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◎每經(jīng)記者 胡健

2016年樓市迎來(lái)開門紅。

2月1日，中國(guó)指數(shù)研究院（以下簡(jiǎn)稱中指院）發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，2016年1月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11026元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較2015年12月份收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，1月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，但環(huán)比漲幅有所放緩，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，與以往一線城市長(zhǎng)期扮演漲價(jià)領(lǐng)頭羊的局面有所不同，新年首月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅榜絕大多數(shù)被珠三角和長(zhǎng)三角城市占據(jù)。

中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴記者，2016年春節(jié)將至，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，房企推盤動(dòng)力不足，市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)，預(yù)計(jì)春節(jié)假期過(guò)后房企將加大供應(yīng)，市場(chǎng)需求也將逐步釋放，“百城價(jià)格整體將保持穩(wěn)中有漲，部分熱點(diǎn)城市仍可能出現(xiàn)較大漲幅。”

深圳漲幅居首位

2015年5月起房?jī)r(jià)連續(xù)8個(gè)月上漲，2016年首月房?jī)r(jià)仍在向上，也即百城房?jī)r(jià)連漲9個(gè)月。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，60個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。與12月相比，1月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加了9個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有17個(gè)，數(shù)量與12月持平。

中指院數(shù)據(jù)顯示，1月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：惠州、深圳、東莞、中山、汕頭、贛州、珠海、江陰、南寧以及南京，其中，惠州、深圳、東莞環(huán)比漲幅超過(guò)5%。

東莞當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小劉表示，來(lái)訪和成交的客戶比較分散，并非都是東莞本地人或在東莞工作的外地人，深圳和廣州人來(lái)東莞購(gòu)房者較多。

其實(shí)，這也得益于莞深城市間在交通等方面融合越來(lái)越深入。東莞中原提供數(shù)據(jù)顯示，2015年末，東莞庫(kù)存去化周期降到了5個(gè)月，而“臨深片區(qū)”的庫(kù)存更是低到2.8個(gè)月，幾乎進(jìn)入“無(wú)房可賣”的狀態(tài)。

價(jià)格方面，北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年1月十大城市住宅均價(jià)為20736元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，漲幅較上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，但仍高于整體漲幅。十大城市中有8個(gè)錄得上漲，其中深圳上漲5.24%，居首位，漲幅較上月擴(kuò)大1.71個(gè)百分點(diǎn)；南京上漲1.88%，位列第二；其余六個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。

銷售方面，中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，2016年1月全國(guó)主要的54個(gè)城市，合計(jì)住宅簽約達(dá)到了27.6萬(wàn)套，同比上漲了12%。此外，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，2016年1月二手住宅成交面積較2015年12月同期增長(zhǎng)2%，其中一線城市上升4%。

城市間分化加劇

1月是地方“兩會(huì)”密集召開的時(shí)間段，去庫(kù)存不出意外地成為熱詞。河北省政府工作報(bào)告指出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，推進(jìn)以滿足新市民需求為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。廣東省政府工作報(bào)告亦明確提出，應(yīng)該通過(guò)加快農(nóng)民工市民化、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等手段化解房地產(chǎn)庫(kù)存。

不過(guò)，也有地方政府對(duì)房?jī)r(jià)漲幅引起了重視。比如，上海市發(fā)改委、房管局在關(guān)于樓市的內(nèi)部研討會(huì)上特別強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)防房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)、二套房貸等政策。南京則從今年開始要求申報(bào)預(yù)售證的新房源面積不得少于3萬(wàn)平方米，且物價(jià)部門對(duì)漲價(jià)設(shè)限，以期杜絕開發(fā)商碎步快漲的銷售模式。

不同地方政府對(duì)樓市迥異的態(tài)度反映出市場(chǎng)分化局面。中指院報(bào)告稱，樓市需求方面整體表現(xiàn)平穩(wěn)，各級(jí)城市之間分化持續(xù)，一線城市成交上升，三線城市有所下降。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，伴隨市場(chǎng)回暖，多家大型房企在2015年三季度就已開始加速積極拿地，主要還是集中在一、二線城市，這也充分證明了標(biāo)桿房企對(duì)一線城市的追捧。

盡管一線城市整體去庫(kù)存壓力不大，但也有新問題出現(xiàn)。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，由于2015年高價(jià)地頻出，2016年將迎來(lái)高端住宅的集中入市，所以北京樓市仍然存在著結(jié)構(gòu)上的去庫(kù)存壓力。