每經(jīng)編輯 王浩也    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王浩也

中指院數(shù)據(jù)顯示，3月份，昆山新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過上海。正因如此，有關(guān)昆山樓市的任何風(fēng)吹草動(dòng)，都牽動(dòng)人心。

近日，記者的微信朋友圈被一條有關(guān)昆山的“重磅”消息刷屏了。消息顯示，4月7日后，在昆山當(dāng)?shù)?span lang="ZH-TW">銀行辦理貸款要提供一年昆山社保和稅單；今后客戶首付款必須刷自己的卡，如父母代刷要提供關(guān)系證明，不得使用信用卡刷首付；銀行辦理按揭貸款，利率不再打折；首套房首付30%、二套房首付45%以上。

對此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份詢問了多家昆山樓盤，均表示目前首付方面已經(jīng)不能使用信用貸款了。至于“信用卡能不能付首付的問題”，幾家樓盤回答不一。位于花橋的萬科MixTown和綠地ICITY國際社區(qū)表示，目前首付款不能通過信用卡支付。位于昆山市其他區(qū)域的幾個(gè)樓盤表示可以使用信用卡，其中，昆山中南世紀(jì)城售樓處表示，雖然信用卡不能直接付首付，但可以通過“套現(xiàn)”的手法來完成。

而這一切，都和昆山房價(jià)的瘋狂有關(guān)。

4月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布百城價(jià)格指數(shù)顯示，2016年3月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11303元/平方米，環(huán)比上漲1.9%，漲幅較上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。

新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的60個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。

這也意味著，蘇州、昆山的單月環(huán)比漲幅已經(jīng)超越上海、深圳、北京等一線城市。具體來看，蘇州房價(jià)環(huán)比上漲5.79%，昆山的房價(jià)則環(huán)比上漲5.6%，而上海和深圳的房價(jià)則分別環(huán)比上漲5.09%和3.63%。

瘋狂增長的房價(jià)，已經(jīng)引起監(jiān)管部門的關(guān)注。3月28日，央行南京分行、銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局下發(fā)《關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》，要求江蘇地區(qū)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對個(gè)人住房貸款首付資金來源的審查，主動(dòng)把控貸款中“首付貸”的風(fēng)險(xiǎn)。該“通知”強(qiáng)調(diào)要求分清“首次購買”和“首套房”，也是因?yàn)閮煞N情況對應(yīng)的最低首付比例不一樣，而“首付貸”和“零首付”也被禁止，這其實(shí)就是控制銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)。

作為一種信貸服務(wù)，信用卡刷首付在江蘇其他地區(qū)情況如何？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份致電南京朗詩未來家樓盤。銷售人員確切表示，使用信用卡是可以付首付的，“只要你保證你信用卡可以付款就可以。”該銷售人員更表示，信用貸款只要滿足銀行要求的貸款資質(zhì)，還是可以貸的，而“通知”所指“首付款必須是自有資金”，這個(gè)比較嚴(yán)厲，但這并不表示一定貸不下來。