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每經(jīng)記者 王杰

猴年春節(jié)剛過，北京土地市場再度升溫。

2月23日下午，北京市迎來節(jié)后首次土拍。一眾房企加入爭奪大興區(qū)兩宗土地的鏖戰(zhàn)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，大興區(qū)近年來發(fā)展重點(diǎn)已外延至六環(huán)外天宮院板塊，以及更為偏遠(yuǎn)的龐各莊以及瀛海區(qū)域，原本的地處五六環(huán)之間的區(qū)域核心黃村已近開發(fā)飽和，已鮮見住宅用地出讓。2014年該區(qū)域曾推出一宗住宅用地，由于競爭激烈住宅部分全部競建為保障房產(chǎn)品，區(qū)域熱度由此可見一斑。

大興拍出新“地王”

這兩宗土地分別是北臧村生物醫(yī)藥基地DX00-0502-0013地塊F3其他類多功能用地，143758平方米；黃村鎮(zhèn)四街、五街、六街村項(xiàng)目DX00-0208-6001等地塊R2二類居住，120599平方米。上述兩宗土地在起拍前就收到多次報(bào)價(jià)，深受多家房企追捧。

其中黃村居住地塊，被認(rèn)為是名副其實(shí)的“地王”。

黃村居住地塊現(xiàn)場吸引了包括葛洲壩、綠地、中鐵建+萬科等在內(nèi)的9家房企或聯(lián)合體現(xiàn)場競拍。最終該地塊以39億元的總價(jià)，以及配建15000平方米的代價(jià)為綠地取得，實(shí)際樓面價(jià)高達(dá)4.7萬元/平方米，這一樓面價(jià)也創(chuàng)造了大興區(qū)域住宅用地價(jià)格的新高。

“這一地價(jià)已超區(qū)域標(biāo)桿華潤公元九里的售價(jià)，預(yù)計(jì)未來銷售價(jià)格也將直逼10萬元。”郭毅直言。

據(jù)了解，黃村居住地塊，位置在五環(huán)外，距離地鐵清源路大約1.5公里左右。區(qū)域內(nèi)目前典型二手房均價(jià)在2.5萬元/平方米左右，比如清源西里2.8萬元/平方米、濱河坊2.5萬元/平方米、福苑小區(qū)2.2萬元/平方米。周圍無在售商品房項(xiàng)目，但距離2015年地王瀛海鎮(zhèn)比較接近。類似區(qū)域的新建商品房均價(jià)在3萬元/平方米左右。

中原地產(chǎn)首席分析張大偉表示，上述地塊中純住宅面積只有91937平方米，額外有大量配套和商業(yè)用地。按照起價(jià)26億元計(jì)算，住宅部分樓面價(jià)起價(jià)為2.58萬元/平方米，起價(jià)地價(jià)已經(jīng)超過周圍二手房均價(jià)。“整體看，在五六環(huán)之間，大興區(qū)的商品房住宅成交均價(jià)只有3.3萬元/平方米左右，相比地王地塊4.7萬元的樓面價(jià)，可以說是未來售價(jià)要目前的房價(jià)上漲200%”

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這是北京2016年第二宗居住類樓面價(jià)3萬+地塊，也是北京歷史上第46宗住宅類土地3萬+地塊。

北京市庫存進(jìn)入新低

郭毅認(rèn)為，大興區(qū)近年來發(fā)展重點(diǎn)已外延至六環(huán)外天宮院板塊，以及更為偏遠(yuǎn)的龐各莊以及瀛海區(qū)域，原本的地處五六環(huán)之間的區(qū)域核心黃村已近開發(fā)飽和，已鮮見住宅用地出讓。2014年該區(qū)域曾推出一宗住宅用地，由于競爭激烈住宅部分全部競建為保障房產(chǎn)品，區(qū)域熱度由此可見一斑。

亞豪君岳會提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年大興區(qū)共實(shí)現(xiàn)商品住宅（不含保障房與自住房）成交11883套，僅次于獲得更大發(fā)展利好的通州區(qū)，在北京16個行政區(qū)排行中位列第二。但是更多的成交均地處六環(huán)外，五六環(huán)之間核心區(qū)域住宅存量已出現(xiàn)短缺，截至目前，大興五六環(huán)之間商品住宅存量僅有8000余套，而扣除商住與別墅產(chǎn)品之后，純普通住宅產(chǎn)品存量僅4000余套。

值得注意的是，北京市庫存進(jìn)入新低。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份北京商品房無供應(yīng)，庫存跌至2014年5月20日來最低。2月來，北京純商品房住宅簽約1009套，簽約均價(jià)達(dá)到了33416元每平方米，均價(jià)有望創(chuàng)造最高紀(jì)錄。剔除保障房后的實(shí)際純商品房住宅庫存之后，目前只有6.34萬套，相比2015年1月的7.76萬套減少了1.4萬套。

在業(yè)內(nèi)人士看來，北京未來樓市、地市依然持續(xù)火熱。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從簽約價(jià)格看，1月北京二手房簽約均價(jià)為3.76萬元，春節(jié)后北京二手房簽約均價(jià)達(dá)到了3.82萬元，環(huán)比漲幅達(dá)到了1.5%。