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每經(jīng)記者 杜冉樂

2月16日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在成都望江公園附近發(fā)現(xiàn)了一個(gè)名叫“望江名門”的新住宅樓盤，標(biāo)出售價(jià)最低3.8萬元/平方米，均屬大戶型，地塊僅“巴掌大”，開發(fā)商也頗神秘。

多位成都業(yè)內(nèi)人士將之視為成都高端物業(yè)新年“探市”之舉。位于成都城南的某高端項(xiàng)目營銷人士說，預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)有不少新項(xiàng)目入市，高端物業(yè)或被熱炒。

不過，上述新樓盤附近已入駐的某高端樓盤慘遭跌價(jià)。成都高端住宅市場(chǎng)能否逆市向好？

地塊樓面單價(jià)10940元

據(jù)了解，望江名門這個(gè)項(xiàng)目原來曾是一個(gè)名揚(yáng)成都的叫作“三官堂”的地方，號(hào)稱“羊肉一條街”，冬至?xí)r喝羊肉湯去三官堂曾是成都人的一種習(xí)慣。

記者注意到，三官堂的羊肉館子因過度擁擠而對(duì)市政交通有影響，2011年被強(qiáng)制搬遷改造，先是規(guī)劃為市政綠地，后來卻一直被當(dāng)作臨時(shí)停車場(chǎng)使用。

2013年11月份，上述該地塊被推向了拍賣席，凈用地面積不足5400平方米，合計(jì)約8畝地。最后，該地塊被“成都晟豐置業(yè)”豪擲逾3.5億元拿下，樓面地價(jià)10940元/平方米，溢價(jià)率94%。

工商查詢系統(tǒng)顯示，成都晟豐置業(yè)成立于2012年底，注冊(cè)資本金6000萬元，兩大股東為自然人廖義斌和余詠梅，該公司旗下唯一子公司為成立于2014年6月份的成都晟豐錦城置業(yè)。

從拿地至今，時(shí)間已過了兩年。如今，該項(xiàng)目最終以“望江名門”面市。記者上網(wǎng)查詢更多資料，但暫時(shí)未能找到與該項(xiàng)目相關(guān)的產(chǎn)品信息，晟豐置業(yè)是否仍為該項(xiàng)目的業(yè)主方暫未可知。

記者從現(xiàn)場(chǎng)看到，望江名門項(xiàng)目已被高高的圍欄堵起來，圍欄上僅顯示了該樓盤3.8萬元起價(jià)，戶型為400平方米，僅58席，一個(gè)黑色大鐵門和金色樓盤名字格外亮眼，斜對(duì)著望江樓、府南河及川大東門。

在望江名門周邊，記者還看到了朗基地產(chǎn)旗下的朗基·望今緣、瑞升集團(tuán)旗下的瑞升·橡樹林、門里集團(tuán)開發(fā)的阿瑪尼公寓、萬達(dá)集團(tuán)旗下的河濱印象別墅等。其中，阿瑪尼公寓屬于在建新盤，暫時(shí)未售。

成都某房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該片區(qū)屬于江景房與學(xué)區(qū)房，地塊寸土寸金，關(guān)鍵是看開發(fā)商有無實(shí)力打造。

區(qū)域競爭激烈

2015年，成都樓市全面迎來改善型需求潮。第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部提供的一組最新數(shù)據(jù)稱，成都主城區(qū)新房成交均價(jià)為每平米10625元，環(huán)比上漲2%，同比小幅上漲0.48%。這意味著成都樓市去年整體房價(jià)較為平穩(wěn)。

放眼成都高端住宅市場(chǎng)，主力板塊以往主要集中在城東的攀成鋼、城南的金融城、錦城湖、麓山大道與城西的金沙板塊等。

去年，成都最火的高端項(xiàng)目莫過于城南的銀泰中心華悅居等，其借助銀泰高端商業(yè)和酒店等配套設(shè)施一度熱銷。

成都銀泰中心一位不愿具名的相關(guān)營銷人士表示，他們的價(jià)格是3萬元/平方米，實(shí)際執(zhí)行價(jià)格其實(shí)比這個(gè)高。今年成都高端住宅市場(chǎng)還是老樣子，就看誰的產(chǎn)品能搶到客群了。從2015年數(shù)據(jù)來看，頂級(jí)豪宅基本被銀泰中心和麓湖瓜分了，寡頭現(xiàn)象比較明顯。

記者發(fā)現(xiàn)，成都高端市場(chǎng)分化明顯。從透明房產(chǎn)網(wǎng)備案數(shù)據(jù)來看，在豪宅扎堆的攀成鋼，伊泰天驕城號(hào)稱一枝獨(dú)秀的成都頂豪，去年初開盤單價(jià)近2.5萬元，現(xiàn)在僅2.2萬元，環(huán)比今年1月售價(jià)略有上浮。在售的4室3廳3衛(wèi)和3室3廳3衛(wèi)兩種大戶型總計(jì)118套，庫存房源仍有96套。

緊鄰?fù)T的高端樓盤“朗基·望今緣”，據(jù)某第三方權(quán)威房產(chǎn)電商平臺(tái)統(tǒng)計(jì)其2011年開盤時(shí)均價(jià)3萬元，但現(xiàn)今作為二手房對(duì)外單價(jià)約2.25萬元。

以望江名門的單價(jià)計(jì)算，單套售價(jià)至少須1520萬元。外界認(rèn)為，這能在安全邊際較高的一線城市買下一套高端住宅。僅在望江板塊，除了望江名門之外，阿瑪尼公寓和望江蘭庭等高端項(xiàng)目也即將入市，區(qū)域競爭激烈也是顯而易見的。