每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰 

3月25日，上海、深圳先后發(fā)布地產(chǎn)調(diào)控政策。一線樓市調(diào)控來襲，北京也風(fēng)聲漸緊。

據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道稱，為穩(wěn)定環(huán)京周邊縣(市)住房?jī)r(jià)格，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，3月26日，廊坊市根據(jù)國(guó)家和省相關(guān)政策要求，結(jié)合本地情況，研究了有關(guān)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的若干措施。具體措施方案正在程序?qū)彾ㄖ校磳⒐肌?/p>

北三縣樓市火熱

在河北，有“北三縣”的說法。所謂“北三縣”，指廊坊市下轄的三河、大廠、香河，這三個(gè)縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻被京津包得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，成為河北的“飛地”。據(jù)了解，春節(jié)后，整個(gè)北三縣的房?jī)r(jià)都有較大漲幅。

來自易居研究院智庫(kù)中心的數(shù)據(jù)，截至3月20日，相比1月份，廊坊市所轄大廠、固安的庫(kù)存規(guī)模均有下滑，跌幅分別為大廠（8%）、固安（7%）。

上述報(bào)告選取2月份廊坊下轄的燕郊、香河、固安三地銷售面積排行第一的樓盤。統(tǒng)計(jì)顯示，2月份此類典型樓盤就已經(jīng)呈現(xiàn)出較明顯的漲價(jià)態(tài)勢(shì)。

三河市下屬燕郊燕順路一項(xiàng)目銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前銷售均價(jià)在23000元/平米，而在一周之前上期開盤價(jià)格，約為20000元/平米。

燕郊購(gòu)房者藍(lán)女士表示，其表哥今天（3月27日）在燕郊一處樓盤出手一套房屋，給了代理公司5萬元排號(hào)費(fèi)，價(jià)格是19880元/平米。“燕郊會(huì)漲價(jià)，我老公還想在香河買。”

二手房也水漲船高。IT工作者老徐2012年10月份在天洋城出手一套兩居室，4年不到的時(shí)間，房?jī)r(jià)已經(jīng)翻番。

在彼時(shí)，老徐購(gòu)房單價(jià)7600元/平米，而目前此小區(qū)未滿2年的二手房?jī)r(jià)格為16000元/平米，滿2年的二手房?jī)r(jià)格為17000元/平米。

雖然樓盤價(jià)格已經(jīng)暴漲，但老徐對(duì)燕郊的交通以及配套依然頗為不滿。對(duì)于是否有換房到北京的打算，老徐直言，“換哪兒去？北京房?jī)r(jià)這么高。”

抑制房?jī)r(jià)上漲已是必然？

關(guān)于京郊樓市上漲的原因，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：一方面，北京市內(nèi)基本上已經(jīng)完全豪宅化，大部分剛需和改善型需求都在向環(huán)北京區(qū)域轉(zhuǎn)移。另一方面，北京目前依然是限購(gòu)城市，但是環(huán)北京區(qū)域的限制相對(duì)寬松，所以資金更愿意流向環(huán)北京樓市。

京郊樓市會(huì)一直上漲嗎？

2016年2月26日，河北省人民政府《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干措施》中就指出，加強(qiáng)北京周邊房地產(chǎn)管控。加強(qiáng)對(duì)三河、大廠、香河、涿州、固安、崇禮等縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)土地出讓和市場(chǎng)交易的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，及時(shí)分析研判市場(chǎng)變化情況，有針對(duì)性地調(diào)整管控措施。強(qiáng)化規(guī)劃建設(shè)用地管理，嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地用于商品住房開發(fā)。按照建設(shè)以首都為核心的世界級(jí)城市群要求，合理確定城鎮(zhèn)功能定位，劃定生態(tài)隔離空間和建設(shè)用地增長(zhǎng)邊界，優(yōu)化用地布局結(jié)構(gòu)。

去年7月，京津冀協(xié)同發(fā)展工作推動(dòng)會(huì)議上，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理張高麗強(qiáng)調(diào)，要緊扣有序疏解北京非首都功能這個(gè)核心和首要任務(wù)，抓緊研究制定控增量、疏存量政策，穩(wěn)妥推進(jìn)相關(guān)工作。對(duì)重點(diǎn)地區(qū)要統(tǒng)一規(guī)劃，強(qiáng)化土地供應(yīng)管控，嚴(yán)格城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，防止在北京周邊地區(qū)盲目搞房地產(chǎn)和炒作房?jī)r(jià)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前北京商品房住宅價(jià)格同比漲幅不高，約為14.2%，但二手房?jī)r(jià)格漲幅較高，約為27.7%。廊坊靠近北京的燕郊等區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)接近100%，這種情況下出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)是必然。“預(yù)計(jì)未來廊坊等地的主要政策將是限制價(jià)格漲幅+信貸政策約束。”

對(duì)于京郊的房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)有句玩笑話叫“北京一感冒，燕郊就咳嗽。”

張大偉說，如果北京出調(diào)控政策，北京漲幅降低的話，北三縣也被抑制。“現(xiàn)在信貸寬松，調(diào)整幅度不會(huì)太大。”