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每經(jīng)記者 白亞靜

3月31日上午，深圳國(guó)資委旗下地產(chǎn)板塊的香港上市平臺(tái)——深圳控股（00604，HK）發(fā)布2015年年報(bào)。

財(cái)報(bào)披露，2015年，深圳控股整體毛利率為34.6%，比去年同期上漲5.1個(gè)百分點(diǎn)，主要貢獻(xiàn)者是占比由42%提升至70%的深圳地區(qū)項(xiàng)目，深圳項(xiàng)目的平均毛利率達(dá)到49.6%。

200億資產(chǎn)待注入

2015年，深圳控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額184.28億港元，較上年同期增長(zhǎng)33.3%；實(shí)現(xiàn)毛利63.74億港元，較上年同期增長(zhǎng)56.5%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)28.69億港元，同比下降8.9%。

2015年，深圳控股的合同銷(xiāo)售額達(dá)到160億元，同比上漲116%，較110億元的年度銷(xiāo)售目標(biāo)超額45.5%。其中，在深項(xiàng)目的占比從42%增加至70%。

財(cái)報(bào)可見(jiàn)，深圳控股不同區(qū)域的業(yè)績(jī)分化明顯，深圳地區(qū)項(xiàng)目毛利逼近50%。這更堅(jiān)定了其管理層“聚焦深圳”的思路。

截至2015年底，深圳控股土地儲(chǔ)備規(guī)劃總建面達(dá)878萬(wàn)平方米。其中，在深圳的土地儲(chǔ)備的規(guī)劃建面達(dá)到328萬(wàn)平方米。

深圳控股董事長(zhǎng)呂華表示，母公司深業(yè)集團(tuán)尚有200億資產(chǎn)待注入，過(guò)去一年注入一個(gè)項(xiàng)目“有點(diǎn)慢”，未來(lái)將加快這些資產(chǎn)注入，這部分資產(chǎn)多為處于核心地段的舊改項(xiàng)目。

過(guò)去3年，深業(yè)集團(tuán)分別注入了深業(yè)上城、深業(yè)中城、深業(yè)東嶺三個(gè)項(xiàng)目。

除此之外，深圳控股表示，還將在深圳國(guó)資委的平臺(tái)上謀求與其他國(guó)企的項(xiàng)目合作，包括握有大量地鐵上蓋物業(yè)的深圳地鐵。

撤出三四線

在深圳控股加大深圳拿地背后，其土地戰(zhàn)略的另一面則是退出三四線。

據(jù)呂華介紹，深圳控股正加快處置位于三四線的低效土地項(xiàng)目，今年1月，與河源政府達(dá)成協(xié)議，將河源塞納灣佔(zhàn)地面積約62萬(wàn)平方米的未開(kāi)發(fā)土地退還給當(dāng)?shù)卣?/p>

另外，深圳控股還在推進(jìn)泰州、三水、姜堰、常州、馬鞍山等項(xiàng)目的處置工作，由于個(gè)別三四線城市項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值可能低于其賬面值，出于會(huì)計(jì)處理的保守型考慮，集團(tuán)年內(nèi)對(duì)部份三四線項(xiàng)目計(jì)提減值撥備，合計(jì)3.72億港元。

不過(guò)，呂華表示，對(duì)于現(xiàn)有三四線項(xiàng)目也需分別對(duì)待，有些城市不僅回暖還出現(xiàn)了小幅上漲，比如惠州，處置方式則是積極銷(xiāo)售加快去庫(kù)存。

總而言之，2016年，深圳控股的拿地策略是，避開(kāi)激烈競(jìng)價(jià)成本過(guò)高的招拍掛市場(chǎng)，以非市場(chǎng)或準(zhǔn)市場(chǎng)化的手段拿地，渠道包括舊改、股份轉(zhuǎn)讓等，在拿地位置上，深圳是重點(diǎn)，另外重點(diǎn)二線城市也會(huì)關(guān)注。

2016年，深圳控股將銷(xiāo)售目標(biāo)定為185億元，比去年實(shí)際合同銷(xiāo)售增長(zhǎng)約16%。

在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)之外，深圳控股還提出了在物業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊尋找新利潤(rùn)點(diǎn)的目標(biāo)。據(jù)其管理層介紹，2016年內(nèi)將完成旗下園區(qū)運(yùn)營(yíng)公司的整合，進(jìn)而推動(dòng)該業(yè)務(wù)板塊上市，釋放公司內(nèi)部業(yè)務(wù)單元價(jià)值。