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每經(jīng)記者 白亞靜

買買買，中國樓市進(jìn)入新一輪調(diào)控期。最近，從信貸規(guī)模、房貸首付比例到交易稅費(fèi)，利好消息層出不窮。

2月19日，財(cái)政部、國稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，進(jìn)一步下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和營業(yè)稅。

該政策在繼續(xù)繞開一線城市的同時(shí)，也為深圳樓市留下了后門，并將利好臨深片區(qū)。

在綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來，減免交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)能有效刺激臨深片區(qū)的樓市繼續(xù)攀高，更多的深圳購房者將到莞惠地區(qū)買房。

豪宅減稅很可觀

在國稅等三部門的版本里，契稅減免分為兩種情況：一是，“對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅”。二是，“對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。”

深圳地稅局稱，這一政策落地在深圳市場的影響是，個(gè)人購買首套住房時(shí)，契稅不再區(qū)分普通住房和非普通住房。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹稱，深圳不執(zhí)行的僅是契稅第二項(xiàng)，對(duì)第一項(xiàng)卻留有空間，這意味著利好大戶型豪宅市場。

此前，深圳購房者在繳納契稅時(shí)，首先將根據(jù)“普通住宅價(jià)格”劃分是否屬于普通住宅，其次才是90平方米關(guān)卡。由此產(chǎn)生三個(gè)契稅標(biāo)準(zhǔn)：3%、1.5％、1%。現(xiàn)在，只有1%、1.5%兩檔，原先價(jià)格高于“普通住宅價(jià)格”的物業(yè)都將享受契稅減免。

這勢必將為正處于量價(jià)齊升的深圳豪宅市場再添一把火。

根據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)，深圳豪宅在傳統(tǒng)淡季的1月共成交540套，雖環(huán)比上月下降13.3%，但卻創(chuàng)下了近四年的同期新高；整體均價(jià)也突破了8萬元/平方米，環(huán)比上漲10.5%，跑贏新房9.5%的上漲幅度。

上述成績還是在1月只有4個(gè)豪宅項(xiàng)目入市的情況下取得的，中原預(yù)計(jì)，2月春節(jié)過后，將有11個(gè)豪宅樓盤開盤或加推。

以地處深圳豪宅圈的華潤深圳灣悅府項(xiàng)目為例，其目前總價(jià)最低2800萬元的物業(yè)，將一次性減免契稅42萬元。 

臨深片區(qū)樓市成交將攀高

需求端看，深圳房價(jià)高企，不少購買者外溢至惠州、東莞、中山。

宏觀看，除了交易稅費(fèi)減免，2月2日央行還宣布首套房和二套房首付比例分別降至兩成和三成。另外，2016年1月人民幣貸款增加2.51萬億元，創(chuàng)單月歷史新高，同比多增1.04萬億元。

這使得目前不少臨深片區(qū)的樓盤也處于高熱狀態(tài)。以距離深圳福田最近的臨深片區(qū)東莞鳳崗為例，其標(biāo)桿項(xiàng)目大運(yùn)城邦的售價(jià)已順利翻倍，由于在不到一年的時(shí)間里快速上漲，遠(yuǎn)高于東莞當(dāng)?shù)劂y行滯后的評(píng)估價(jià)，導(dǎo)致即使首套房的首付比例按政策可以執(zhí)行兩成標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)際購買中，往往繳納4~5成首付后，銀行才提供貸款。

惠州也受益于深圳樓市。以其臨深片區(qū)大亞灣的標(biāo)桿項(xiàng)目龍光城為例，均價(jià)已從去年初的每平方米4000多元攀升至今年初的12000多元。

不過，惠州市場分化嚴(yán)重，除了臨深片區(qū)，大部分樓盤都處于以價(jià)換量的狀態(tài)。在首付貸降低、稅費(fèi)減免之前，來自市場唯一的利好消息是，由于近年庫存較高，所以2016年的供應(yīng)量有所收窄，中原預(yù)計(jì)為929萬平方米，是近4年最低，與去年大致持平。

在綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來，減免交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)能有效刺激臨深地區(qū)的樓市繼續(xù)攀高，更多的深圳購房者將到莞惠地區(qū)買房。