每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰 

近來，房地產(chǎn)市場的熱點層出不窮，備受關(guān)注。以前，只聽說過沒有收入來源的大學(xué)生可以辦信用卡和助學(xué)貸款，但從未聽說過可以零首付買房。

沈陽為了去庫存，圍繞著大學(xué)生購房進(jìn)行了一系列政策設(shè)計。3月1日，沈陽市政府發(fā)布《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》（以下簡稱：《意見》）。這個被稱為22條房地產(chǎn)新政的政策，包括對個人購買住房市區(qū)兩級給予獎勵政策；公積金最高貸90萬；土地供應(yīng)減半；降低二手住房交易稅費(fèi)；鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房居住等，其中尤為勁爆的一條跟大學(xué)生有關(guān)。

公積金繳存時限：降

上述《意見》中，最值得關(guān)注的是，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

安居客沈陽公司總經(jīng)理王笑在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，沈陽庫存多集中在沈北、東陵和蘇家屯區(qū)域，而從以往數(shù)據(jù)看，這三類區(qū)域剛需產(chǎn)品去化有近3成為周邊城市移居沈陽移民購買，尤其有大學(xué)城和地鐵的沈北，是很多大學(xué)生畢業(yè)落戶的首選。22條新政的推出，是將購房人群有效放大。“上述政策，一方面在救市，另一方面也是在留人。”

就在2月29日，沈陽市市長潘利國主持召開會議，表示要研究制定出臺相關(guān)政策，促進(jìn)沈陽市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

沈陽市起草了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》，其中提出，今年，沈陽市要實現(xiàn)商品房銷售同比增長10%，庫存去化周期控制在合理區(qū)間，房價運(yùn)行保持平穩(wěn)，力爭用2~3年時間使沈陽市房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)達(dá)到均衡。

潘利國指出，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)，是沈陽市重要的支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，沈陽市房地產(chǎn)市場總體保持了平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，但仍存在結(jié)構(gòu)性矛盾。要按照中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)，消化房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。要支持和鼓勵大學(xué)生在沈購房，吸引更多高校畢業(yè)生落戶沈陽。

樓市去庫存奇招：多

在此前，沈陽市庫存一直處于高位。

克而瑞沈陽機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至1月31日，沈陽市商品住宅（不含政策性用房）庫存面積為2829.6萬平方米，消化周期25個月；而在去年同期，該庫存數(shù)據(jù)為2938.6萬平方米，消化周期26個月；截至去年12月31日，庫存數(shù)據(jù)為2842.6萬平方米，消化周期25個月。

除沈陽外，多地亮出去庫存大招。這些新政包括降低稅費(fèi)、鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房、推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、放寬提取公積金條件等。

福建“閩八條”含八項化解地產(chǎn)庫存的措施。其中包括：居民購買首套房，商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例可按20%執(zhí)行；農(nóng)民進(jìn)城購房有現(xiàn)金直補(bǔ)；計劃收購或租賃商品房作公租房等。

2月25日，安徽省國土資源廳、財政廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），對村民自愿退出宅基地的應(yīng)當(dāng)給予其獎勵，在村民購買當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)住房時一次性發(fā)放給村民。

其中值得關(guān)注的一點是，《通知》明確將建立退出宅基地激勵機(jī)制，市、縣人民政府要設(shè)立退出宅基地獎勵資金，鼓勵村民自愿退出宅基地。對村民自愿退出因歷史原因多占的宅基地或者村民自愿退出全部宅基地以及符合宅基地申請條件但自愿放棄申請的，市或縣級人民政府應(yīng)當(dāng)給予其獎勵，并將擬獎勵的資金實行集中管理，在村民購買當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)住房時一次性發(fā)放給村民。

在去庫存的大背景下，地方政府將有哪些政策出臺？

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方政府或從商業(yè)銀行貸款政策調(diào)整，或鼓勵商業(yè)銀行自己制定信貸比例，可能是先由一些股份制商業(yè)銀行先試點，而后五大國有銀行可能會跟進(jìn)。另外，各地公積金貸款政策會繼續(xù)調(diào)整。還有，購租并舉的模式可能會推進(jìn)，房貸利息抵扣個稅的政策也或會實行。