每經編輯 查道坤     

每經記者 查道坤 

在安徽蕪湖，樓市目前面臨銷售低迷，庫存壓頂的局面。為了改變這一局面，蕪湖市試圖從政策層面刺激樓市銷售。12月22日，蕪湖市住房城鄉(xiāng)建設委員會、蕪湖市財政局聯(lián)合印發(fā)《關于加快商品房去庫存租金住房消費的相關規(guī)定》，規(guī)定指出包括市民購買新房契稅補助50%，對開發(fā)商資金支持加大力度等政策，特別是購買大戶型房源，將獲得上萬元的購房補貼。

蕪湖再出臺政策刺激樓市

12月22日，蕪湖市住房城鄉(xiāng)建設委員會、蕪湖市財政局聯(lián)合印發(fā)《關于加快商品房去庫存租金住房消費的相關規(guī)定》，這也是在中央經濟工作會議明確樓市去庫存為主要目標之一后，安徽省城市率先明確提出消解庫存的文件。

根據規(guī)定指出，蕪湖市市民購買新房享有大力度的財政補貼，在市區(qū)購買新建商品住房牽動購房合同并備案的，凡應交4%契稅的購房者，在繳納契稅后由該市財政部門給予應繳契稅50%的補助。

從市場政策看，目前蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。因此，這一政策也被認為有利于該市大戶型庫存的消解，換句話說利好有改善性居住需求的市民買房，購房者可節(jié)省萬元以上成本。該優(yōu)惠政策至明年底為止。

事實上，這并不是蕪湖首次出臺政策刺激房地產市場。在2012年2月，蕪湖出臺《關于進一步加強住房保障 改善居民住房條件的若干意見》的文件強調，2012年，在蕪湖市區(qū)購買自住普通商品住房的，將給予免繳契稅的補貼，購房面積在90平方米以下的，還有額外的貨幣補貼，此舉被認為是安徽打響救市的第一槍。

隨后，在2013年8月，湖市住房與城鄉(xiāng)建設委員會網站發(fā)布了關于貫徹執(zhí)行《蕪湖市人民政府關于進一步促進高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實施意見》有關事項的通知。該通知中從申請保障性住房、租金補貼、購房補助三方面對高校畢業(yè)生給與了優(yōu)惠政策。此舉，再次被認為蕪湖救市，引發(fā)全國輿論高度關注。

然而蕪湖救市步伐并未停止，在2014年6月，蕪湖市對高校畢業(yè)生購房安家補助政策進行調整，取消之前就業(yè)滿3年才可獲得購房補助的時間限制，這意味著剛畢業(yè)的大學生在蕪湖購房就可獲得補助。而在今年7月，蕪湖市曾出臺政策明確在市區(qū)購買辦公用房的，享受財政部門契稅50%補助的優(yōu)惠政策。

此次蕪湖出臺政策，已經是蕪湖市第五次出臺政策對樓市進行救市。對此，房地產行業(yè)專家張健初對《每日經濟新聞》記者說，“就蕪湖連續(xù)多次的救市效果來看，其實并不理想，蕪湖樓市并未這些政策的出臺而有所起色，所以此次出臺救市政策對蕪湖樓市目前的現狀也不會有大的改變。”

庫存壓頂土地滯銷

在業(yè)內人士看來，蕪湖連續(xù)出臺政策救市的背后，則是蕪湖樓市庫存壓頂，土地去化緩慢的原因。

根據蕪湖市官方公布的數據顯示，截至2015年12月16日，蕪湖市區(qū)新建商品房共成交24397套，成交面積2597842平米，目前月均已達到2033套，而官方數據顯示，蕪湖的住宅去化周期在16個月左右，以目前的去化速度可想而知，目前蕪湖的商品房待售面積是一個非常大的數字。

而樓市不景氣直接影響地方土地出讓，根據蕪湖官方的數據顯示，2015年蕪湖土地市場成功出讓國有建設用地13宗，總出讓面積143.7萬平米，約2155.47畝，成交金額26.903億元，成交均價124.81萬元/畝。與2014年土地行情相比，2015年土地總出讓宗數減少11宗，成交面積同比下降20.38%，成交金額同比下降32.06%，成交均價同比下降14.67%。

對此，張健初對《每日經濟新聞》記者說，“不僅是2015年蕪湖土地市場低迷，近兩年，無論是土地成交宗數、成交面積、成交價格都出現了不同比例的下滑，這也是房地產市場最直接的反應，開發(fā)商對拿地更加謹慎。未來的2至3年住宅產品會大量上市，各家房企忙于去庫存，對于拿地熱情不大，所以未來兩年蕪湖土地拍賣還會延續(xù)下滑的局面。”

（編輯：周歡 審核：潘海福 終審：涂勁軍）