每經(jīng)編輯 杜冉樂 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 杜冉樂 蔡雅蕓

春節(jié)前夕，讓外界始料不及的是首套房兩成首付來了。抓住春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成為房企們面對淡季搶收業(yè)績的不二選擇。地產(chǎn)領頭羊萬科說，“我們365天不打烊”。

如今，猴年春節(jié)已過。這期間，全國樓市成交究竟如何？《每日經(jīng)濟新聞》記者回鄉(xiāng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各地樓盤促銷不間斷，中國指數(shù)研究院所監(jiān)測的15個大中小城市成交數(shù)據(jù)也顯示為“喜憂參半”，總體成交同比上漲6.9%，部分三四線城市成交有一定幅度增長，但之前業(yè)內(nèi)看好的部分二線城市如濟南、廈門、福州、合肥等地卻出現(xiàn)下跌。

成都萬科一位營銷負責人透露，他們春節(jié)期間總成交與往年差不多。國內(nèi)某房地產(chǎn)機構負責人也表示，春節(jié)樓市普遍清冷，開發(fā)商年關不好過，地產(chǎn)人消沉，期望農(nóng)民工解決庫存有些難。

機構監(jiān)測15城春節(jié)成交量：七跌八漲

在沿灘區(qū)與瓦市鎮(zhèn)往返的公交車上，自貢當?shù)刈畲蠓科筇┴S集團所開發(fā)的“泰豐國際城”1期樓盤銷售廣告已布滿了乘客座位的后背，每平米售價僅3700元。

自貢市，一個川南地區(qū)較為典型的地級市，一直以來，自貢市號稱是“中國鹽都”和“世界恐龍之鄉(xiāng)”。作為一個全國三線城市，該市核心區(qū)的“沿灘新城”房地產(chǎn)開發(fā)如火如荼。

泰豐賣房的焦慮只是當?shù)貥鞘械囊粋€縮影。據(jù)自貢市房管局旗下房產(chǎn)168網(wǎng)站統(tǒng)計，2月份以來，總計成交住宅530套，均價3947元/平方米，但去年2月總成交住宅1480套，均價4100元/平方米。

記者隨機又采訪了其他各地正在銷售的樓盤，像徐州榮盛城春節(jié)時期平均每天賣了十幾套住宅，揚州京杭融園賣了十套住宅左右，廈門某樓盤春節(jié)暫未營業(yè)。

地處東部沿海的揚州雖比內(nèi)陸城市自貢發(fā)達，但在全國仍屬三線城市。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，揚州春節(jié)期間總成交27套，成交面積0.31萬平方米，同比微跌0.03%。

記者的一位親戚3年前在揚州最鬧中取靜的地方新買了一套房子，當時的價格為1.3萬元/平方米，至今也沒漲多少上去。他一直抱怨自己買的時候價格太高了。

前述機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)還稱，在其春節(jié)期間所監(jiān)測的全國15個一二三四線城市中，今年成交總量較往年春節(jié)期間上漲了6.9%，其中8個城市同比上漲，其中武漢陳嬌182套，漲幅最大，韶關和三亞次之，7個城市同比下跌，其中福州、合肥下跌較大。

值得注意的是，成交量同比上漲的三亞、汕頭、徐州、蘇州等均屬于三線城市，像韶關、溫州可能介于三線城市和四線城市之間。但像濟南、廈門、福州、合肥等之前被看好的二線城市均遭遇了下跌。

合肥一位學院派地產(chǎn)研究人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，合肥屬于安徽省內(nèi)的區(qū)域中心城市，但省內(nèi)部分地級市跟南京等核心城市較近，合肥處境較為尷尬，當?shù)貥潜P供應量也大，需求卻跟不上。

春節(jié)期間，微信朋友圈里有不少人發(fā)文調(diào)侃一、二線核心城市過年都成了一個個“空城”，言外之意，這是一個移民城市，這勢必會影響到樓盤成交量。

降低首付刺激效應待消化

2月2日下午，也就是春節(jié)放假前夕，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)個人房貸調(diào)整的通知，說在不實施“限購”措施的城市，居民首次購房商業(yè)貸款原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

此消息一出，外界直接將之解讀為首付比例最低可達兩成。樂觀派認為，這會刺激股市，尤其是地產(chǎn)股；另一派則謹慎樂觀，部分仍持悲觀基調(diào)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，從東方財富Choice金融數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)板塊在2月3日至2月5日春節(jié)前3個交易日還累計下跌了0.3個百分點，其中地產(chǎn)大藍籌保利和金地股價沒漲，累計跌幅較大。

2月14日，節(jié)后上班第1天，在央行成都分行及四川相關部門的協(xié)調(diào)之下，成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）購房的最低首付比例從3成降為2.5成，成都其他地區(qū)和四川全省其他市州最低首付比例由2.5成降為2成。這意味著各地落實央行政策有個時間差，像四川春節(jié)后落地。

春節(jié)前夕，作為中西部地區(qū)唯一直轄市的重慶還專門出臺了一個囊括了松綁當?shù)胤科竽玫睾皖A售、稅費等一攬子意在降低企業(yè)成本的優(yōu)惠政策。

重慶渝閩資產(chǎn)董事、總經(jīng)理林海彬分析說，隨著重慶城市及經(jīng)濟地位的提升，預計重慶主城平均房價肯定會上漲，但不可能像前幾年一樣暴漲，部分人口外流、經(jīng)濟一般且房地產(chǎn)供應量大的區(qū)縣會比較慘。

銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理郭潔觀察說，春節(jié)期間樓市成交普遍清冷，開發(fā)商的年關不好過，地產(chǎn)人消沉，個別地區(qū)旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)還不錯，有回暖的跡象，也代表著未來的一種趨勢。

郭潔分析稱，寄希望于農(nóng)民工解決城市庫存問題有些困難，作用有限，后市預計會慢慢回暖，量價平穩(wěn)，陽春3月將會有一個窗口期。