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每經(jīng)記者 白亞靜

3月29日，作為2015年央企整合最大手筆之一的“重大無先例重組”產(chǎn)物——招商蛇口（001979，SZ）上演首秀。

財報披露，去年全年招商蛇口實現(xiàn)營收493億元，備考口徑凈利潤68.93億元，超出掛牌時承諾的2015年不低于62.4億元。

位于前海、蛇口的500多萬平方米的土地儲備，無疑是招商蛇口最有想象力的資產(chǎn)。然而，由于歷史遺留因素，招商蛇口在前海的232萬平方米的土地所有權(quán)需要和政府進行談判。

在答投資者問時，招商蛇口總經(jīng)理許永軍稱，“我來公司3個月，被問的很多的一個問題就是股價。關(guān)于公司目前的股價，我認為是被低估的，當然原因是多方面的，既包括市場大勢的原因，也有目前前海談判尚未確定等因素的影響。”

據(jù)他介紹，目前，與政府的談判統(tǒng)一由招商局集團牽頭，未來，涉及232萬平方米土地的項目，將由招商蛇口與深圳市政府下屬平臺公司成立合資公司這些土地進行開發(fā)建設(shè)，招商蛇口擁有控股權(quán)和并表權(quán)，已經(jīng)確定前海土地的總建筑體量是在500萬～550萬平方米范圍。

由于招商蛇口投資物業(yè)主要位于前海蛇口核心地段，因此有投資者質(zhì)疑報表中土地租金98.37元/平方米/年這一數(shù)據(jù)，認為偏低。

許永軍解釋稱，公司的出租物業(yè)包括了多種業(yè)態(tài)，廠房、倉庫、公寓、寫字樓、商場等，價格不均等。其中，在蛇口以及前海出租的工業(yè)以及物流用地，價格確實不高。不過，隨著前海、蛇口的土地開發(fā)不會單純地出租土地，公司獲得的商業(yè)價值將提高。

招商蛇口表示，計劃在今年內(nèi)完成前海土地整備的談判，并加速前海自由貿(mào)易中心一期的建設(shè)。

招商蛇口的業(yè)務(wù)涵蓋社區(qū)運營、園區(qū)運營、郵輪運營三大板塊。從2015年年報的占比情況來看，社區(qū)開發(fā)與運營仍占大頭，達到85.18%。從趨勢來看，社區(qū)板塊有所下降，同比下降5%，園區(qū)板塊有所提高，同比提高5%至14.15%，郵輪板塊持平。

據(jù)記者了解，招商蛇口今年重點工作之一將是太子灣郵輪母港的建設(shè)。招商蛇口提出的2016年經(jīng)營目標之一是，推進太子灣啟動區(qū)一期的建設(shè)，實現(xiàn)太子灣郵輪母港在2016年底順利開埠。

三項業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，對于招商蛇口至關(guān)重要，因為招商蛇口介入“一帶一路”戰(zhàn)略的模式即“前港、中區(qū)、后城”。

招商蛇口常務(wù)副總經(jīng)理朱文凱稱，招商局集團有明確的一帶一路戰(zhàn)略，并且在斯里蘭卡、吉布提、白俄羅斯都有相關(guān)舉措，招商蛇口也在園區(qū)規(guī)劃、空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局等方面有積極參與，目前集團在“一帶一路”方面采取的是國際、物流先行，其他跟進的“雁陣式”發(fā)展策略，核心主題是“前港、中區(qū)、后城”，一旦這些項目成熟，就會裝入招商蛇口之中。