每經(jīng)編輯 白亞靜    

每經(jīng)記者 白亞靜

2016年，一度瀕臨絕地的佳兆業(yè)，上演了重生大戲。3月29日早間，佳兆業(yè)披露了有關(guān)公司業(yè)務(wù)進(jìn)展、債務(wù)重組等方面的最新進(jìn)展。

與此同時(shí)，佳兆業(yè)多個(gè)板塊開(kāi)始大規(guī)模招人，一次性釋放了數(shù)以百計(jì)的崗位。

平均售價(jià)上漲1萬(wàn)元

曾一度停頓的境外債務(wù)重組方案終獲通過(guò)，得到包括“異議者”華爾街對(duì)沖基金Farallon和BFAM在內(nèi)的相關(guān)債權(quán)人80.9%的贊成票。

關(guān)于高達(dá)481億元的境內(nèi)債，截至2016年3月20日，已有約90%結(jié)付或通過(guò)其他方式解決。

司法訴訟方面，截至2015年12月31日，佳兆業(yè)共涉及95宗訴訟申索，其中39宗申索價(jià)值高于500萬(wàn)，另76宗申索總額為5080萬(wàn)。目前，上述司法訴訟多處于進(jìn)行時(shí)，2015年僅有4宗發(fā)出裁決書。佳兆業(yè)表示，有關(guān)這4宗裁定書，現(xiàn)已全部與相關(guān)申請(qǐng)人達(dá)成和解。

一系列問(wèn)題迎刃而解的基礎(chǔ)，在于佳兆業(yè)位于一二線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以及生逢其時(shí)的舊改團(tuán)隊(duì)。

目前，佳兆業(yè)的總土地儲(chǔ)備2250萬(wàn)平方米。根據(jù)危機(jī)前的財(cái)報(bào)信息（2014年中報(bào)），當(dāng)時(shí)佳兆業(yè)總土地儲(chǔ)備為2360萬(wàn)平方米，其中78.5%位于一二線城市。由于危機(jī)后佳兆業(yè)的業(yè)務(wù)幾陷于停滯，土地成份變化有限，所以這意味著，佳兆業(yè)現(xiàn)持有約1766萬(wàn)平方米左右的優(yōu)質(zhì)土地。

在一線城市經(jīng)過(guò)快速上漲后，這部分資產(chǎn)得到了相當(dāng)大的升幅。佳兆業(yè)信息顯示，佳兆業(yè)的平均售價(jià)在解鎖之后得到較大幅度的攀升，從2015財(cái)年的20000元升到2016年的30000元。粗略估算，佳兆業(yè)在一二線城市的地塊升值超過(guò)1700億元。

新舊業(yè)務(wù)并啟

除了上述儲(chǔ)備，佳兆業(yè)在珠三角還擁有數(shù)十個(gè)舊改項(xiàng)目。在珠三角樓市風(fēng)向標(biāo)的深圳，現(xiàn)有土地供應(yīng)已接近枯竭，二次開(kāi)發(fā)漸成主流，佳兆業(yè)的舊改項(xiàng)目和團(tuán)隊(duì)，成為資本角逐標(biāo)的。

信息披露，中信承諾向佳兆業(yè)融資約170億元，平安銀行與佳兆業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作提供500億元。佳兆業(yè)表示，這些資金將用于舊改項(xiàng)目。

機(jī)構(gòu)融資之外，不斷解鎖的項(xiàng)目，也在為佳兆業(yè)提供現(xiàn)金流。

在2015年9月30日到2016年3月1日，佳兆業(yè)的11個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)解鎖，開(kāi)始恢復(fù)銷售。佳兆業(yè)表示，目前有24個(gè)項(xiàng)目仍處在凍結(jié)狀態(tài)，“若干債權(quán)人已經(jīng)向法院提交撤銷針對(duì)集團(tuán)的相關(guān)訴訟，項(xiàng)目解封有加快的趨勢(shì)”。

在業(yè)務(wù)開(kāi)始重啟、現(xiàn)金流初步恢復(fù)的情況下，佳兆業(yè)開(kāi)始大規(guī)模招兵買馬，并發(fā)起離職員工返聘制度“回佳計(jì)劃”。

上周末，佳兆業(yè)旗下地產(chǎn)、金融、文化、城市更新、足球等11家子公司同時(shí)進(jìn)行招聘，崗位達(dá)300個(gè)。此前不久，佳兆業(yè)的商業(yè)、物業(yè)、旅游、餐飲等子公司已率先舉行專場(chǎng)招聘會(huì)。

復(fù)活在即的佳兆業(yè)，這一次已不再局限在地產(chǎn)領(lǐng)域?；蛟S就如它們剛?cè)胫鞯纳钲谧闱蜿?duì)一樣，中甲比賽的第一場(chǎng)勝利只是開(kāi)始，沖超才是目標(biāo)。