每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

1月11日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布2015年12月業(yè)績(jī)，期內(nèi)公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積31.62萬平方米，簽約金額47.37億元，銷售回款31.93億元。其中，首開股份及控股子公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積26.12萬平方米（含地下車庫(kù)等），簽約金額40.46億元，銷售回款26.48億元；合作項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)簽約面積5.50萬平方米（含地下車庫(kù)等），簽約金額6.91億元，銷售回款5.45億元。

2015年1~12月，首開股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積210.07萬平方米，同比上升17.45%；簽約金額327.56億元，同比上升30.19%，銷售回款306.55億元。按2015年初首開股份計(jì)劃銷售簽約額290.68億元、銷售回款273.20億元的目標(biāo)計(jì)算，其目標(biāo)完成約為113%和112%。

12月買地近80億

在業(yè)績(jī)?cè)黾拥耐瑫r(shí)，首開股份也在土地市場(chǎng)大展身手。

自發(fā)布2015年11月銷售快報(bào)以來，首開股份2015年12月共新增4個(gè)項(xiàng)目，涉及資金79.85億元。具體來看，期內(nèi)首開與北京云海騰飛鑄造有限責(zé)任公司組成聯(lián)合體，以總價(jià)77215萬元獲得北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)TZ00-0302-6002地塊R2二類居住用地、TZ00-0302-6001地塊A33基礎(chǔ)教育用地（限價(jià)商品住房項(xiàng)目）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地塊用地面積42634.14平方米，地上建筑規(guī)模11.18萬平方米。

首開還與北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成聯(lián)合體，以總價(jià)33億元獲得北京市朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)1201-602、603地塊住宅混合公建用地（配建“限價(jià)商品住房”）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地塊用地面積41963.655平方米，地上建筑規(guī)模11.75萬平方米，其中限價(jià)商品住房規(guī)模2.8萬平方米、自住型商品住房規(guī)模3.6萬平方米。

北京之外，首開在2015年底還于蘇州拿下兩宗地。其中，與蘇州龍吟投資有限公司合作宗地編號(hào)為蘇地2015-WG-14號(hào)地塊，該地塊位于蘇州高新區(qū)獅山街道玉山路綠化地北、珠江路綠化地東，出讓總價(jià)26.77億元。地塊用地面積11萬平方米，地塊性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率不高于1.6。首開還以總價(jià)12.36億元獲得宗地編號(hào)為蘇地2015-WG-29號(hào)土地，該地塊位于蘇州吳中區(qū)城區(qū)太湖西路北側(cè)、龍西路西側(cè)。該宗地塊用地面積面積41010.7平方米，地塊性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率不高于1.9。

北京豪宅潛在過剩風(fēng)險(xiǎn)明顯

據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，2015年，首開在全國(guó)范圍拿地13宗，拿地總金額已超過370億元，其中，按權(quán)益計(jì)算，首開購(gòu)置土地支出則超過150億元。實(shí)際上，首開在2013年也曾大力擴(kuò)張拿地，當(dāng)年曾耗資186.4億元拿下21宗土地，但與此前一直實(shí)行單兵作戰(zhàn)策略不同，去年首開在北京所獲得地塊全部為聯(lián)合拿地。

首開股份董秘王怡在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，房企合作拿地的原因是地價(jià)越來越貴，雙方可以減輕在拿地上的資金壓力，并且也可以各取所長(zhǎng)?？傮w來說，2016年還會(huì)保持2015年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略，在土地價(jià)格可控的情況積極拿地，采取擴(kuò)大銷售的策略。

易居研究院智庫(kù)中心提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年首開拿下的13宗地塊，其中8宗地塊在北京獲取。

去年1月份，因體量巨大而被媒體戲稱為“巨無霸”的豐臺(tái)區(qū)白盆窯地塊開拍，最終以86.25億元成交，彼時(shí)刷新了北京總價(jià)地王紀(jì)錄。經(jīng)過63輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，華潤(rùn)、首開、平安聯(lián)合體最終以86.25億元豪奪豐臺(tái)區(qū)白盆窯地塊。當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，該地塊純商品住宅部分樓面價(jià)約為3.8萬元／平方米。

去年11月12日，北京市朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)地塊最終花落保利首開聯(lián)合體，拿地金額33億元，并配建3.6萬平方米自住房。這也是保利首開聯(lián)合體在2015年9月份以來第三次在京高價(jià)拿地。扣除自住房面積后，該宗地塊商品房部分樓面價(jià)高達(dá)6.7萬元/平方米，是繼北京樊家村地王和農(nóng)展館地王之后，單價(jià)排名第三的地塊。

雖然京城土地市場(chǎng)被視為“香餑餑”，但高價(jià)地風(fēng)險(xiǎn)仍不容忽視。

中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至去年11月12日，北京已經(jīng)出現(xiàn)了41宗樓面價(jià)超過3萬元/平方米的地塊，其中樓面單價(jià)超過6萬元的有5宗，樓面單價(jià)超過5萬元的有8宗，樓面單價(jià)超過4萬元的有11宗，樓面單價(jià)超過3萬元的有16宗。也就是說，未來房?jī)r(jià)預(yù)期在15萬元/平方米左右的項(xiàng)目將有13個(gè)（樓面單價(jià)超過5萬元的），而售價(jià)挑戰(zhàn)10萬元/平方米以上的合計(jì)將有21宗，疊加部分老項(xiàng)目，未來北京10萬+項(xiàng)目將有50個(gè)，套數(shù)高達(dá)3000套。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，頂級(jí)豪宅的市場(chǎng)熱度在明年或會(huì)下降，特別是在北京、上海、深圳等城市，去年購(gòu)買力的快速上漲，會(huì)導(dǎo)致來年購(gòu)買力的透支。

黃立沖表示，一旦豪宅項(xiàng)目的去化速度不能變快，經(jīng)營(yíng)流動(dòng)現(xiàn)金流就會(huì)越來越少，投資現(xiàn)金流的支出會(huì)越來越大。

發(fā)稿：隋丕寧 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波