每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

近日，南方某省會城市由于面臨著庫存壓力，一方面鼓勵農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購房，一方面，加大棚改貨幣化安置。該政府還表示，今后政府不再建安置房。(說這么多，你猜到是哪個省了木？)

該省要求，各地市要摸準(zhǔn)樓市庫存情況，并制定去庫存方案，結(jié)合實(shí)際出實(shí)招，及時(shí)制定具體方案。同時(shí)，要廣泛宣傳“農(nóng)民在城市購房是升值，在農(nóng)村建房是貶值”的理念。

上面有新規(guī)，下面媒體得有不明覺厲的標(biāo)題才能吸引人啊！比如說：

《鄉(xiāng)村違章搭建亂相！有關(guān)部門嚴(yán)令拆除！》

導(dǎo)語：我省小產(chǎn)權(quán)房連續(xù)多月價(jià)格暴跌！三層小樓已買不起省城公寓的廁所。

市場看樣子要開始活躍了，開發(fā)商當(dāng)然熱情洋溢。乃至于發(fā)生了下面的劇情…

有某項(xiàng)目營銷總監(jiān)就敲老板大門說：您趕快給我一筆經(jīng)費(fèi)，我好到田間地頭，刷樓盤廣告。

老板說：太好了，賣了三年都賣不掉的房子終于有去處了，還不趕快去？

兩天后…

營銷總監(jiān)：農(nóng)民說，買房可以，得用地里玉米抵。

老板：你這是在給我去庫存，還是在給他們?nèi)齑姘　?/p>

順手把微信轉(zhuǎn)給了營銷總：本省玉米特大豐收，收購價(jià)低至0.1元/斤，因無人收購，多數(shù)玉米爛在地里。

這個故事，段子味很濃(雖然聽說是真故事)，但背后體現(xiàn)的很多三四線城市去庫存的窘境：

農(nóng)民的真實(shí)想法是“要買也干嘛在省城這種地方，家里有房不說，想要高大上，不如直接投奔在上海工作的兒子。”

也是，現(xiàn)在找個上海周邊的什么嘉興、太倉，或者北京邊上的燕郊、廊坊買一套房，保值增值能力，或者就說面子，也都比省城好多了。

但另一方面，政府和開發(fā)商都急迫想去庫存，各種政策、各種戰(zhàn)術(shù)，但還是可能換回答是“除非玉米抵不然沒必要買房”這樣尷尬的境遇。

今天臨近周末，邦爺也就講個段子式的故事給大家輕松下。

雖然有些人還是會往深了想，比如→去庫存的設(shè)計(jì)要謹(jǐn)慎啊，搞得不好，就不是庫存能否去掉的問題，而是刺激人口流出的問題了～

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