每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

“各位客戶，經(jīng)上海消費(fèi)者聽證會決定，將強(qiáng)制統(tǒng)一上海房產(chǎn)中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，最低不得低于1%。搜房網(wǎng)房天下將于下月將收費(fèi)比例上調(diào)至1%。月底前買房可省數(shù)萬！”這是搜房一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人27日的爆料。

據(jù)邦爺了解，前兩天搜房已在其官網(wǎng)悄然設(shè)立了新的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，中介費(fèi)仍舊為0.5%，而保障服務(wù)費(fèi)則由原來的0.2%上調(diào)為0.5%，兩者相加共計1%。只不過這和消費(fèi)者聽證會無關(guān)，主要還是出于公司自己考慮。

無獨(dú)有偶，居間服務(wù)費(fèi)1%的愛屋吉屋也曾于去年底增加了0.5%的服務(wù)費(fèi)用，自此，低價中介時代也就此結(jié)束。而且據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)測，今年大部分的中介都會取消傭金折扣。

搜房為何敢漲價？

上海是中介充分競爭的城市，房子標(biāo)的相對偏高，一千萬的房子就可收10萬傭金(市場約定俗成中介費(fèi)1%)，高端項目中介費(fèi)會有一定打折。可能因為中介收入比例不低，此前愛屋吉屋因為漲了傭金而被媒體質(zhì)疑，而今搜房也提高了收費(fèi)比例。

但這一次業(yè)內(nèi)普遍的風(fēng)向認(rèn)為，不打價格戰(zhàn)了，對行業(yè)是好事。

對搜房為什么會主動放棄價格優(yōu)勢？邦爺猜想這會不會和其業(yè)績有關(guān)，因為搜房Q4財報非常難看：第四季度雖然實(shí)現(xiàn)了3.007億美元的營業(yè)收入，同比增長35%，但是盈利能力卻慘不忍睹，僅第四季度凈虧損高達(dá)3880萬美元，這是繼Q3以來的繼續(xù)下滑。

不過搜房方面表示，此次上調(diào)價格和財報并無直接關(guān)系。搜房二手房負(fù)責(zé)人告訴邦爺，此次調(diào)價的主要目的是讓公司適當(dāng)增加收入，而 1%也并不是終點(diǎn)，最好的狀況是1~1.5%之間。

該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步稱，此前由于搜房的保障服務(wù)費(fèi)只有0.2%，但由于二手房交易的復(fù)雜性質(zhì)，一旦出現(xiàn)糾紛，賠償?shù)慕痤~非常大，少則幾萬，多則幾十萬，這不是中介費(fèi)能夠覆蓋的，因此適當(dāng)上調(diào)也在情理之中，畢竟公司是要盈利的。而且搜房今年在上海預(yù)計要布置100多家門店，這些都需要成本的投入。此外，搜房給予經(jīng)紀(jì)人的提成是傭金的80%，將保障服務(wù)費(fèi)從0.2%上調(diào)到0.5%也可以使搜房獲得相應(yīng)的收益。

但該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，上調(diào)后的價格依然具有很大的競爭力，無論是北京還是上海，搜房的傭金依然是最低的。

漲價其實(shí)也有好處

“抬高中介費(fèi)，可以讓市場競爭更趨向于理想化，而中介也可以從原來的價格戰(zhàn)中解脫出來，進(jìn)而將重心轉(zhuǎn)向服務(wù)。”這是一位中介公司高管對漲價的看法。

實(shí)際上，國外早已有了相關(guān)的行業(yè)協(xié)會和一套完整的信息公開體系，而國內(nèi)目前尚無此類機(jī)構(gòu)，在中介交易過程中也沒有信息披露制度，房子周圍情是否有高壓電、幾年前是否是垃圾焚燒廠等等這些問題，甚至于房主的真實(shí)情況，都需要買家自己去收集和甄別。

目前上海市場的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，買賣的服務(wù)傭金是上下家各收房價的1%，累計是2%。而此前，在上海市發(fā)展改革委公布的新版《上海市定價目錄》中明確規(guī)定，上海放開房地產(chǎn)中介費(fèi)限價。

隨著各家中介對傭金的相繼調(diào)整，特別是有些收費(fèi)大大低于平均水平的機(jī)構(gòu)對服務(wù)費(fèi)上調(diào)，希望國內(nèi)中介的服務(wù)質(zhì)量能有所提升。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波