每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

昨天，歐洲央行公布利率決議：全面下調(diào)三大政策利率，下調(diào)主要再融資利率5個(gè)基點(diǎn)至0%，市場(chǎng)預(yù)期為維持在0.05%不變；下調(diào)隔夜貸款利率5個(gè)基點(diǎn)至0.25%，市場(chǎng)預(yù)期為維持在0.3%不變；下調(diào)隔夜存款利率10個(gè)基點(diǎn)至-0.4%。此外，推出新的長(zhǎng)期定向再融資操作（TLTRO II）。

歐洲央行負(fù)利率自2014年6月以來(lái)已經(jīng)實(shí)施了一年多，QE也花費(fèi)了逾7000億歐元，但效果似乎微乎其微，歐洲多國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依然疲軟，通脹仍在繼續(xù)下行。

值得指出，歐央行再度量化寬松推升歐元的貶值預(yù)期，或逼迫來(lái)自歐洲的資金大量涌入亞洲和北美國(guó)家的物業(yè)市場(chǎng)。

根據(jù)萊坊最新發(fā)布的《財(cái)富報(bào)告》顯示，中國(guó)2015年在吸引外國(guó)投資上累計(jì)增加了500%到28270億美元。其中有大量資金流向豪宅和商業(yè)地產(chǎn)。

其中，上海已經(jīng)成為全球房地產(chǎn)投資的重點(diǎn)市場(chǎng)。世邦魏理仕的最新研報(bào)顯示，亞洲投資者的境外投資中，上海所獲投資占比由2014年的3%上升至7%，排名亞洲第一、全球第四。

倫敦雖然不在歐元區(qū)范圍，但去年在吸引亞洲投資者能力變?nèi)酰顿Y額所占總投資額比例已從2014年的17%下降至13%。非歐洲城市，如紐約、悉尼、上海和香港吸引投資增幅顯著。

數(shù)據(jù)就顯示，2015年亞洲投資者跨國(guó)投資總額再創(chuàng)新高，同比增長(zhǎng)37%至624億美元。投向美洲的資本達(dá)224億美元，遠(yuǎn)超其他區(qū)域，同比增長(zhǎng)109%。

世邦魏理仕大中華區(qū)投資與資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理李凌則表示：“上海所獲亞洲投資者跨國(guó)投資總額占比顯著提升，位列亞洲投資者目標(biāo)門(mén)戶城市亞洲第一，全球第四，證明上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在投資者眼中被重新定義，從投機(jī)市場(chǎng)發(fā)展成為成熟的核心投資市場(chǎng)。作為中國(guó)的金融中心和經(jīng)濟(jì)中心，上海有著廣闊的發(fā)展前景?；钴S的市場(chǎng)需求為上海物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展奠定一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，上海仍將是投資者關(guān)注的重點(diǎn)門(mén)戶城市。”

戴德梁行大中華區(qū)研究部主管聶安達(dá)也認(rèn)為：當(dāng)今對(duì)于海外基金來(lái)說(shuō)，最重要的主題是“投向高質(zhì)量資產(chǎn)”。上海仍將是中國(guó)最活躍的市場(chǎng)，并在2016年及之后的幾年有穩(wěn)定的新增供應(yīng)。

“我們可以觀察到的一個(gè)明顯趨勢(shì)是資本傾向于投入一線城市的核心資產(chǎn)，特別是商業(yè)物業(yè)。他們主要使用的策略是購(gòu)買(mǎi)核心資產(chǎn)，或者收購(gòu)非核心資產(chǎn)并對(duì)其重新定位或內(nèi)部升級(jí)。展望未來(lái)，我們預(yù)計(jì)在北京、深圳和廣州，市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力將來(lái)自企業(yè)自用型投資，和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及投資者的不斷多元化。”

如此看來(lái)，這次歐元“印鈔機(jī)”的啟動(dòng)，可能會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)外資流入境內(nèi)。這對(duì)已經(jīng)“高燒”的一線樓市來(lái)說(shuō)，會(huì)是新的催漲因素。邦爺覺(jué)得，一線樓市調(diào)控壓力真心不?。∪ツ耆∠?ldquo;限外令”，看來(lái)有必要重啟。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波