每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

一位自稱是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的邦地產(chǎn)粉絲昨日下午曝料說(shuō)，“上海房地產(chǎn)交易納稅評(píng)估價(jià)于4月1號(hào)上調(diào)，也就表示后面要多交稅給國(guó)家了，買(mǎi)房的抓緊了！已買(mǎi)的先去交稅吧！別成非普通住宅了！”

邦爺?shù)谝粫r(shí)間聯(lián)系了交易中心相關(guān)工作人員，對(duì)方表示，目前尚未收到調(diào)整消息，評(píng)估價(jià)調(diào)整并不會(huì)以合同時(shí)間為準(zhǔn)，調(diào)整評(píng)估價(jià)是有可能的。該工作人員告訴邦爺，此前，他們區(qū)交易中心在3月1日已經(jīng)上調(diào)了評(píng)估價(jià)，具體上浮多少依據(jù)各小區(qū)房源情況而定。

就在前兩天有消息稱，上海樓市新一輪調(diào)控正在醞釀，而調(diào)高交易環(huán)節(jié)的納稅評(píng)估價(jià)很可能是其中重要一環(huán)。

一直以來(lái)，無(wú)論是買(mǎi)家還是賣(mài)家，在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的時(shí)候，都需要納稅。但這里有一點(diǎn)需要指出：房源不同，所處的位置不同，所繳納的稅額也有所不同。

據(jù)交易中心工作人員介紹，各區(qū)的交易中心有一個(gè)評(píng)估系統(tǒng)，對(duì)于該區(qū)域內(nèi)的房子有一個(gè)評(píng)估機(jī)制。一般來(lái)說(shuō)，在可控范圍內(nèi)，交易雙方給出略低于交易中心的評(píng)估價(jià)格是沒(méi)有問(wèn)題的。不過(guò)據(jù)邦爺了解，各個(gè)區(qū)對(duì)于評(píng)估價(jià)格的尺度把握也有所不同，但即使再松，和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)也不會(huì)差太多。

如果一旦對(duì)房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)進(jìn)行更新，那么，而對(duì)于二手房的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，無(wú)疑會(huì)增加負(fù)擔(dān)。

舉例來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)中山公園附近90平的住宅，按500萬(wàn)算的話，買(mǎi)家需要繳納3%的契稅，即15萬(wàn)，假設(shè)賣(mài)家當(dāng)初購(gòu)入這套房屋的價(jià)格為200萬(wàn)，賣(mài)家則需要繳納300萬(wàn)*5.65%的稅，將近17萬(wàn)，雙方共計(jì)需要繳納稅金32萬(wàn)元。

但若總價(jià)不超450萬(wàn)，那么稅金只剩下買(mǎi)家繳納的1.5%，即6.75萬(wàn)元，兩者相抵少交了25萬(wàn)之多。

對(duì)上述消息，邦爺將進(jìn)一步核實(shí)，一有最新消息將立即報(bào)道，請(qǐng)關(guān)注邦地產(chǎn)微信和每經(jīng)網(wǎng)的邦地產(chǎn)頻道。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波