每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

從3月22日起，廣州新申請(qǐng)的公積金貼息貸款，公積金貸款部分占貸款總金額的比例不得大于等于50%，其余的申請(qǐng)條件與原來(lái)一致，也就是說(shuō)，商貸部分必須≥50%。公積金貸款部分占貸款總金額的比例超過(guò)50%的，可申請(qǐng)一般公積金組合貸款。

公積金部分須小于總貸款50%

這一消息的真實(shí)性已從廣州住房公積金管理中心得到確認(rèn)，有公積金貼息業(yè)務(wù)的銀行（建設(shè)銀行、中國(guó)銀行省支行）工作人員也表示：昨天已經(jīng)收到公積金貼息新政策，公積金貸款部分必須小于總貸款50%，從今天開(kāi)始執(zhí)行新政。

也就是說(shuō)，如果客戶需要貸款100萬(wàn)，公積金貸款總額必須少于50萬(wàn)；如果貸款200萬(wàn)，公積金貸款部分須少于100萬(wàn)。據(jù)中國(guó)建設(shè)銀行工作人員透露，商貸部分需要大于公積金貸款，才能使用貼息。即貸款總額100萬(wàn)，公積金49萬(wàn)，商貸51萬(wàn)元這樣組合時(shí)方能申請(qǐng)貼息。工作人員還特意強(qiáng)調(diào)，公積金50萬(wàn)+商貸50萬(wàn)，也不允許。

春節(jié)后，樓市逐步回暖，公積金貼息貸款作為一項(xiàng)便民政策，業(yè)務(wù)量呈現(xiàn)穩(wěn)步增加的趨勢(shì)。

“公積金貼息額度緊張和樓市成交反彈有關(guān)。按照目前的業(yè)務(wù)進(jìn)度發(fā)展下去，我們這個(gè)月的按揭業(yè)務(wù)量有可能是去年同期的3倍。”大源按揭總經(jīng)理鄭大源表示，按照原來(lái)公積金貼息貸款50億元的年度計(jì)劃，以目前的速度不到一年將耗盡，所以貼息貸款額度緊張是可以預(yù)期的。

目前廣州公積金貼息貸款業(yè)務(wù)處于試點(diǎn)階段，可以辦理的銀行為中國(guó)銀行廣東省分行、中國(guó)建設(shè)銀行廣東省分行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行3家。據(jù)了解，目前并不是所有銀行都出現(xiàn)額度緊張的問(wèn)題，部分銀行仍然有機(jī)會(huì)在月內(nèi)可以申請(qǐng)到。

新政大幅增加二套房成本

3月4日晚間，廣州住房公積金管理中心掛出通知，公積金只能貸兩次，對(duì)家庭購(gòu)房套數(shù)仍執(zhí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”，第三套房停貸。

從去年開(kāi)始，就不斷爆出廣州公積金貸款額度緊張的新聞，當(dāng)?shù)匾矠榇顺雠_(tái)了公積金貼息貸款的方案，依然沒(méi)能從根本上解決問(wèn)題。此次新政很可能是為了應(yīng)對(duì)公積金額度不足的問(wèn)題，方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示。

關(guān)于此次新政對(duì)于廣州樓市的影響，鄧浩志認(rèn)為影響不大，對(duì)于初次置業(yè)、剛需類小買家不公平，目前公積金政策是一人額度60萬(wàn)，家庭（夫妻）100萬(wàn)，所以對(duì)于購(gòu)買150萬(wàn)左右小房的這類家庭，本可以首付2成或3成后采用最多100萬(wàn)的公積金貸，但按新政其只能使用一半不到的公積金貸，其余都使用利息更高的商貸，首套房商貸利息主流是85折，需要付出更多的利息。二套房貸使用成本大幅增加，二套房超出公積金額度的商貸部分則不但沒(méi)有折扣，還要上浮10%利息，增加利息成本巨大，剛改受傷。

一般來(lái)說(shuō)，公積金貼息貸款從申請(qǐng)到放款大概需要2個(gè)月時(shí)間。但目前額度緊張，估計(jì)要等半個(gè)月左右到4月份才有額度，算起來(lái)，差不多需要2.5-3個(gè)月左右。公積金貸款，從交資料到出同貸書(shū)需要1個(gè)半月時(shí)間，到正式放款則需要3個(gè)月左右，算起來(lái)時(shí)間是差不多的。

匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜建議，在市場(chǎng)可能出現(xiàn)快速變化的情況下，心急的買家可以考慮重新轉(zhuǎn)戰(zhàn)公積金貸款，她說(shuō)：“買家需要衡量時(shí)間成本，現(xiàn)在公積金貸款如果順利的話，最快只要不到兩個(gè)月就可以走完整個(gè)流程。”