每經(jīng)編輯 白亞靜    

每經(jīng)記者 白亞靜

3月13日晚間，萬(wàn)科發(fā)布2015年報(bào)。其中，營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)33.6%，實(shí)現(xiàn)1955.5億元規(guī)模，超過(guò)上一次世界500強(qiáng)的門(mén)檻。世界500強(qiáng)由美國(guó)《財(cái)富》雜志評(píng)選，在已公布的2014年榜單中，最低門(mén)檻為營(yíng)業(yè)收入237億美元（約1539億元人民幣）。

市場(chǎng)占有率上升到3%

2015年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積1704.6萬(wàn)平方米，結(jié)算收入1902.1億元，同比分別增長(zhǎng)35.4%、32.5%。

萬(wàn)科的結(jié)算業(yè)績(jī)高于市場(chǎng)普遍預(yù)期。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)結(jié)算滯后于銷(xiāo)售，在2015年進(jìn)行結(jié)算的，很多都是在2014年市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)賣(mài)出的房子。

當(dāng)期實(shí)際銷(xiāo)售增長(zhǎng)情況不如結(jié)算亮眼。2015年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售銷(xiāo)售面積2067.1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額2614.7億元，同比分別增長(zhǎng)14.3%和20.7%。不過(guò)，全國(guó)商品房市場(chǎng)的占有率卻出現(xiàn)上升，達(dá)到3%。

土地儲(chǔ)備部分，萬(wàn)科仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，2015年拿地量似難以保證未來(lái)銷(xiāo)售增長(zhǎng)。財(cái)報(bào)顯示，全年新增項(xiàng)目的全口徑建筑面積為2201萬(wàn)平方米，僅相當(dāng)于全年銷(xiāo)售面積的106%；全口徑地價(jià)款1090億元，約占全年銷(xiāo)售金額的41.7%。

對(duì)此，萬(wàn)科高級(jí)副總裁譚華杰認(rèn)為，在土地市場(chǎng)冷熱不均，局部城市土地市場(chǎng)明顯過(guò)熱的不利情況下，萬(wàn)科買(mǎi)到了基本足夠的土地，嚴(yán)控拿地成本，重點(diǎn)關(guān)注存量土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。

不過(guò)，3月12日卻出現(xiàn)利好消息，萬(wàn)科在解決股權(quán)問(wèn)題的同時(shí)，還拿下了深圳地鐵集團(tuán)400億~600億元規(guī)模的項(xiàng)目。雙方達(dá)成了戰(zhàn)略合作，“萬(wàn)科將有機(jī)會(huì)以合理價(jià)格獲得源源不斷的開(kāi)發(fā)資源，一舉解決核心城市土地資源緊缺的問(wèn)題”。

另外，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等，也都出現(xiàn)不同程度的下降。因此，盡管此次結(jié)算的大多為2014年市場(chǎng)調(diào)整期售出房屋，但2015年的全面攤薄凈資產(chǎn)收益率為18.09%，較2014年上升了0.23個(gè)百分點(diǎn)。

物流地產(chǎn)、物業(yè)管理板塊大舉擴(kuò)張

新業(yè)務(wù)方面，成績(jī)較為突出的是物業(yè)管理、物流地產(chǎn)兩塊。

萬(wàn)科物業(yè)一直被視作萬(wàn)科最快拆分上市的板塊。2015年，萬(wàn)科物業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張力度加大，接管了377個(gè)非萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，合同管理面積達(dá)2.1億平方米，同比增長(zhǎng)107.8%。

譚華杰稱(chēng)，客戶需求正在從保潔維修、安保等專(zhuān)業(yè)服務(wù)擴(kuò)展至食堂、健身、托兒、洗衣等社區(qū)配套，以及家政、房屋托管、租售乃至在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下新興的汽車(chē)分時(shí)共享、技能共享、社區(qū)金融等本地生活增值服務(wù)，萬(wàn)科的主動(dòng)拓展，正是因?yàn)榭春梦飿I(yè)服務(wù)這一城市生活的“入口”型市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展。

在睿服務(wù)托管等輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的新盈利模式下，萬(wàn)科物業(yè)實(shí)現(xiàn)了主營(yíng)業(yè)務(wù)收入29.7億元，同比增長(zhǎng)49.4%。物業(yè)服務(wù)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率17.4%，較2014年上升4.1個(gè)百分點(diǎn)。

物流地產(chǎn)同樣快速擴(kuò)張。截至2015年底，萬(wàn)科已進(jìn)駐、擬進(jìn)駐22個(gè)城市，已獲取、擬獲取項(xiàng)目29個(gè)，總建筑面積達(dá)300萬(wàn)平方米。

據(jù)萬(wàn)科介紹，其商業(yè)邏輯是以“聚焦大客戶，聚焦重點(diǎn)城市，主打高標(biāo)庫(kù)產(chǎn)品”為發(fā)展戰(zhàn)略，在萬(wàn)科深耕多年的城市全方位拓展一手招拍掛市場(chǎng)，二手項(xiàng)目收購(gòu)等多種渠道。

萬(wàn)科表示，“已經(jīng)與電商、高端制造、現(xiàn)代批發(fā)零售、第三方物流、快遞快運(yùn)等行業(yè)中的領(lǐng)先企業(yè)建立廣泛聯(lián)系。”“萬(wàn)科將繼續(xù)探索在資管、配套、產(chǎn)業(yè)鏈上下游等環(huán)節(jié)為客戶提供價(jià)值，增強(qiáng)客戶黏性。”

發(fā)稿：隋丕寧 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波