢區(qū)南橋新城12單元10a-01a區(qū)域地塊，樓板價11904元/平方米，溢價率98.40%。出讓地塊北面即為萬科去年年底以底價8億元所得地塊，即現(xiàn)在的萬科金域華府。

這兩年南橋開放速度加快，知曉的人越來越多，生活配套比較成熟的小區(qū)越來越多。目前，由于軌道交通建設(shè)偏慢，這些樓盤主要靠區(qū)域內(nèi)部買家消化，以致整體價格較低。

編輯：隋丕寧 審核：劉雪梅 終審：蔡戰(zhàn)波