每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥

繼在2013年單個項目錄得70億元銷售額后，碧桂園在馬來西亞再度祭出大手筆。

12月18日上午，在位于廣東順德的碧桂園總部，碧桂園正式發(fā)布其位于馬來西亞、投資超過2500億元的最大海外項目“森林城市”，根據(jù)碧桂園董事局主席楊國強的設(shè)想，這將是他有生以來呈現(xiàn)給世人的最好的一座未來之城。

隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨飽和，以碧桂園、萬科、綠地為代表的國內(nèi)房企掀起了一股“出海”潮，以拓展新的增長空間。作為目前投資規(guī)模最大的內(nèi)地房企海外項目，碧桂園如何應(yīng)對不利因素，并最終獲取海外市場的認同？

國內(nèi)房企投資最大海外項目

資料顯示，森林城市位于馬來西亞與新加坡一橋之隔的伊斯干達特區(qū)，距新加坡CBD約35公里。項目占地近14平方公里，幾近半個澳門的面積。項目共分為四個島嶼，從2015年開始進行開發(fā)，持續(xù)到2035年。

對于這個總投資額超2500億元的超大型項目而言，森林城市不止是單純的住宅地產(chǎn)項目，而是打造成一座具備幾十萬人口規(guī)模的智慧生態(tài)之城，集外企駐地、金融特區(qū)、創(chuàng)新天堂、旅游勝地、教育名城、養(yǎng)生樂園、會展中心、電商基地于一體。

根據(jù)楊國強的描述，森林城市將成為全球首座地面無車的立體交通之城，地上只有有軌電車、空中纜車、環(huán)保自行車及水岸步行道等，中間層、底層是交通路網(wǎng)和充足的停車空間，車輛在地下穿行，全城步行5~10分鐘皆可到達軌道交通。

地上建筑均采用垂直綠化設(shè)計，建筑物長滿植物，地面為蔥綠公園、垂直綠墻、空中花園、屋頂花園等。此外，森林城市項目還聯(lián)手華為等通信解決方案供應(yīng)商，引入云技術(shù)應(yīng)用保障，城市里的每個居民、每棟建筑都有一個獨立的ID身份認證。

“之所選擇在伊斯干達特區(qū)打造如此龐大的項目，是考慮到馬來西亞擁有氣候、政策、成本等多方面的優(yōu)越條件，比如土地的永久使用權(quán)，項目入駐公司的免稅政策等等”，碧桂園一位內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，森林城市未來不再把目光鎖定在中國、馬來西亞和新加城這三個國家的買家身上，而是旨在吸引全世界范圍內(nèi)的買家，項目的營銷手法也會在行業(yè)內(nèi)再開先河，碧桂園會搭建新的銷售體系，運用全新的手段來做傳播，向全世界賣樓。

碧桂園集團執(zhí)行董事蘇柏桓透露，森林城市有可能成為公司分拆上市的一項重要資產(chǎn)。

探索產(chǎn)融結(jié)合模式

自2012年初進入馬來西亞發(fā)展以來，碧桂園的海外業(yè)務(wù)正式拉開序幕。2013年8月，碧桂園在馬來西亞新山的金海灣項目熱銷，開盤后一個月銷售額逼近70億元，超過了新山全市一年的銷售金額。在“碧桂園效應(yīng)”催化下，包括萬科、綠地、富力等越來越多內(nèi)地房企進軍海外市場，帶動海外投資額不斷攀升。

仲量聯(lián)行發(fā)布的調(diào)研報告顯示，2013年中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資金額為113億美元，2014年增長46%至165億美元。根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰的預(yù)測，2015年中國房企海外投資總額或超250億美元，創(chuàng)下歷史新高。

但與此同時，海外市場所隱藏的風(fēng)險也在不斷浮現(xiàn)。馬航事件的發(fā)生，一度令到中國訪馬旅行團量大幅暴跌，從而影響當?shù)仨椖康匿N售。澳大利亞與馬來西亞雪蘭莪州等多個國家或地區(qū)也曾出臺抬高外地人購房門檻的政策，對內(nèi)地房企的海外投資帶來巨大的風(fēng)險。

國金證券香港董事總經(jīng)理黃立沖向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，國內(nèi)房企發(fā)展海外業(yè)務(wù)最大的風(fēng)險就是政策，兩國之間的關(guān)系是否友好，當?shù)卣畷窠o予政策優(yōu)惠，往往決定了海外項目的前景。如果能夠與當?shù)爻鞘?、?jīng)濟的發(fā)展相互促進，更容易獲得當?shù)卣闹С?，項目的銷售前景也就更有保障。

據(jù)蘇柏垣介紹，森林城市在規(guī)劃建設(shè)之初，就提出“借勢新加坡、反哺新加坡”的策略考量，尤其在產(chǎn)業(yè)定位上，實現(xiàn)與新加坡實現(xiàn)銜接互補，在教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、金融和制造業(yè)領(lǐng)域，承接新加坡部分產(chǎn)業(yè)鏈條的外溢與轉(zhuǎn)移，在產(chǎn)融結(jié)合的前提下，吸引產(chǎn)業(yè)人口流入，從而帶動房地產(chǎn)的發(fā)展。

正因如此，森林城市項目獲得了馬來西亞聯(lián)邦政府的大力支持。記者了解到，森林城市在今年已經(jīng)取得當?shù)卣C發(fā)批準函，當中針對教育、醫(yī)療、旅游的優(yōu)惠政策已經(jīng)落地，符合條件的產(chǎn)業(yè)可獲得5年免稅或者5年100%投資稅抵免等優(yōu)惠。另外，馬來西亞為在本國設(shè)立基地并投入資本超過250萬馬幣的企業(yè)也有稅率優(yōu)惠，只需繳交0-10%的企業(yè)所得稅。與科技相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也可申請優(yōu)惠配套，獲得批準的公司也可取得5年100%免稅的優(yōu)惠。

據(jù)碧桂園透露，廣東省政府已經(jīng)將森林城市列為“一帶一路”重點項目，也申報到國家發(fā)改委申請為國家的重點項目。接下來，還將申請自貿(mào)區(qū)、落地免簽、免稅區(qū)等優(yōu)惠政策，讓森林城市成為申請馬來西亞優(yōu)惠政策最多的一個項目。

編輯：隋丕寧 審核：劉雪梅 終審：蔡戰(zhàn)波