每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐    

每經(jīng)記者 沙斐

根據(jù)上海市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的總體要求，為切實(shí)貫徹“分類指導(dǎo)、因地施策”的精神，3月25日，央行上海分行、上海銀監(jiān)局召開(kāi)工作會(huì)議，聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好個(gè)人住房貸款政策相關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），在差別化住房信貸政策、個(gè)人住房貸款管理、與房地產(chǎn)及中介機(jī)構(gòu)合作及風(fēng)險(xiǎn)排查四個(gè)方面對(duì)轄內(nèi)各商業(yè)銀行進(jìn)行指導(dǎo)。

《通知》要求，轄內(nèi)各商業(yè)銀行認(rèn)真落實(shí)差別化個(gè)人住房信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制協(xié)商確定的個(gè)人住房貸款最低首付比例和相關(guān)利率要求，對(duì)于有投資、投機(jī)性購(gòu)房特征的，從嚴(yán)確定首付款比例和利率。轄內(nèi)各商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，強(qiáng)化個(gè)人住房貸款交易真實(shí)性調(diào)查，嚴(yán)格審查購(gòu)房人首付款資金來(lái)源及其償債能力，加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押估值管理。商業(yè)銀行不得融資給第三方用于發(fā)放首付、尾款等相關(guān)貸款，不得通過(guò)大額信用卡授信、發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款用于支付購(gòu)房首付款，切實(shí)防范信貸資金被借款人挪用購(gòu)房。同時(shí)，針對(duì)“首付貸”等引發(fā)的“場(chǎng)外配資”風(fēng)險(xiǎn)隱患，《通知》要求商業(yè)銀行進(jìn)一步規(guī)范與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作管理。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其員工為購(gòu)房人提供或參與提供首付款或尾款等融資服務(wù)，要終止與其業(yè)務(wù)合作。嚴(yán)格開(kāi)展房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作資質(zhì)審核，實(shí)施業(yè)務(wù)合作準(zhǔn)入、名單制管理和中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制，完善貸后質(zhì)量監(jiān)測(cè)，不得與存在相關(guān)違規(guī)問(wèn)題的房產(chǎn)中介公司建立合作關(guān)系，已開(kāi)展合作的應(yīng)立即終止并列入黑名單。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，轄內(nèi)各商業(yè)銀行要高度重視、落實(shí)責(zé)任，進(jìn)一步完善內(nèi)控制度，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策和監(jiān)管要求，同時(shí)組織好自查工作，加大對(duì)違反監(jiān)管要求的內(nèi)部問(wèn)責(zé)。要及時(shí)跟蹤監(jiān)管政策的執(zhí)行情況，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)，做好壓力測(cè)試開(kāi)展與結(jié)果運(yùn)用，確保政策執(zhí)行平穩(wěn)過(guò)渡。中國(guó)人民銀行上海分行和上海銀監(jiān)局將持續(xù)強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測(cè)、分析和評(píng)估，并適時(shí)對(duì)政策執(zhí)行情況進(jìn)行抽查，促進(jìn)商業(yè)銀行住房金融業(yè)務(wù)穩(wěn)健運(yùn)行和上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

編輯：姚祥云 審核：姚茂敦 終審：向江林